• ベストアンサー

不動産賃貸で借り手市場は1年でいつ?

ずばり、不動産賃貸で「借り手市場」は1年のうちいつでしょう? 普通に考えたら1・2・3月は避けるべき?と思いますが、それ以外の時期は、人の移動がなかったら空き物件も少ないのかな?と思いますし・・・。 とりあえず ・空き物件が多い ・こちらに交渉力がある ・不動産屋さんがじっくり対応してくれる 時期・季節は1年でいつごろでしょうか。よろしくお願いします。

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
回答No.1

次の時期以外です。 1.2~3月 入学や入社前、転勤前 2.7~8月 夏休み、秋の人事異動前 特に、5・6月ごろがいいでしょうね。ここで決まらないと、1年空室という危険性があり、家主にも危機感あるでしょう。

tokyocity
質問者

お礼

8月のお盆休みで時間的余裕のあるときにしようかな・・・と思っていましたが、みんな同じことを考えるようですね。 ありがとうございました。

その他の回答 (2)

  • youchann
  • ベストアンサー率31% (49/155)
回答No.3

学校の学期末以外です 5-6あるいは9-11月と思います。 ただ空き物件が多いのはやはり学期末1-3.7-8、12月とういうことです。

tokyocity
質問者

お礼

学期を基準に、というのはまったく考えませんでした。選択肢が多い、というのとじっくりこちらから交渉して選べる、というのはなかなか一致しないものですね。ありがとうございました。

  • pmmaohm
  • ベストアンサー率27% (230/822)
回答No.2

5,6,7月でしょう。 私はマンションの1室を貸しているのですが、 昨年、2月下旬に3月末退去の予告を受け、すぐに入居者を募集したのですが、だめでした。 退去後、すぐに入居することができないからです。 畳を交換したりで入居が4月上旬以降になるからです。 (物件はこの頃が一番多いと思います。子供の学校の新学期に間に合わないから、入居を決めないのです。不動産屋さんは忙しいでしょうけど) これだけで、危機感はありました。 家賃の相場を相談したり、内装を新しくしたりしましたよ。 結局、6月下旬に、こちらの希望通りの家賃で入居者がいてほっとしました。 これがなかったら、1年間だめだったかも。

tokyocity
質問者

お礼

なるほど、まさに貸し手側の視点ですね。貸す側としては、1年あきっぱなしにしたらそれだけで何十万、あるいはそれ以上の損失ですものね。ありがとうございました。

関連するQ&A

  • 不動産賃貸

    空家を賃貸物件として、不動産屋に頼んでいますが、借り手がつきません。リフォーム代、保険料、税金など、主人の年間所得から、差し引きできますか?家賃収入が無い場合は、確定申告できませんか?

  • 不動産会社間での借り手情報の共有について

    不動産会社間で、過去に事故があった借り手情報は共有しているのでしょうか? 例えば、融資であれば銀行間で共有情報があって、容易に全国の情報を調べて審査に用いますよね。 同じように不動産会社間で家賃の滞納履歴などの事故情報を共有しているのでしょうか?それらを賃貸物件の入居審査に用いているのでしょうか? お手数ですが、ご存知の方がいましたら教えて下さい。

  • マンションの借り手が見つかりません

    転勤のため、所有しているマンションを賃貸に出していますが、借り手が見つかりません。 早く借り手を見つけるためのアドバイスをください。 私の思う悪いところ  ・駅からのんびり歩くと20分くらいかかる(物件案内では10分ちょっとになっています)  ・築年数が30年くらい(耐震基準は満たしています)  ・定期借家契約(3年) 私の思ういいところ  ・都心まで近い  ・リフォームしたて ポイント  ・マンションには2LDKと3LDKの部屋があり、不動産屋で過去の資料を見てもらったのですが、2LDKの部屋しか賃貸に出されたことがないらしく、ウチは3LDKです。   今も2LDKの部屋とウチが賃貸に出ています。   ウチの方が部屋数も多いし、平米数ももちろん広いです。   それで同じくらいの価格にしています。  ・定期貸家3年契約で出していますが、実は転勤の期間は決まっていません。   早く戻ってこれたら、どこかを借りて住むしかないと思っています。   逆に定年まで帰ってこれない可能性もあるわけで、それなら5年とかに延ばしてもいいのかな・・・その方が借りて付くかな・・・などと悩んでいます。  ・不動産屋は最寄り駅の大手に専任でお願いしています。   最寄駅には他にも不動産屋がありますが、地元の・・・という感じのところはありません。   間口を広げるためにも他の不動産屋にも頼むか、でもそうすると専任じゃなくなるから今ほどはアピールしてもらえないかな・・・などと悩んでいます。 分かりやすくきれいな文章が書けなくてすみません。 本当に悩んでいて、本当に困っています。 どうぞ、アドバイスをよろしくお願いします。

  • 不動産屋について

    不動産屋について 賃貸で家賃交渉ってありますよね。 そこで同じ物件で不動産Aでは交渉できなかったけど不動産Bでは交渉できたというような事はあるのでしょうか? また気になる物件が旭化成施工なのですが不動産屋が代理店かそうじゃないかで交渉できるかできないかっていうのも変わってくるのでしょうか? 詳しい方教えてください!よろしくお願いします。

