マンションの名義変更

質問

私名義のマンションがあります。
離婚し姓が変りました。
どのようなことをしなければならないですか？
・ローンの生命保険
・火災保険
・ローン引き落とし口座
・登記簿
これぐらいしか浮かびません。
他に何の手続きが必要でしょうか？
絶対、しなければいけない、
急がなければいけないものは何でしょうか？

回答No.2

mahopie · ベストアンサー

先の回答の「収入条件云々」については、ローン条件変更時に銀行側で一応の審査があるかもしれない（持ち分やローン主体も不明であった為）という意味で付け加えております。現在無職という点は、一旦こちらからは説明せず離婚による姓名変更の部分だけを申入れされれば、と考えます。（正直な所現在無職の点を聞いてしまえば、銀行もこれからの返済はどうするのか、と突っ込まざるを得なくなります）

自動引き落とし（ローン返済金・団信保険料・公共料金他）は、銀行・支店・口座番号で機械的に引き落としするので、姓の変更手続をしない間は従来通り引き落としはされますが、どこか切りの良いタイミングで窓口へ申入れする必要がありそうです。

姓の変更で口座番号がかわるのかどうかは銀行次第ですが、口座番号が変われば、引き落とし契約自体を全部変更しなければならないケースもあるかも知れません。（口座番号が変わらなければ引き落とし契約もそのままで良い筈）

お礼

再度の回答ありがとうございます。

一番心配なのは
保険を掛けていても
もしもの時に受け取れるのか!?です。
おしゃるように
どこか良いタイミングで
無職と言わずに名義変更しょうと思います。

回答No.1

mahopie

質問者名義のマンションで、質問者がローンの借入人、勤務先からの収入条件は変わらない、役所への手続は完了済という前提で回答します。

(1) 銀行での取引名義の変更　各銀行で手続詳細は違っても基本的には、「取引変更届」といった制定書類に取引印鑑と変更を証明する公的書類（離婚で姓が変わった事を示す戸籍抄本）をセットして申入れすれば、銀行取引関係（通帳名義・カード名義・ローン名義）は全て更新される筈です。

(2) ローンの団信生保や火災保険については保険料が長期一括支払されている点で、契約者が変わったのではなく、契約者を表す「姓」という記号が変わっただけなので、時間的には余裕をもって、銀行（生保）なり契約保険会社（火災保険）への連絡により手続の要否・手続内容を教えてもらえば足りそうです。

(3) 登記簿については、他への売却予定がなければ放置しても実害はなさそうですが、タイミングを見て所有者の姓名変更の登記をすることになります。（暇を見て自分で登記所へ出向けば少額実費だけ、司法書士に任せれば1～2万円必要）

(4) 上記の中では、勤務先会社への変更手続をすれば、給料振込み口座の名義も変更後の姓名を要求される筈なので、銀行取引が一番優先順位が高そうです。

(5) その他考えられる事項としては、運転免許書の変更、郵便局宛届出、電気・ガス・水道電話等公共料金の契約変更、クレジットカード名義は契約会社とそれぞれ変更手続が必要でしょうし、マンションの管理組合への届出も必要になりそうですので、中々エネルギーが要りそうです。

お礼

回答ありがとうございます。

私名義のマンションで、全額私のローン、役所で氏名変更済みなのですが
会社は先月末で退職しています。
現在、無職。

(1)銀行の手続きは分かりました^^
ありがとうございます。
(2)団信生保の特約料を1年ごとに掛けています。
来月、銀行引き落としがあります。
間に合うように団信生保と銀行預金の名義変更をしなければなりませんか？
(3)登記簿は売却などの時に変更します^^
ありがとうございます。

最初の「勤務先からの収入条件は変わらない」という文面ですが意味が今ひとつ分かりかねます。
よろしければ教えて下さい。