- ベストアンサー
家賃収入申告をしていない場合
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
＞家賃収入は月120000円です… 【収入】12×12 = 1,440,000円 ＞ローン返済額月135000円… 【経費-1】銀行に、返済額のうち元本と金利の内訳を正確に聞いてください。金利のみが経費となります。 ＞修繕費+管理費20000円は居住者ではなく当方支払いです… 【経費-2】20,000円 ほかに固定資産税も経費になります。 ＞4年前に1度リフォームで80万ほど使用… 【経費-3】本来は減価償却費として計上可能ですが、請求書、領収書等の原始記録は残してありますか。 ほかに、最初のマンションを買ったお金も減価償却費として計上できます。 http://www.taxanswer.nta.go.jp/2100.htm ＞過去8年前から遡ってやらないと法律上問題ありますか… 5年で時効だったと思います。 ＞どのくらいの追徴になるのでしょうか… 【収入】から【経費】を引いた数字を【所得】といい、税金は所得に課せられます。 前述の減価償却費その他の経費をすべて計算すると、あまり大きな所得になるようには思えないのですが。 税金について詳しくは国税庁の「タックスアンサー」をご覧ください。 http://www.taxanswer.nta.go.jp/index2.htm
その他の回答 (2)
- kensaku
- ベストアンサー率22% (2112/9525)
＃１です。 結局、所得税は、所得全額にかかるのではなく、そこから諸経費を引いた残りにかかってきます。 そして、他の所得があれば（給与など）合算して、税額を算出（合計でいくらになるかによって、税率が変わる）し、すでに払った所得税との差額を納めることになります。 所得税を払うということは、翌年の住民税もかかりますので、ご承知おきください。
お礼
住民税もかかるんですね。いろいろ関わってくるんですね。勉強になります。ありがとうございます。
- kensaku
- ベストアンサー率22% (2112/9525)
遡ってください。 他に給与所得などがあれば合算して、申告します。 ローンをいくら払っているかは関係ありません。 修繕費や管理費は経費として控除されますし、リフォーム費用も、一気に全額は無理でも分割で経費参入可能でしょう。 初めから税務署に出向くか、税理士さんに相談なさるといいでしょう。 どのくらいの追徴になるかは、他の所得しだい、ということになります。
お礼
すいません、お礼送信できてませんよね。 ローンを払っているか関係ないというのは参考になりました。もう少し下準備してから、アドバイスのように税務署に出向いてみます。 ありがとうございます。
補足
他の所得＝給与所得は750万～800万です
関連するQ&A
- 海外居住者の家賃収入の確定申告
確定申告について教えてください。 私は海外永住者（海外居住者：１年以上、日本に住民票なし）ですが、2011年11月より日本の持家を賃貸しております。 昨年の賃料収入は13万円、敷金は26万円でした。 賃貸スタート前に250万円かけて家の各種修理や風呂・台所の改装をしました。 なお、日本ではその他の収入はありません。 2011年度の確定申告をする必要がありますか？ また、家賃所得しかない場合、確定申告が免除されるのはいくらからでしょうか？
- 締切済み
- その他（税金）
- 家賃収入がある場合の確定申告
至急教えていただきたいのですが・・・ 昨年３月にマンションを買い換えました。 新マンションに引越した途端に転勤が決まり、６月中旬より仲介業者を通じて賃貸しています。 賃貸料は月150,000円ですが、仲介業者への手数料・源泉税等を差し引くと103,935円の収入。 マンションのローンが月94,598円（ボーナス時260,722円×年２回）、管理費は月22、280円です。 ローンの支払いを考えると赤字ですが、家賃収入に関しての確定申告をする必要があるのでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 家賃収入の場合の準確定申告
今まで家賃収入があったので確定申告をしていました。 (とりあえず発生主義で処理してます) 納税者本人が亡くなったので準確定申告をしなければなりませんが、計算について教えてください。 １０日に無くなった場合、月３０万円の家賃収入をやはり日割り計上するのでしょうか？それとも３０万円を申告するのでしょうか？ 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 家賃収入があり、確定申告できていません。
