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賃貸住宅の修繕について
築３０年以上の一戸建てに賃貸で入居しています。長期間空き家になっていたとのことで、古いのは承知の上ですが、この度キッチン・洗面等、水周りが一斉に洩れました。日頃より、トイレや浴室の排水溝の臭いもきつく、風呂は追い炊きすると、金魚の水槽の臭いが部屋中に立ち込めるのを、我慢して生活していましたが、風呂釜の交換のために外壁を壊さなければならず、水漏れ修理のためにキッチンを取り外さなくてはいけない状態です。 全て修理となれば、これまで支払った賃料を全て充てても厳しいかもしれません。 今後の入居期間は未定ですが、直してもらえるなら今のところ引越しは考えていません。 もし、大家さんが修繕に応じてくれなかった場合、どのような方法があるでしょうか？ 仲介した不動産会社は、管理は行っておらず、直接交渉となります。 よろしくお願いします。
- tonnneru
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- m_inoue
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大家してます 大変ですね、元々貸すことに無理が有った物件でしょうね 微妙な問題ですのでどうなるかは判りませんが大家との相談でしょうね 微妙と言ったのは契約解除の可能性が有るからです 本来、物件の維持管理は大家の責任ですが老朽化した物件の場合は「正当な事由」として大家側からも契約解除が認められます 入居者の居住権を守る事は必要です しかしアパートがかなり古く、そのままでは採算上も経営が無理の上、補修のために手間ヒマ費用が多大にかかるとかの事情は、上記の正当事由を認める上で、かなり家主側に有利な事態と考えられます（法は、大家に慈善事業を強いるようなことはしません）。 ・老朽化し崩壊の危険が有る ・大規模修繕をしなければ居住に供せないが明らかに損失が大きい このような場合は大家側からの契約解除も認められます その物件の維持管理費用は物件の家賃以外からは見込めないことも理解して頂けると思います で、高額の修繕費が家賃で賄えないと大家は 「もうや～めた」 と、言うことになります ・大家に修繕を依頼する ・折半で修繕する ・貴方が自腹を切って修繕する 貴方の判断です 契約書の確認は当然必要です、場合によっては古い物件では入居中の修繕費は入居者負担とかになっています その代わり低い家賃設定のはずです
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8月3日に契約入居した賃貸マンションの修繕についてです。 浴室の扉、扉の枠共に木製で、防水のパッキンはありません。 内見時には意識をしていなかった為、仲介不動産屋には指摘はしていません。 4日の夜、初めて入浴したところ、扉、枠にかかった水が浴室の外に流れ出て、キッチンの床が水浸しになってしまいました。 築44年の古いマンションで家賃も安い為、細かい事を気にするつもりはありません。 ただ、この水漏れによって、扉や木枠の腐食は勿論の事、キッチンの床の腐食、引いては下階への水漏れ等のトラブルが起きる事を懸念しています。 扉の枠ごとの交換が理想的ではありますが、最低限何らかの防水工事を大家さんにしてもらうことは可能でしょうか？ 最悪は、腐食によるトラブルを防ぐ為に、防水のカーテンのような物でも良いかと考えています。 また、実はその4日の入浴の際に、給湯器の不良が判明しまして。 お湯は出るのですが、温度調節が効かず熱いお湯しか出ません。 混合栓ではなく、給湯、水が独立した 蛇口になっているため、熱すぎてシャワーを浴びる事が出来ませんでした。 すぐに不動産屋に電話をして、5日に業者に来てもらいましたが、やはり故障で、交換か修理かは大家さんとの相談になる為、最速でも3～4日はかかるとの事で、シャワーが使えず浴室に貯めたお湯を使って入浴しています。 今日6日水曜日は不動産屋が定休日で進捗状況の確認は出来ていません。 また、シャワーのホースが短く、上部のフックに掛けるとホースが折れ曲がり、使用出来ません。 混合栓への交換、シャワーホースの延長等、どこまで大家さんに修繕の要求が出来ますでしょうか？ 良い交渉方法、アドバイス等頂ければ助かります。
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質問したいことが２つあって、簡単にまとめると、 １、賃貸の目的物の瑕疵を理由とした賃料減額請求の妥当性 ２、その請求に基づく協議がまとまらなかった場合の契約更新の有無 まず、これまでの経過をお話しします。 月額賃料約９万円。契約期間２年。契約更新料約９万円。 既に数度の契約更新を経て、入居から約６年です。そして、近く現契約の満期を迎えます。 １年ほど前に天井からの水漏れがありました。気付くとシーリングライトの縁から水がポタポタと落ちていて、床に水溜りができていました。その後数時間して水は止まり、床に置いたバケツに水が２～３リットル溜まりました。私の推量ですが、当時はたしか数日間雨のない日が続いていたので、上階（同じく住居用賃貸物件）から流れてきた水だと思います。 翌日、管理会社に状況を伝え、数日後に業者が来て、天井ボードの点検口を開けて調べてもらったのですが、原因不明ということでした。管理会社は、暫く様子を見てほしい、また水漏れがあったら知らせてほしい、と。 その後、水漏れはありません。入居してから現在まで、水漏れがあったのはそのときだけです。 先日、賃貸契約更新にあたって、管理会社に対して、この水漏れを理由に月額マイナス１万円の賃料減額請求（※）をしました。 ※ 法定された賃料減額請求ではないので、協議の申入れというべきかもしれませんが、ここでは賃料減額請求と書くことにします。 借主である私の立場（賃料減額を肯定したい立場）からすれば、水漏れの原因が判明していないので、また水漏れが起きるおそれがあるし（潜在的な瑕疵が除去されていないし）、再び水漏れがあった場合にその被害の程度が予測できない、と主張できますが、いっぽう反対の立場（賃料減額を否定したい立場）からすれば、現実に水漏れがあったのは１回だけで、しかもその被害は軽微である（水溜りができたのは面積にして専用部分の数パーセント）、と主張（※）できると思います。 ※ 管理会社からそのように主張されたわけではなく、私なりに貸主と管理会社の立場を推し量っただけです。 私としては、なにがなんでもマイナス１万円とは思っていなくて、とりあえず協議を始めて、最終的にお互いに納得できるところで合意できればと思っているのですが、、、 ■質問１ 上記のような理由で賃料減額請求をすることは不当でしょうか？ 仮に不当でないとして、妥当な減額請求額はどれくらいでしょうか？ （「契約自由の原則」は承知しています。あくまでも一般論として） で、上に書いたように管理会社に賃料減額請求をしたのが２か月程前なのですが、その後いっこうに協議が進みません。というか、管理会社からの確答がありません。何度かこちらから電話をして確答をお願いしたのですが、その度に、大家様と協議中ですとか、大家様からの返事を待っているところですとかで、私の希望（減額請求）に対してＹＥＳともＮＯとも確答がありません。 そうこうするうちに、あと２週間程で現契約の満期なので困っています。 できれば継続して今の部屋を使いたいことを伝えたうえで賃料減額請求をしていますので、借地借家26Iにいう「条件を変更しなければ更新をしない旨」には該当しないと思っています。 現契約の条項では、「更新後の条件について協議が調わなかった場合には、本契約と同一の条件で更新される」となっているのですが、、、 ■質問２ 現契約の満期までに管理会社から確答がなかった場合には、この条項の適用があると考えてよいのでしょうか？ 仮に適用があったとして、更新料はいつまでに支払うべきなのでしょうか？ （現契約では更新料の支払期限は「貸主が指定した日」となっているのですが、上に書いたように協議がまとまっていない状況ですから、その「指定」もまだありません。）
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