購入するときに

質問

マンションを買うことを検討中です。
今すごく仕事が忙しく、契約やローン実行のときに、休暇を取れるかわかりません。
銀行に関わることは銀行営業日にしかやってくれないのですか？
ローン説明会とかは土日もやってますが、ローン実行とか金消契約とかは平日でないとだめなんでしょうか。
よろしくお願いします。

回答No.1

mahopie · ベストアンサー

まず物件の売主にとっては営業日に売買代金の資金確保が確認出来るようにする為に、平日の契約が必須です。休日に何千万円もの現金を受領して良しとする売主がいれば別ですが。
ローン実行銀行にとっても、借入実行手続（融資実行・口座入金）は銀行営業日（＝平日、ＡＴＭコーナーや相談窓口は便宜的に休日オープンしているだけです）であることが必須です。
更に加えて、法務局に対して行う、所有権移転・担保設定の登記についえても平日であることが必須です。銀行側にとっては融資実行日中に登記申請がされることがローン実行の必須条件です。

売主が了解した上で購入者にとっては、仮にローンを利用せず多額の自己資金を前日に引き出しておいて、家に置いておくのなら資金面はクリアできますが、所有権移転登記が翌営業日にしかできないことになります。資金交付後１・2日間第三者の手許に権利移転関係書類を置いておくことに不安を感じなければ休日の売買も可能でしょう。

おそらくは一生に一回になる不動産売買よりも仕事が忙しいというのであれば、そもそも自分に代わって売買手続一切を行う代理人を設定すれば、契約書類への調印は事前にすませておくことで、平日に本人不在でも売買は可能ですが、そこまで信頼できる代理人をどう見つけるか、ということになりそうです。

お礼

ありがとうございます。

回答No.2

biyadoo

元不動産会社です。
銀行によっては金消契約は土曜日にできます。

が、ローン実行（決済）は平日の営業時間、できれば午後2時までになります。
ローン実行はお金だけが動くのでなく、権利関係も発生する関係で、ローン実行→抵当権の設定を当日に行います。

週末ですと、金融機関が営業していませんので
銀行→契約者→不動産会社
このお金の流れができません。

金消契約、ローン実行も約2時間ほどです。
会社を半日お休みしたり、会社の近くの金融機関での手続きも相談により可能でしょう。

お礼

ありがとうございます。