１０００万円のマンションが２０００万になったら、いくらもうかる？

質問

不動産売買はあまり知識が無いので、教えてください。

　１０００万が２０００万に上がったら、当然１０００万のもうけとなりますが、税金、登記費、維持費等を考えると、それよりずっと少ないもうけにしかならないと思います。

（前提その１）
　現在マンション（１０００万円）を現金で買うとします。年間維持費２０万円（管理費＋修繕積立金）、固定資産税を５万円とします。特に貸さずに、自分のセカンドルームとして使うので、賃料収入無し。

（前提その２）
　５年後に２０００万円に上がりましたので、売ることにしました。（現金化して、そのまま貯金する）

　前提１および２の場合、５年後にいくらもうかっているのでしょうか？（「５年後に２倍に上がるわけ無いだろう！」というつっこみは、ご勘弁ください。）

回答No.1

noname#20895 · ベストアンサー

大雑把な話ですが・・・
購入時の経費は、中古で買ったとして仲介手数料３６万円、登記費用２０万円、不動産取得税１０万円として合計約７０万円としましょう。売却時の経費は、仲介手数料６６万円と登記費用で約７０万円としましょう。合計約１４０万円の経費が必要です。
１０００万で買って２０００万で売るわけですから、差し引き１０００万円の利益が出たことになりますね。（厳密には建物の減価償却の計算などがあり、取得費用が少し変わってきますが、ややこしいので１０００万円としておきます。）この１０００万円の利益に税金がかかることになりますが、上記の経費１４０万円は取得費用及び売却費用として差し引くことができますので、８６０万円に税金がかかることになります。
次に税率ですが、じつは５年というのが大きなポイントです。所有期間が５年未満の場合は短期譲渡所得になり税率は国税３０％、住民税９％の合計３９％になります。所有期間が５年以上の場合は長期譲渡所得で１５％と５％の合計２０％になります。
もし自宅として住んでいた家を売った場合は、居住用財産の特別控除があり、３０００万円までは税金がかかりません。

お礼

非常に詳しい説明をいただき、ありがとうございます。
　５年未満だと、３９％の税率ですか！８６０万円だと、約３３５万円の税金がかかるわけですね。

　売買の経費（１４０万円）や、毎年の維持費等（５年で１２５万）等を考えると、もうけとしてはかなり少ないですね。

　やはり不動産売買は、短期では採算が合いそうにないですね。とても参考になりました。