南側が生産緑地、第一種低層住居専用地域の物件について

質問

南側がかなり広い範囲で生産緑地で日当たりも良く購入を考えている物件があります。（市街化区域）

この生産緑地は最低10年はこのまま畑だそうですが、その後もし建物が建つとなった場合でも、「第一種低層住居地域」ということで高層マンションなどは建たないと思って良いのでしょうか？

又、畑が隣にあると土埃りがひどく窓を開けておくと床がざらざらするというような回答がありましたが、かなりの土埃りが予想されるのでしょうか？

ちなみにこの物件はゆるやかな坂に建っているので生産緑地の畑は物件より標高が5ｍ低い地点にあります。

どちらかの回答だけでも結構ですので至急お返事いただきたいです。よろしくお願いいたします。

回答No.2

fffttt · ベストアンサー

はじめまして。
当方、昨年横浜で同様の土地に新築したものです。
当方の場合、南、西それぞれが２ｍ道路を挟んで、自宅から２ｍ低い生産緑地（畑）になっています。
・購入理由は、質問者様と同じく日照が確保できる点です。それはともかく、ご質問の件ですが
(1)Ｑこの生産緑地は最低10年・・・でしょうか？
　Ａ：生産緑地は、原則その指定から30年間解除することが出来ません。従って、指定時期がいつなのかがわかればいつまで解除されないかが分かります。（購入物件の所在の役所都市計画課にご確認ください）
　また、期間終了後解除された場合に、別な用途になるかどうかについては、かなり先のことなので確定的なことはいえませんが、生産緑地の隣接がすべて、「第一種低層住居地域」であれば、現状の法律では立つことがありません。但し社会情勢の変化に伴う法改正や下の方が記載のような道路整備等が計画されれば分かりません。その他にこの地域で区画整理などの開発が予定されていないか等も確認されておけばよいと思います。
(2)Ｑ土埃について
　Ａ当家の場合、昨年夏は、ほぼ1日中南側窓をあけた状態でしたが、特に１，２Ｆ共に床がざらざら感じるほどではありませんでした。（風向きにもよると思います）但し周りよりも高く、遮る物がないので風雨の強い日はそちらの音が少し気になりました。

経験談でお役に立つか分かりませんが、頑張ってください。

お礼

回答ありがとうございます。
同じような環境の方の回答（私が検討している物件も横浜です）、とても参考になりました。

実は思い切って一昨日、物件近辺のお宅二軒に土埃と肥料の臭いについて伺ってみたところ、冬の収穫後～春先は作物がないので多少土が舞うものの、肥料のにおいもないし洗濯物が干せない程の土埃もないとのことでした。

そういうわけで昨日正式に申し込みをして現在に至ります。また何かありましたらどうぞよろしくお願い致します。
本当にありがとうございました！

回答No.1

sayakaslaw

「第一種低層住居地域」
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/kijun/kn_k11.htm
http://www.city.hachioji.tokyo.jp/machizukuri/tosikeikakusitu/youto/youto_1tei.htm

　このままですとまず、建つことは、考えられません。
市の都市計画が変り、すごく大きな幹線道路が通ることになればありえますが。

http://www.city.himeji.hyogo.jp/kentikus/guide/guide05/guide5.html

また、建ペイ率、容積率も厳しく定められていますから
（40／80などもよくあります。）３階建ても、無理の可能性がありますね。この地域、特有の地域協定のようなものは、無いのでしょうか？６０坪以下に分割しては、いけない。とか、高さ制限や、建物の位置、また、隣家との距離等です。購入前に確認されるほうがよいと思います。

　また、畑をされているのなら、春の時期には、風向きによっては、牛糞等の匂いに迷惑するかもしれませんが１週間ほどです。のどかなよい環境だと思いますので、そこは、我慢されたほうがいいでしょう（必ず、牛糞を使っているとは、限りません。最近は、匂いのしない肥料の方がよく使われています。もしかしたら？ということです。）また、５Ｍも高低差があるなら、砂埃は、大丈夫と思います。生産緑地ということは、きちんと管理されているはずですから、作物を育てていない時でも、畑の土の為に蓮華やコスモスの種をまかれますから、土が飛び散るということは、無いとは、思います。大切な、土ですから。しかし、都会とは、違いますから、多少のことは、あるとは、思いますが、自分の庭の管理の方が大変だと思いますよ。ほったらかしでは、砂埃が立ちます。

　もし、私ならいいところだなぁ。住みたいなぁ。と思います。参考にしてください。

お礼

回答ありがとうございます。
心強いお言葉で安心しました！

さらに一昨日、物件近辺のお宅二軒に土埃と肥料の臭いについて伺ってみたところ、冬の収穫後～春先は作物がないので多少土が舞うものの、肥料のにおいもないし洗濯物が干せない程の土埃もないとのことでした。

そういうわけで昨日正式に申し込みをして現在に至ります。また何かありましたらどうぞよろしくお願い致します。
本当にありがとうございました！