• 締切済み
  • 困ってます

強制退去が決まった場合でも居座られる事がありますか?

こちらが家主です。 裁判でAさんの強制退去が決まったとします。 だったら強制退去命令が出ても、私は出て行く気が無いからと居座られたらどうしたらいいんでしょうか? 強制退去命令が出ると、大家は鍵を明けて勝手に入ったり、鍵を取り替えたりする事が出来るのでしょうか? 警察を呼んで強引にAさんを出して、Aさんの荷物も勝手に外に出す事が出来るのでしょうか?

共感・応援の気持ちを伝えよう!

  • 回答数3
  • 閲覧数1203
  • ありがとう数3

みんなの回答

  • 回答No.3

明渡の強制執行においては,執行官という役職の裁判所職員の方に追い出す権限が付与され,執行官が明渡の手続をやってくれます。 もっとも,執行官一人で無理矢理追い出したり荷物を運び出したりはできませんので,通常は申立人の方で引っ越し業者などを頼み,執行官の補助者として明渡の手続を行います。 これらの費用は申立人である大家が支払い,これを債務者(明渡を受ける人)に請求できますが,居座るような人ですから,結局回収できず,大家の持ち出しになることが多いです。 明渡の強制執行は結構大変です。 申立ての代理を弁護士に依頼した方が大家さん自身の手間もかかりませんし,ノウハウをもっている弁護士も多いですから,無難かもしれません。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

ありがとうございました。

関連するQ&A

  • 強制退去について

    マンションの家賃が9万です。 払えないときに5万とか6万とか払っていて現在溜まっている金額が28万円です。 現在すぐには払えない状態です。 大家さんから立ち退かなければ、鍵を交換する、荷物は表に出す。 と言われてました。 そのような事は可能なのですかね?? で、来月から9万円プラス延滞金1万円づつの計10万を払うのでと相談しましたが、受け入れてくれませんでした。 次にとった対策として、敷金礼金なしの物件への引越しですが、仕事の都合もあり3週間程かかりそうです。 大家さんには待ってくれるように相談するつもりですが、駄目だ待てないと言われた時にどうすればいいのでしょうか?? 強制退去で出て行く場合は溜まっていた家賃はもう払わなくて良いのでしょうか??

  • 強制退去について

    強制退去について教えてください。強制退去するように勧告してから、どのくらい猶予がもらえるのでしょうか? また退去勧告は口頭のみでも有効になりますか? だいたい1ヶ月と考えてるのですが法律上確保されたものがあるのでしょうか? もしかしたら似た様な質問があったかもしれませんが見つけられなかったのでよろしくお願いします。

  • 強制退去

    不動産屋からの退去願いの通知がありました。   ペット不可でペットを飼っていたので退去はしますが、不動産屋に問い合わせたところ同意の上なので強制退去ではないと言われました。 もし、退去したくないといったらどうなりますか?と聞いたら話し合いになりますといわれました。 強制退去と普通の退去、違う点はありますか? 金銭面など・・ よろしくお願いします。

  • 回答No.2
noname#59315
noname#59315

>強制退去と強制執行は違うのでしょうか? ●強制執行は強制退去や差し押さえ、競売など、強制的に執行する事柄を全て含んだものです。 >強制執行を申し立てて裁判所が強制執行を許可するという流れなのでしょうか? ●許可するというよりも、裁判所による強制執行となります。当然、裁判所が相手を追い出してくれます。 警察は関係ありません。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

ありがとうございました。 強制退去が決まって自ら出て行ってくれたら良し、出て行かなかったら強制執行の申し立てという事という事でよろしいでしょうか。 >裁判所による強制執行となります。当然、裁判所が相手を追い出してくれます。 私が知りたいのはここです。 これは、「裁判所の職員さん」が居座りを決める本人を引きずってでも外に出し、荷物やら何やらを強引に運び出したりするという事でしょうか? 裁判所の職員さんの中にそういう仕事をする人達がいるという事ですか?

  • 回答No.1

裁判で敗訴しても退去しないといっても勝手に実力で退去させることはできません。 確定判決があれば強制執行を申し立てることが出来ますので強制執行して退去させることになります。

共感・感謝の気持ちを伝えよう!

質問者からのお礼

ありがとうございます。 強制退去と強制執行は違うのでしょうか? 強制執行を申し立てて裁判所が強制執行を許可するという流れなのでしょうか? 確定判決が出て強制執行を申し立てた場合でもAさんが居座る態度なら、誰がAさんを追い出してくれるのか?Aさんの荷物はどうするのか? 警察を呼んで追い出してもらえるのはどの段階ですか?

関連するQ&A

  • この状況でアパートを強制退去させられるでしょうか?

