- ベストアンサー
まだ完成していないのに、大幅値下げしているマンション
近所にマンションが出来る予定です。 来年の3月完成予定で、価格は一番狭い部屋で2000万円です。 何度か郵便受けにチラシが入っており、暇潰しに眺めていました。 そして昨日、またチラシが入ったのですが、2000万円から1500万円に 値下がりしていました。 新築で1500万円(55m2)は、安い方だと思います。 おまけに、7月中に成約した人には、ホノルル6日間の旅、大型ビジョンテレビ付きです。 (先に購入した人は、このチラシを見たら激怒するでしょう) しかし、まだ完成もしていないのに値下げとは 売主である不動産会社はモデルルームの見学者だけで完売させたいのでしょうか。 完成前の値下げは、よくある話なのでしょうか。
- lukakok
- お礼率98% (372/378)
- 賃貸・アパート
- 回答数4
- ありがとう数4
- みんなの回答 (4)
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
>売主である不動産会社はモデルルームの見学者だけで完売させたいのでしょうか そりゃそうです(笑)モデルルームの見学者だけに限らずとも、完成前に完売させたいです。何せ建物竣工時またはその直後には建設会社への支払いが発生しますから・・。 ただし来年3月竣工予定で、今のタイミングで2,000万円を1,500万円まで下げるというのは・・、色々と想像は出来ますが、何とも確答は難しいですね。 例えばほぼ完売に近いが、その住戸だけが残ってしまっている、利益は取れているしモデルの維持も無駄なので早く売り切りたい、など。 あとは、資金繰りが本当にヤバくなってきて利益度外視で売らなければならない、とか。 それか、その住戸限定でのチラシならば停滞した客足を再度増やす為に目玉商品を出した、など。 正確にはわかりません。 >売れ残りそうになったら、「第一期」として締め切る事にしておいて「第二期」として”売れ残り”を”新たに販売”するイメージ戦略ではないのでしょうか イメージ戦略という点ではその通りですね。 しかし勝手に締め切るというよりは、一応第一期販売住戸というのは割り当ててありますからね。勝手に「ハイここまで」という方法ではありません(笑) 戸数が多い場合の、売れ残り感を減らす販売戦略といったところでしょうか。
その他の回答 (3)
値段を下げるにはそれなりの理由があるはずです 他にもっと良い魅力のあるマンションが建つ予定とか あまりにも売れないとか
お礼
回答ありがとうございます。 単に売主側の資金繰りが苦しくなっての値下げなら、買主としては全然構いませんが その他の理由となると、嫌ですねぇ。 チラシを見た感じでは、良いマンションなのですが。(当たり前ですが(笑))
- hamakko_2003
- ベストアンサー率28% (114/400)
あくまでも推論です。 100戸があるとして 第一期分譲で全戸成約済 と書かれていれば、人気があるから、第二期では買おうと思います。 しかし、それを確かめる術はありません。 実際には一割も売れていなければ、買う気のある人はいません。 だから、旅行なりテレビなりを付けて、お買い得感をあおるのだと思います。 余談ですが、100戸のうち、半分しか売れていないマンションに 入居したいと考えますか? 私なら、こわくていやです。仮に、入居しているフロアに自分しかいなければ 防犯上も精神衛生上もよくないので…。 後は、他の方の意見をご参照ください。 長文失礼いたしました。
お礼
ふたたび回答下さいまして、有難うございます。 確かに、空室の多いマンションは、何もなくとも「何かある」と買う側は思ってしまいそうですね。 >第一期分譲で全戸成約済 その「第一期分譲」も、よく耳にしますが、意味が分かりません。 売れ残りそうになったら、「第一期」として締め切る事にしておいて 「第二期」として”売れ残り”を”新たに販売”するイメージ戦略ではないのでしょうか。 (また質問になってしまいました。すいません)
- hamakko_2003
- ベストアンサー率28% (114/400)
その先に購入した人がいなかったのもしれません。 だから、その販社の人が、完成し、引渡し時に 空室をつくってしまうという最悪の事態を引き起こすことをおそれ 値引きにあせっているのではないでしょうか? もしくは、資金繰りが悪化しているのでは…と下衆の勘繰りもできます。 都心で、売れ残っている3~4000万のマンションでも 場合によっては、1000万の値引きもあるみたいですよ。 金利上昇・建築業界全体への不信から、消費者が手控えたら 業界も採算ラインぎりぎりでも販売したいと思います。
お礼
回答ありがとうございます。 都内ではよくある話なのですね。 よく考えたら、完成後に空室になっている部屋には、無論なんの収入もないわけで 完成前に完売させるというのは、不動産業界にとっては 必須の目標だったのですね。 素人の私は、別に完成した後にでも、気長に購入者を待てばいいのに・・と思ってしまいました。
補足
>その先に購入した人がいなかったのもしれません。 一番狭い部屋、といっても、マンションなので 縦続きに何部屋か、同じタイプの部屋があると思うので 先に同じタイプの部屋を買っている人は激怒・・と思ったのです。
