家購入の準備について（初心者です）

質問

一戸建てを今年中に購入したいと思っています。
まず、第一に何から始めた方が良いですか？
それと、家を探すには不動産屋巡りか、折込チラシ、ネットで調べるの、どれが良いですか？
家を、見に行く時は、どの位知識を持っていたほうがスムーズに話しが進みますか？
質問ばかりですが、宜しく御願いします。
大体の、住みたい場所は絞ってあります。

回答No.3

noname#39684 · ベストアンサー

まずはお金を用意することです。

家も「買い物」ですのでお金が無ければ何も始まりません。資金計画・シュミレーションを十分にして、○○万円の物件なら諸費用○○万円で、返済は○○万円で「買える」「買えない」をあらかじめよく知っておくことです。

その際のローンの計算は「長期（想定されるローン期間全期）固定金利」で計算します。間違っても、短期固定＋その後の変動金利では計算してはいけません。

■それが済んでから、不動産屋を巡り、物件が出たら連絡してもらうことです。不動産屋に行って、その場にある物件は不動産屋が何と言おうと「売れ残り」と思ってください。その売れ残り物件を見ながら「物件の相場」について体得していくのです。

■そのうち、目が肥えてきますから、ご自分に合った物件を見つけられるようになります。最初は足で物件をひとつ一つ見ていかないと「何が良い物件なのか」を判断する経験が得られません。

■不動産屋の資金計画はあてになりませんから、上記のご自分で計画した資金計画を行うようにします。

資金計画での禁忌が２つかあります。
1）ローン返済額と現在の家賃を比較して「これなら返せる」とは計算しないこと。
2）「頭金なし（全額ローン）」は破綻と同じ。

です。なぜ2）が×なのか、だけ説明します。
2000万円の物件を全額ローンで借りて購入したとします。
５年後に家が古くなった分だけ物件の価値は少し下がって1800万円となったとしましょう。ローンの残額は（2000万円＋利子ー返済した額）なのですが、繰上げ返済をしない限りは、不動産の価値＜残債となってしまうのがほとんどなのです。

大都市の一等地か、非常に人気の土地か、でなければ「不動産の価値＜残債」となり、その時点で売っても借金が残ります。つまり、ローンを全額返すまでは家は財産ではなく「負の財産」となってしまうのです。

ですから少なくとも、最初の購入時点で、（利子を含めたローン返済総額）＜（最初の物件評価額）となるのがよいのです。

2000万円借入れで、35年での総返済額3000万円となったとします。その場合、購入物件の価格が3000万円で自己資金が1000万円あればよい、というわけです。

お礼

ご丁寧に、回答頂きありがとうございました。まだまだ、自己資金が足りないので、貯めながら、色々探そうと思いました。とても、為になりました。

回答No.2

m_inoue

まずは住宅展示場に通い、目を肥やす事です

資料も無料で貴方が要らないと言ってもどっさりくれます

立地、基礎、素材、部材、設備、税金、ローン・・・

勉強する項目はかなり多いです

不動産屋巡りや折込チラシは自分のスキルがＵＰしてから．．．。

最初はどんな物件も素敵に見えます．．．（笑）。

お礼

住宅展示場なら、土日やってますし楽しみながら見に行こうと思っています。ありがとうございました。

回答No.1

wtatsu

資金計画です。これによって、探す物件の規模等も変わってくるのですから。