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固定資産税・都市計画税の税額の推移
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固定資産税の評価額は、土地・家屋共に原則として3年に一度の「評価替え」で評価を見直します。(土地はここ数年毎年見直しているけど) 家屋の最初(新築時)の評価額については、実際に建てた(取得した)価格の半分ぐらいで評価される事が多いようです。ただし、知り合いに安く建ててもらったりすると、当然取得価格より評価額が高くなることもありえます。その後、評価替えごと(3年ごと)にこの評価額を見直していきます。 簡単に説明すると、家屋を構成している材料は年々古くなっていくので、これを考慮した「償却率」と、材料の値段が物価に左右されることを考慮した。「点数表」の変更で評価の見直しを行います。 具体的には、桧の柱が1本1000円とすると、3年後には償却(古くなったので)で5%の減価、また物価が3年後に2%上昇(桧の柱の値段が2%上昇したことになる)とすると、単純には差引3%の減価となります。(実際はもっと複雑)これを家屋の材料ごとに計算して評価替えを行います。また原則として、償却よりも物価の上昇が大きくても、評価額は据え置かれますので、値上がりすることはありません。ちなみに一般的には評価替えで評価額は2~4%ぐらい減価することが多いようです。 それでは、最終的にはどうなるのでしょうか。0円にはなりません。大体最初の評価額(新築時の評価額)の2割ぐらいまでしか下がらないようです。 参考になりましたか?
その他の回答 (1)
固定資産税の評価は3年ごとに評価替えをして、その評価額に税率をかけて計算されます。 次回の評価替えは、平成15年です。 評価額については、市役所で閲覧できます。 詳細は、下記のページか参考urlをご覧ください。 http://www.city.nagoya.jp/04zaisei/siori/ch_202_01.htm
お礼
御礼が遅くなりました。 すみません。 3年毎というのがとても参考になりました。 ありがとうございました。
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お礼
お礼が遅くなりました。 どうもすみません。 最終的にはゼロにはやはりならないようですね。 実際、築40年くらいの家が相応の金額になって課税標準としてきています。 詳しい流れも教えてくださって、ホント助かりました。 どうもありがとうございました。