関連するQ&A
- 売れない新築マンション大幅値下げ後の購入リスク。
売れない新築マンションがあります。 首都圏の、とある場所に4棟あります。 それぞれ違う売主、建築施工会社です。 4棟とも、築2年~3年で、約70パーセントくらいしか売れていない様子です。 それぞれ、しっかりした造りのマンションで、全て内覧に伺いました。 新築マンションですが、完成から2~3年経過しているので、ところどころのデザインが古く感じられました。(お風呂場・キッチン・洗面場) そのうちの1つのマンションはゴージャスな造りで、上の階は見晴らしもいいです。 でも、売れてないんです。 1階部分はお庭と駐車場が付いています。1階は1つも売れていません。 売れてないのに、値下げはしない様子でした。 他のマンション2棟は値下げしています。 約1,000万円値引きです。 最近チラシが入って来ましたが、ある部屋は当初の価格より、2000万円値下げだそうです。 マイホーム購入を検討しているので正直グラッときてしまいました。 でも、このマンションを購入して、全体の入居者戸数の70パーセントにも 満たなかった場合どのようなリスクが発生するのでしょうか? 近所の不動産業者にチラッと聞いたら、何十年後か修繕積み立て金が、1人頭ドバッと来るのが 恐ろしいと言ってました。 そして、このまま売れない状態が続いたら、何年後くらいにどのくらい値下げると思いますか? 今までの経過を見てきて一生売れそうもないのですが、(余計なお世話!) 一生売れない新築マンションって存在するのでしょうか? いつから中古扱いになるんでしょうか? 価格次第で購入検討範囲になりそうなマンションだったので、気になりました。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 中古マンション。すすめられたのですが良いものでしょうか?
平成15年に建ったマンションなのですが、つい先日売却したい方がいらして、購入価格2900万の物件が、中古の売り出し価格1800万(予定)だそうです。売主は1000万下がることに対し不満そうなのですが、早く売りたい事情もあるそうです(賃貸になる可能性も少しあるそうです)マンションを分譲した会社が仲介しているものなのですが・・先日近所に建つマンションのモデルルームを見に行ったのですが、実際に住みたい場所の同じ会社のマンションはすでに完売だったので、あきらめて帰ってきました。そうしたら、一月後にこのお話を聞いたのです。疑問なのですが、たった1年半ほど住んだだけで1千万も値下がりするものでしょうか?これはお得と思って売り出しになるのを待ったほうがよいでしょうか?どうぞよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 家賃の値下げ交渉は可能ですか?
家賃の値下げ交渉は可能ですか? 10年以上住んでいるアパートですが、 最近、空き室が目立ち、不動産の空き室情報を見たら、 払っている家賃より1万円以上も安くなっていて、納得できません。 家賃は入居時からずっと変わらず、 更新料もないのですが、 このご時勢、周りのアパートの家賃もみんな値下がりしていますし、 いくらかでもディスカウントしてもらえたら、非常に家計が助かります。 もうじき更新月を迎えるのですが、そういった交渉はできるものなのでしょうか。 法的にはどうなのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 分譲マンションの値引き
分譲マンションの購入を検討しています。今年4月に完成し販売価格が2168万の物件が現在1868万まで下がっています。営業の方が1800万までなら値下げは可能だと話していました。まだ突っ込んだ話はしていないのでこの先はどこまで値引きしてくれるのかはまだ分かりません。2戸残っているようですが中々売れないらしくいつもチラシが入っています。某サイトのでは完成品の分譲マンションなら2~3割引は可能との書き込みをみました。実際はどのくらいまでの値引きが可能なんでしょうか?山陰地方在住です。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 「3DS」を25000円→15000円に値下げ
任天堂、「3DS」を25000円→15000円に値下げ…販売不振続き 任天堂、「3DS」を1万円値下げ 8月11日から1万5千円に 任天堂は28日、携帯型ゲーム機「ニンテンドー3DS」の希望小売価格を、現在の2万5千円から1万5千円に値下げすると発表した。値下げは8月11日から。値下げの理由について、任天堂は「年末商戦に向け、販売に勢いをつけるため」としている。海外でも7~9月の間に値下げする予定。 「ニンテンドー3DS」は2月26日に日本で発売。ただ、直後に発生した東日本大震災で 携帯型ゲーム機市場が失速したこともあって、販売不振が続いていた。 http://www.sankeibiz.jp/business/news/110728/bsb1107281630003-n1.htm 3DSってこの価格でも任天堂は儲かるのかな?いくら以上で売れば利益が出るんだと思う? 3DSの売れ行きが悪いのはやっぱ3Dに魅力が無いからなのかな皆はどう思う?
