中古物件 契約寸前の不安（長文）

質問

本日にも築３０年の軽量鉄骨（土地５４坪）の本契約になりそうです。
価格は１０００万でしたが、申し込みをしてから不動産屋が値引きのうえ８５０万になりました。当方はリフォームして住むつもりです。
自営という事でローン審査が通るかが不安でしたか、不動産屋担当がなんとか普通の金利の銀行を探してくれて仮審査は通りました。
頭金300万　住宅ローン850　リフォームローン600万です。
諸費用が160万って高くないですか？
内訳は　仲介手数料　330750
　　　　融資斡旋料　105000
　　　　売買契約印紙　10000
　　　　住宅ローン事務手数料　31500
　　　　保証料　　　　　　180000
　　　　印紙　　　　　　　　10000
　　　　リフォームローン事務手数料　31500
　　　　保証料　　　　　　100000
　　　　印紙　　　　　　　　10000
　　　　登記費用　　　　　400000
　　　　火災保険　　　　　350000
　　　　固定資産税精算　　　60000

火災保険は返済期間は25年のつもりなので安くはなると思いますが、融資斡旋料って値引き可能ですか？確かに担当者には色々な銀行をあたってもらいましたが。リフォームローンも住宅と同じ金利で借りられますが、その不動産屋のリフォーム部でやる事で、自分で業者は決められないみたいなんです。なんか足元みられてるみたいな感じです。知り合いでキッチンとか安くしてもらえるのに、その分は現金払いでこちらが用意すれば問題はないですが、ローンでは組めないとの事です。

回答No.1

gamigami

質問はわかりやすく書きましょう。
火災保険については加入する内容で変わります。
加入年数、特約の有無、地震保険などが要素になります。

融資斡旋手数料は仲介業者の取り分だから、相手が「安くしません」といえばそれまで。

リフォームの業者については「リフォームローンの見積り」が絡んでいます。
どこの業者に依頼して金額がどれくらいになるか銀行は知りたがりますので、
今から業者を変えるのであれば、もしかしたら融資自体やり直す可能性があります。
そうなれば契約も何もあったものじゃない。

もっと仲介業者と対話をもって自分の「？」をなくす努力をしましょう。
仲介は「売主」ではありませんから、そんなことでは「売主」に迷惑がかかります。
資金計画も頭金がありながら、全額ローンを組むような記入が見受けられる点でも、あなたが理解していないことが多いのが丸わかりです。

補足

諸費用の相場を教えて頂きたかったのですが、パソコンのこういう書き込み自体が初めてで、どう説明したらよいのやら、専門家の方だと不甲斐なく思われたでしょうね。諸費用で頭金の半額以上なくなるので、少しでも安くなるものかと。登記も固定資産税評価額で計算して他の例をみて高い気がしたものですから。