敷金の返金について質問します。
10年前に九州某県でテナントビルを賃貸していた者です。
先日、このビルを退去する時（10年前）に戻ってきた敷金が2万4千円足らずであったことが分かり、税理士に相談したところ少なすぎるので先方から明細をもらうように指示がありました。
私はすぐにビルオーナーの会社（A社）に連絡し、払った金額が297万円あまりにしては少なすぎるので明細をくれと話したところ、最初A社担当者は「10年も前の資料なんてない。それにとっくに時効だ」とけんもほろろでした。
納得しない私が「弁護士を使って訴訟する」と息巻くと担当者は何故か「資料が出てきた」と言い、ファックスしてきたのが以下の明細です。
(1)預かり敷金 2,975,050
(2)約定敷引き金 －816,195
(3)家賃違約金5ヶ月分 －906,885
(4)共益費5か月分 －453,440
(5)内装工事費 －504,000
(6)クリーニング代 －34,000
(7)その他（割愛します） －86,389
(8)差し引き金額 24,929
その後担当者は「10年前の話。時効だ」を繰り返すだけでした。
忙しさにかまけて10年間も放っておいた私にももちろん非がありますが、相手の対応に頭に来た私は(5)の明細が何もないことと(2)(3)(4)は法律違反ではないのか（契約書に何と書いてあっても敷金はあくまで家賃が滞納時でなければ返金義務がある）と食い下がったところ、A社の役員と名乗る人物より「裁判するにしてもお互いカネがかかるし、ウチが100万円を解決金として支払うがどうか」と打診がありました。
そこで質問です。
１、私の主張（契約書に何と書いてあっても家主には敷金返金義務あり）は正しいのでしょうか。
２、仮りに私の主張が正しい場合、明細書を見た日を考慮しても（つまり相手の不法を知りえたのが先日なので）時効は成立するのでしょうか？
３、訴訟した場合勝ち目はあるのでしょうか。
10年間も放置していた自分のいい加減さを棚に上げて恐縮ですが、どうかよろしくお願いします。
お礼
ありがとうございます！！