- ベストアンサー
- ニュース・時事問題
- 土地の値下げ交渉、どの程度できますか?
半年ほど前に新聞の折り込みチラシで、私たちが探していたエリアの土地が売りに出ていることを知りました。 50坪強ほどの土地が隣り合わせに2区画(南道路)、それぞれ980万円でした。仲介物件ではなく不動産会社が所有している土地です(仲介手数料不要です)。 半年前に売りに出されてから、月に1回ぐらいチラシが入っているのですが、まだ売れていないようです。 私たちはそのエリアで、80坪以上の広さのある土地を予算1500万円以内で探しているのですが、なかなか気に入った広さ・場所の土地がでてきません。 そこで、もうしばらく(2~3ヶ月?)様子を見て、売れないようなら、不動産会社に2つの土地をまとめて買うので、値段を安くして貰えないか、交渉できないかな・・・と考えはじめました。といっても予算的には頑張っても1500~1600万円以内でなければ買えません。 2つ併せて1960万円の土地ですが、そこまで値下げしてもらえる可能性はないでしょうか? また、土地の購入は別に急いでいないので、数年後でも構わないのですが、交渉に適した時期がありましたら教えて頂ければ幸いです。もちろん、それまでに売れてしまったらそれは縁がなかった土地だと諦めますし、そもそも、そこまでの値下げはあり得ない・・・というレベルでしたら、交渉するのも無駄なので諦めます。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンション在庫の値下げについて。
来年竣工予定の新築マンション(大手デベロッパー)を契約しました。 2008年6月22日に『マンション在庫値下げ、最大1割安…需要の冷え込みに対応』 の記事もありましたが、納得して契約しました。 その後、それとなく営業担当に上の記事についての話を聞いてみましたが、 『既に購入されたお客様にも(それなりに)返金しています。 ですから万が一今の物件がそういうことになっても大丈夫です。』 と回答されました。 この記事って完成在庫についてですよね。 完成在庫については値引きもありえると思いますが、現在建築中の物件について 本当に営業担当の言うような返金(値引き)って行われるものなのでしょうか? 営業のその場しのぎの発言としては看過できません。 まず、この話の真偽(会社にもよると思いますが)を知りたいです。 物件に対しては納得しているとはいえ、 何かと細かいところで言い忘れなど多い営業担当なので、 言った言わないの話は終わりにしたいのです。 今回は、言ったからにはそれなりの書面等を残して証拠を取りたいのですが、 そのようなことは可能ですか? また最悪の場合、(担当者への不信から)手付金を不意にしても契約解除の可能性もありえますが、 住宅ローン(フラット35)の申し込みをした後でもローン申し込みは解除できるのでしょうか? あと隣接する建物が窓から見えないように見建図(字が間違っているかもしれませんが)を 確認し物件を購入しましたが、これが実際と異なっている場合責任を追及できるのでしょうか? 営業の話では全て大丈夫との事でしたので、鵜呑みにしてしまった自分が恥ずかしい限りではありますが、 ご回答いただけましたら幸いです。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 分譲マンションの新価格で購入を悩んでます。
検討している分譲マンションがあるのですが 完成が今年の3月、売主の変更があったみたいで価格が新価格になってます。 恐らく数百万の値下げがあったみたいです。 ここから値下げも可能との事。 場所は駅からギリギリ10分以内で場所も住宅街だし悪くない場所 だと思います。 なのに、半分近くも売れ残ってるようです。(中規模マンション) 周りの相場から言っても安めなので売れ残る理由が 良くわからないのですが何が考えられますか? それから、新価格で購入した場合、旧価格で購入した人と うまくやっていけないと聞いた事ありますが似たような状況の方が いましたら教えてください。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- このマンションは大丈夫でしょうか・・・?
お世話になってます。 千葉県某所の新築マンションがあります。 今年の12月に完成・引渡し予定なのですが 全60戸のうち、いまだ8戸が売れていません・・・。 このマンションを購入した親戚が なんだか人気がなくて心配だといいます。 私はマンションといえば引渡し前には完売とか 多くて抽選・・・というイメージがあったので 確かに心配になるかもと思いました。 どうでしょうか? ちなみに値段は馬鹿高いわけではなく 2000~3000万円の標準ファミリー マンションです。 駅から徒歩1分が売りで広さも普通です。 皆さんご意見お願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
回答ありがとうございます。 やはり、モデルルームの見学者だけで完売するのは、不動産業者(売主)にしてみれば、必須ですね。 無知のため、建った後でも、のんびり購入者を待てばいいのに。。と思ってしまいました。 しかしながら、回答者様のおっしゃいますように、来年3月予定で、今の時期から500万円の値下げって、何か原因がありそうですね。 >第一期販売住戸というのは割り当ててあります そうだったんですね。知りませんでした。 売れ行きで、決めているのだと思ってしまいました。