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敷金の返金について
こんばんは。 敷金の返金について、教えてください。 いま住んでいるアパートを退去することになりました。築９年の物件(30m2)に８年住んでおり、敷金は２２万円払っています。 入居時は築浅で、とても綺麗だったのですが、現在は痛めてしまっているところがあります。 具体的には、主人がタバコを吸うのでクロスが黄ばんでいます。備え付けだったエアコンも、真っ黒です。。。床は木目調の柔らかいマットですが、タバコを３箇所くらいに落としていて、それぞれ直径１ｃｍほどの穴が開いています。重い家具を置いていた部分は窪んでいます。 一番厄介そうなのは、お風呂です。ヘアピンを２本置いたまま長期の旅行に出たことがあり、洗面台にサビが付いてしまいました。どんなに擦っても落ちません。床面にも赤いサビのような色が直径１０ｃｍくらい染み付いていて(これは原因不明)、掃除では落ちません。壊しているものはありません。 以上のような条件です。 ８年も住んでいたのだから、タバコを吸っていなくても、家主負担でクロスは貼り変えると思うのですが、 タバコを吸っていたという事実があるだけで、敷金から費用を差し引かれるでしょうか？ 洗面台のサビの処理は、必ず起こることではない(私の完全な過失)ので、負担すべきだと諦めています。でも、洗面台取替えることにでもなったらと思うと、ぞっとします>< どう考えても、敷金だけでは足りないような。 引越しするのが恐ろしくなってきました。 実際に状況をご覧いただけないので難しいかとは思いますが、敷金を超える可能性は高いでしょうか？ ご回答よろしくお願いいたします。
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- konayukikonayuki
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まず、退去時の写真は損傷部分も含めて必ず撮っておいたほうがいいです。 損傷部分で借主が負担するのは張り替えたから全額ではありません。通常、壁紙はタバコに関係なく次の入居者のために大家さん負担で張り替えるものです。 家賃というのは修繕費も含まれている金額に設定してあるはずです。８年住んでいたのであればかなり考慮して清算するのが普通です。 退去して１ヶ月前後で見積もりが送られてくるでしょうからそれから考える事で今、予測で考えても答えは出ないと思います。良心的、常識的な敷金返還をしてくれる大家さんであればいいですね。 借主が負担するものが書かれたＵＲＬ貼っておきます。参考にしていただくとわかりやすいと思います。
お礼
ご回答ありがとうございました！ 教えていただいたＵＲＬ参考になりました^^ また、退去時の写真もしっかり撮影しておこうと思います。大家さんには一度もお会いしたことがないのですが、良心的な方であることを期待します！
引越しを６度経験している経験者です。ただそちらの現状が見れないのと貸主がどういう人物かわからないのであくまでアドバイスとして捉えてください。 まず契約書を見直してください。 敷金でしたら経年変化、通常の使用による消耗にあたらないと決めているものがあると思われます。入居時に築浅だったらなおさらです 実際は経年変化、通常使用による消耗はこれだっていうのは決まっていないのです ですから貸主が全部補償しなければいけない可能性だってあるのです そうなった場合貸主は損でしょう ですから契約書に載っているはずです。 一般的にタバコは吸わない人が前提になっているのが一般的です。そうしないと吸わない人が損なので・・・。吸っていなければクロスが黄ばまなかった可能性がありますからね。損傷も同様です。ですからタバコによるクロスの黄ばみ、損傷は敷金から引かれる可能性が大です。 備え付けのエアコンに関してはこれは契約書しだいです。通常の使用と判断されると思われます。 重い家具の窪みに関しては大家しだいです。うちの場合は一回ありましたが大家がいい人だったので別に差し引かれる事はありませんでした。 一番厄介なことがお風呂場のさびなんですよね。こればかりは見ていないのでどうなるかはわかりません。ただ借主による過失なので質問者さんが言われてるように確実に負担しなければでしょう。ただ洗面台を取り替えるかどうかはなんとも言えないですよね。大家しだいなんですよ。契約しているリフォーム会社しだいではさびがとれるかもしれないですし、その場合は負担する額は少ないでしょう。多分その可能性の方が高いと思われます。さび程度では洗面台の取替えは無いと思いますよ。ただあくまでも見ていないのでどの程度かは知りません。ですからこうだとはっきり断言はできません。知り合いに大家から一回話を聞いたことがあるんですが洗面台を借主の故意で交換せざるをえない状況があったそうです。その時にかかった金額が１２万円だったそうです。そのケースを参考にするのでしたら敷金は２２万ですから交換した場合は敷金±０ってとこでしょうか。 参考までに。 一応敷金に関するＵＲＬです。http://www.chintaihakase.com/sikikin/index.html
お礼
ご回答ありがとうございました！！ どの痛みも安価で修繕できることを祈ります。 ±０であれば、満足です^^ 契約者は父親で実家で保管していたはずなのですが、紛失してしまいました。 新しい部屋は、もっと気をつけて使おうと思います！
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