    僕は退去させたい人間と同じアパートの住人で、その人とトラブルがあり暴行を受ける、脅迫されるなどの迷惑行為を受けました。証拠もあります。 しかし警察によると「被害届を出して検察が判断し相手の罪が確定するまでは正式に刑事事件の犯人にはならない」と言われ、今被害届は完全に届け出ず警察で留め置いている状態で、問題の住人は公的に罪人ではありあませんがこの状況で大家は強制退去をさせることが可能なのでしょうか? 賃貸契約には「近隣住民への迷惑行為があれば契約解除」となっていて、罪が確定しなくともこれに該当すると思われますが、問題なのは大家が裁判を起こして強制退去の権利を勝ち取らねばならない時相手の罪の確定無しに裁判で勝てるでしょうか? やはり被害届を出し切って罪を確定させた方が良いのでしょうか。出来れば警察の捜査や検察による裁判などに時間をかけずに大家による退去の裁判だけで終わらせたいです。というのも、相手がまたいつ問題を起こすか分からず極力時間をかけたくないのです。 恐らく大家も強制退去など初めてでそもそもトラブルに対して消極的なので、ちゃんと裁判を起こしてもらうために「こういう事例での強制退去もある」と説明できる材料が欲しいです。

  • 強制退去

    賃貸アパートに住んでいるのですが、今日強制退去を言い渡されました。 家賃滞納のためです。(滞納分は全額払い終わっています) 強制退去になったことをお付き合いしている方に言ったところ、自分に名義変更できないかと提案して頂けました。 そのようなことは可能なのでしょうか? 名義人と違う人間が住んでいる時点で違反になるのでしょうか? よろしくお願いします。

  • 強制退去

    家賃を2.5か月分滞納しております。主人は個人事業で入金がなくなってしまったりと不安定で、何度か遅れてしまっております。 昨年に1.5ヶ月滞納した際に、念書を書きました。今度滞納した際は即日退去の念書でした。 そのときは約束どおり支払いました。 ですが、また滞納してしまい管理会社の方から、今日必要な荷物を持って出て行ってください、と言われました。毎月少し遅れ遅れで支払っています。 念書も有効だし、強制退去の書類は揃っています。と言われました。保証人も立て替えるお金がないのです。 念書を書いている場合即刻退去になってしまうのでしょうか? 管理会社には月末に1.5か月分支払いますので待っていただきたいと伝えたのですが全く取り合ってもらえませんでした。こちらが連絡を遅れてしまったのも悪いのですし、信用してもらえないのもわかります。 管理会社に印鑑を持ってくるように言われました。 どうしたらよいのかわからなくなっています。 どうか、教えてください

  • 強制退去について

    強制退去(正式名称でなかもしれません)についてのご質問です。 借金の担保になっている不動産に住んでいて、すでに不動産会社との間で約束している不動産の引き渡し期限は過ぎております。もともとの借金のことで引っ越し先を確保することもスムーズに進まず、引き渡し期限の過ぎた家に住んでおります。そこでご質問です。不動産会社が強制退去の手続きをしたらそれ以降はどのような経過をたどるのでしょうか? また、強制退去の手続きがなされたら、何日くらいで執行されるのでしょうか? (代理質問ですがよろしくお願いします)

  • 借家の強制退去について(長文です)