初めてネットを使っての質問です。 説明がきちんとできるかどうかわかりませんが、よろしくお願いします。 五年くらい前から、家をお友達に貸しています。 私は、八年前から、子供の学校の関係で引っ越しをし、賃貸のハイツに住んでいます。 母子家庭で、家賃収入と賃貸料が相殺できればとおもっていました。 不動産屋を通さずに個人間での契約で、５万円で貸しています。 その家は、私自身の所有であり、ローンはありません。 最近、家賃収入があるのなら確定申告をしないと大変なことになるよと、友達にいわれました。 今、正社員で働いているのでその分も合わせての計算になると思いますが 、年収税金込みで、 400万です。 確定申告をすれば、かなりの税額になるのでしょうか？ また、さかのぼっての請求もありますか？
- 締切済み
- 引越し
- 家賃収入の申告について
私は給与所得者で会社で年末調整を行っています。 また、他に住宅１棟を他人（個人）に賃貸して年100万円位の家賃収入があります。 １．家賃収入から減価償却費、固定資産税、火災保険料を差し引くとマイナスになります。それでも、給与と合わせて確定申告をする必要はありますでしょうか。 ２．確定申告が必要にもかかわらず確定申告をしなかった場合、発覚するケースはどのようなことが考えられるでしょうか。（賃借人関係者が税務署に告げた場合を除く） ３．発覚した場合は、何年間に遡って税金徴収の対象になるのでしょうか。 宜しくお願い致します。
- 締切済み
- 確定申告
- 家賃収入の確定申告？？
初心者ですがよろしくおねがいします。 転勤で住まなくなった持ち家を、他人に賃貸している場合、家賃収入があるわけですが、ローンの支払いが家賃収入よりも多いので、確定申告をしていません。（経費がかかるので、納税する必要がないときいたことがあり） この場合、いまから申告ができるのでしょうか？ また、その場合、今年だけの申告でもよいのでしょうか？ずーっと過去をさかのぼってすることになるのでしょうか？また、総収入が変わってくることで、なにか増税とかいったことがでてくるのでしょうか？ご存知の方よろしくおねがいします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 家賃収入と事業収入の確定申告について
お世話になります。 現在、賃貸に出しているマンションの家賃収入とネットでの事業収入（アフェリエイトなど）があります。 そこで、ご質問ですが、 家賃収入については、 住民票のある最寄りの税務署に白色申告で確定申告予定です。 ※事業規模ではなく、ワンルームマンションを一部屋賃貸にだしているのみです。 事業収入については、 事業所のある最寄りの税務署に青色申告で確定申告予定です。 ※青色申告の届け出は提出済 それぞれ異なる税務署へ、個別に、異なる申告形式でそれぞれ確定申告してもいいものなのでしょうか？ この場合、それぞれの収入から損益通算はできないのでしょうか？ また、私は、上記とは別に給与収入があります。 はじめてのことで分からないところが多く、不安になり質問させていただきました。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 家賃収入の税金
平成２５年度の確定申告書を国税庁のホームページで作成しています。私は会社員ですが父親が賃貸アパートの家賃収入があり、昨年の１０月に父が他界し、１１月・１２月分の家賃収入が私宛に振り込まれているため、今回、給与と併せて２ヶ月分の家賃収入を確定申告するつもりです。 不動産（家賃）収入 502,140円 で、これの所得金額 208,247円 給与収入 5,524,720円 給与所得 3,879,200円で源泉徴収額は173,500円です。これらを国税庁のホームページの作成表にしたがって 金額記入すると申告納税額が 146,900円と出てきます。この金額は源泉徴収額にプラスされる納税金額でしょうか？不動産（家賃）収入 502,140円に対して146,900円はいかにも多いような気がします。誰か教えてください。来週の月曜日が提出期限なので焦っています。
- ベストアンサー
- 確定申告
お礼
わかりやすく説明してくれてありがとうございます。 それほど持ち出しにならないで済むのではないかということですよね。 色々ご親切にありがとうございました。