仲介業者とのやり取り

質問

仲介業者とのやり取りにつきまして、トラブルになるかどうかを教えて下さい。
最初に声をかけた仲介業者にある物件を見学させて頂きましたが、再度確認したい事があり現地に行ったら別の仲介業者が出てきて見学となりました。
最初に声をかけた仲介業者よりもその物件には詳しく、現地の仲介業者に好感を持ちました。最初に声をかけた仲介業者に断りを入れた場合、何かトラブルが発生するのでしょうか？　また、断り方に関しまして何か良い断り方がありましたら教えて頂きたいと思っております。（簡単なローンシュミレーションはして頂きました）
お手数ですが宜しくお願い申し上げます。

回答No.3

kamaryu

たぶん現地にいた業者さんは元付（売主側）だと思いますので、物件に関して詳しいのは当然です。
案内した業者さんは、事前に物件を探し、案内をする為に元付業者と連絡を取り、鍵を借りたりという仕事をするわけです。
元付業者に直接申込み、契約となるとその業者は売主と貴方の双方から仲介料を貰えるので喜びますが、案内した業者が知ったらものすごく気分が悪いでしょうね。
仲介業者はお互いに情報交換をしながら仕事をして行きますので、この場合は先の業者さんを立てて、共同仲介と言う形にしたほうが丸く収まります。
業者との付き合いは、契約・引渡しまでですし、契約までには物件に関することは基本的にはきちんと調査をするはずですので、ことさら波風を立てる必要は無いだろうと思いますが・・・

お礼

回答ありがとうございます。
非常に助かりました。皆様の意見を踏まえ再度方向性を決めたいと思います。

回答No.2

m_inoue

大家してます

＃１さんと同意見です

「抜き行為」と言うようです

賃貸でも同様にトラブルになります

この掲示板でも同様なトラブルに遭遇した方の質問もありました

http://oshiete.homes.co.jp/kotaeru.php3?q=2243408

他にも貴方のケースと同じで嫌がらせや脅しなどに巻き込まれます

２番目の業者とよく相談し、最初の業者の了解を得てください

業者同士で話し合い決着する事も有ります（手数料折半とか）

どうしても欲しい物件でなければあきらめるのが一番です

お礼

回答ありがとうございます。
非常に参考になりました。

回答No.1

dot777

間違いなくトラブルになると思いますよ。

現地の業者さんはそのことをご存知ですか？
先に案内した業者さんがいるなら通常断ると思いますが。
今後自分たちが商売できなくなる可能性がありますし。

それは法律上どうとかでなく、道義上の問題です。
仲介業者さんは物件を仲介することで商売しているのですから。特に内覧してしまった以上、最初の業者さんが優先になります。

同じようなケースに何回か遭遇したことがありますが、メールや電話で照会したくらいならよいのですが、実際案内してもらったりすると、×です。

今回のパターンで正しい行動は、あとの業者さんに先に紹介を受けていた業者がいたことを告げ、了解を得て先の業者さんと契約するか、あきらめるかだと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
参考になりました。