  • 不動産賃貸市場について

    今年の6月に約12年働いた仕事を辞め、独立開業をするべく 古い一戸建て住宅を仕事場兼住居として借りようと考えています。 独立開業ということなので、もちろん無収入の状態で借りるわけですが 貸してもらえるものでしょうか? この不景気で家賃滞納を心配する大家さんが貸すのを躊躇するのでは と、まあ、大家さん次第といえばそれまでですが・・・ もちろんそれなりに貯蓄がある状態での独立ですし、家賃滞納は決して しない覚悟ですが、保障された収入があるわけでは決してありません。 私が若い頃(バブルの時代です)にアパートを借りたときは、保証人も必要なく、非常に簡単に借りることができましたけど、 現在の賃貸市場とはずいぶん違うんだろうと想像しています。 現在の賃貸市場とはどのような現状でしょうか?

  • 賃貸物件が多くなる季節

    引越しを考えているのですが、賃貸物件が多くなる季節はいつごろですか? 2月~3月に候補が多くなるのは予想が付くのですが、他の季節が検討つきません。

  • 賃貸物件のドアを借手が取り替える場合の問題

    賃貸物件(一戸建ての事務所用)の借手を募集した所、プラント設計の会社が応募してきました。仕事柄、高い安全性を必要としているということで、建物全体の入口である古いドアを替えて、警備会社お勧めのドアにしてくれとの条件が付きました。当方としては断りましたが、仲介している不動産会社が提案したのは、借手が自費でドアを取り替えることでした。一応同意したのですが、借手が防犯カメラや看板を付けるのとはちょっと意味合いが違う気がしています。 相手が自費で取り替えるかどうかはまだわかりませんが、こういう場合、後々当方が不利になる問題が起きないかどうか知りたいのですが。 宜しくお願いいたします。 milk-tea

  • 賃貸不動産を探しています。

    <東京寄りの埼玉県or東京> で、物件をたくさん持っている、(なるべく)対応の良い賃貸不動産業者を探しております。 近々引越しを考えているのですが、不動産業者が多すぎて、うれしい様な悲しいよな・・・ 仕事の都合上、早く決めなくてはいけないのですが、長く住む場所ですし、 ぱぱッと決めるには、まずは業者探しからと思っております。 どうか皆様のご意見をお聞かせください。

  • 不動産屋・賃貸屋について

    わかりにくい質問だと思いますがお答えしていただけたらと思います。 現在、借家を探していまして希望通りの物件をインターネットで見つけました。そこをお借りしたいのですが、そこの物件を取り扱っている不動産屋は以前私とトラブルがあった不動産屋でした。近所でも評判が悪くどうしてもそこの不動産屋に仲介していただくのが嫌ですし行きたくありません。古い借家なのでその不動産屋しか扱っていないみたいです。そこで質問です。 ・この物件を他の不動産屋・賃貸屋などに話しをして大家さんと交渉し ていただくことはできるんでしょうか? ・この他、なんとかその不動産屋を仲介せずに借りれる方法はありますか? よろしくお願いします。 ちなみに以前のトラブルの原因は駐車場をお借りした時にそこの場所が2重契約になっており、その時家族で旅行に行っており車がレッカーされました。大家に苦情を言いに言ったら、他の人が借りているなら退けばいいと言われ、誰に貸したかまでは把握してていないと言われ、おまけに逆切れされました。さらに言いかえしたら警察呼ばれ、保証人(実家)に電話されました。当然レッカー代金は私持ちでした。そこの駐車場もその不動産屋だけが仲介していました。 長文申し訳けありませんがご教授お願いします

  • 不動産を通さない賃貸契約

    4月頃から1軒屋の2階を借り、一人暮らしの予定です。 現在その部屋には知人が住んでおり、知人が退去した後、入居予定です。大家さんへは知人退去後私が入居したい旨はつたえてあり、OKをもらっています。 家賃の多少減額して欲しいという希望もOKをもらっています。(具体的にどのくらい下げてくれるかはこれから交渉します。) 不動産屋を通さず、直接大家さんとの契約になるようです。物件の管理はとくに管理会社に依頼しているわけではなさそうです。 3月ごろ、大家さんと面談し、契約予定です。(この時点で知人は物件にまだ住んでいます) 私は始めての一人暮らしで、賃貸契約などは今まで1度もおこなったことがなく、仲介業者のない契約に不安を感じ始めています。 不動産屋を通さず、直接大家さんと契約する場合、何か注意点はありますでしょうか? 契約書のこういう部分は注意してみておくべきだとかありましたら、教えていただきたくお願いいたします。 また、その物件の築年数は正確にはわかりませんが、30年近くはたっているみたいです。あちこちガタがきていて、多少直して欲しいと交渉したいと思っています。これは家賃の減額交渉に影響してきますか?逆に家賃が上がってしまうということもあるのでしょうか?補修希望箇所に関しては文字数制限を越えてしまうため、必要でしたら、補足欄で補足させていただきます。 質問が多くて申し訳ありません。初めての賃貸契約になりとても不安でいっぱいです。どうか、大家さんをしている方、賃貸契約に詳しい方宜しくお願いいたします。