    過去に同じような事例がありましたら申し訳ありません。 長文になりますが、ご助言頂けると幸いです。 平成14年4月から現在の借家に住んで、約5年になります。 昨日突然不動産屋が訊ねてきまして、今住んでいる家(借家)を 大家さんが管理が面倒だと言う事を理由に手放したいらしい事を 言われ、強制退去を命じられました…。 強制退去とはいえ、退去まで6ヶ月(半年)の期間は設けられている とのお話だったので、この強制退去に従うつもりではいるのですが 突然の退去命令だったので、引っ越し費用や新居の契約費用などを どうするかでも困っております。 今回の強制退去にあたって、大家さん側に費用請求できるかどうかを 調べてみたのですが、過去の質問例の殆どでは「強制退去の場合は請求できる」 との回答でしたが、手元の賃借契約書によると第12条で「又いかなる場合があっても 乙は甲に対し、移転料、立退料、その他これに類する金銭的請求をしてはならない」 との記載があった事から、請求は難しいのでは?と考えているのですが、せめて 敷金や引越しの際に支払った、ケーブルテレビの工事費用などが戻れば助かると 思っています。この場合の請求は可能でしょうか? また強制退去の場合、法律上で請求可能になる事もあるのでしょうか? 借家の販売価格や場所などが記載された物件資料も渡されましたが 不動産屋の話によると、売りに出されるこの家(借家)を、私達が 買い取るという話になれば、販売価格の交渉や相談にも乗りますが 購入の意思が無い場合、直ぐにでも売りに出すという話だったので 家を買いたいという購入希望者が居れば、私達が居住中であっても 購入希望者に部屋の中などを見せて欲しいという事でした。 外観だけでは買い手は購入判断が出来ないからという理由でしたが 見知らぬ人を部屋に通すというのは、余り良い気分ではないですし 何より「プライベートな部分」を見られる事に大変抵抗があります…。 住宅展示場でもないのに、そこまでしなければならない必要性が こちら側にあるのだろうか?と主人も私も困惑しております。 上記の事などを交渉をするにあたって、不動産屋を通した方が良いのか 直接大家さんと話をした方が良いかでも悩んでおります。 契約の際は人の紹介だったので、不動産屋は通していなかったのですが 今回は間に不動産屋が入っているので、交渉するのは直接大家さんでは なく、不動産屋を通した方がスムーズに事が運ぶかどうかもアドバイス 頂ければ有難いです。(人の紹介ですが、賃借契約書は手元にあります。 賃貸借期間については空欄になっており、何も記入されておりません。) ご助言頂きたいのは以下になります。 ・今回の強制退去にあたって、大家さん側に費用の請求できるかどうか。  (敷金・入居時に支払ったケーブルTVの工事費など。   強制退去の場合、法律上で他の請求は可能かどうか) ・販売される借家の部屋を、購入者側に公開する事を拒否できるか。  (断る際にはどのようにして断ればよいか等) ・不動産屋を通した方が良いのか、直接大家さんと交渉した方が良いのか。 その他、強制退去に辺り、こうした方が良い・これはやっておいた方が良い などのアドバイスがありましたら、ご回答頂けると幸いです。   これまでに家賃滞納や契約違反などは一切ありません。 なるべく大家さんと揉める事のないよう事を運びたく思っております。 (でも泣き寝入りはしたくない…)どうか、ご助言宜しくお願い致します。

  • 強制退去

    現在大学二年生です。今日アパートのテナントの駐車場に駐車していたところ、オーナーの方に強制退去を命じられました。もちろん契約違反なのはわかっています。しかし、自分もそのアパートと駐車場の契約をしていま す。ほかの無断で止めている車のせいで仕方なくテナントに止めていることをオーナーの方に説明しようとしても聞く耳を持ってくれません。明日アパートの管理会社に連絡するつもりですがこの場合は強制退去に応じなければならないのでしょうか? また、退去する場合どれほどの費用が掛かりますか?

  • 強制退去しかないのでしょうか?

    家賃を4箇月分滞納してしまいました。 このままでは裁判所へ手続きをし強制退去になりますよ、と言われ、 色々と掛け合っては見たものの一括ではどうしても支払うことができないので、 保証会社との話し合いで今住んでいる家を退去し、 分割で支払わせていただくことをお願いしました。 今月から家賃1ヶ月分+2万円を支払うという約束をしました。 しかし、引越しの手続きや仕事の関係でどうしても1月の半ばでないと退去をすることができそうにないのです。 それを伝えたのですが、「1月の半ばの退去では今月中に3ヶ月分支払っていただかないと裁判所へ提訴します。強制退去です。」と言われてしまいました。 私が悪いということは重々分かっております。 しかし、どうしても年内には無理です。 引越しのお金もありません。 どうにか、方法はないのでしょうか。 どなたか、どんな些細なことでも構いません。 お知恵をおかしください。おねがいします。

  • 強制退去

    家賃滞納などの理由で強制執行の手続きがなく不動産屋と保証会社の判断で強制退去は、可能なのでしょうか?

  • 家賃滞納で強制退去になりました。借りれますか?

    恥ずかしながら家賃を滞納したことにより、裁判になりもちろん負けて裁判所から強制退去の令が出て強制的に退去させられました。 この時の物件の管理会社には毎月少しずつですが、滞納分の支払いをしていますが、まだ全額完済していません。 今現在、住所はなく漫画喫茶や車で寝泊りをしています。 そんな最中ですが、貯金が残り40万あります。 このお金で新しい賃貸アパートを借りたいと思ってます。 そこで問題なのですが、現在まだ完済してない家賃があります。 そういった強制退去になった情報や現在の情報等が、他の不動産会社にも共有されてたりするものなんですか? そうなると新しい賃貸を借りるのが難しいのではないかと懸念が浮かびます。 こういった事例に関してお分かりの方いらっしゃいましたら教えて下さい。 よろしくお願い致します。

  • 強制退去後の荷物について

    友人が強制退去になり、部屋に荷物をのこしたままいなくなりました。 携帯も解約されているようで全く連絡をとる手段がありません。 以前その友人宅に行った際に私物を忘れてしまったのですが、 取り出すことはできないのでしょうか? 一回のアパートのため窓から中の荷物が見えました。 ご教授おねがいします。

専門家に質問してみよう