専門家に相談するのがよいでしょうか

質問

現在、親族の物が借地に住んでいます。昭和１０年代から借りていたようですが、建物が老朽化し建て替えを考えるに当たり権利書を確認したところ、だいぶ前に契約期間が終了しているようなのです。住人は地代はきちんと支払っていますが地主さんのほうからは更新などについて何も言ってきていないそうです。本人は老人なので何も分かっていないようですが普通ならそれ相応の更新料など支払うべきですよね？
まだ住んでいる人間がいますので建て替えはともかく借地の契約についてはきちんとしておきたいと考えています。質問は次のことです。

(1)更新について地主から何も言ってこないのはなぜでしょうか？
(2)こちらから更新をお願いすることが必要なのでしょうか？
(3)更新をお願いするにあたりこちらは全くの素人で不安があります
　専門家の方にお願いするほうが安心でしょうか？その場合どのような　方に相談するのがよいのでしょうか？
(4)更新料はどのくらいの金額を考えていればよいのでしょうか？

以上４点についてアドバイスいただければと思います。よろしくお願いいたします。

回答No.2

mybachkc · ベストアンサー

昭和１０年代ということは６０～７０年前ということ
で、貸主は既に代替わりしている可能性があり、それも
数代に渡って代替わりしている可能性があると思います。

　土地を貸している現在の所有者が貸し賃や契約につい
て何も言ってこないというのは現状に何ら不満をもって
いないとも考えられますが、次の代、相続予定者がどう
考えているのかは分かりません。

　建物の建替えとなると、簡単に元に戻すわけにはいか
ないので、少なくとも現所有者から同意をもらっておい
た方が良いと思います。

　同意を貰う交渉の過程で所有者・相続予定者の考えが
はっきりしてくるのではないでしょうか？

　不動産に関しては、単純にやったもん勝ちとはいかな
いと思うので。

お礼

お答えいただきありがとうございます。
現在の所有者はかなりの高齢の方で、近々代代わりする可能性がでてきました。親以外に兄弟が一人者で同居していますので、もうしばらくは借りていたいというのが本音です。
所有者本人と話をするのはすでに難しくなっており、お子さんたちも同居はしておらず（なんだか複雑なのです・・）どなたか親族の方が同居しているようです。やはり一度ご家族と話し合っておくことが必要になりそうですね。アドバイスいただき助かりました。

回答No.1

walkingdic

>普通ならそれ相応の更新料など支払うべきですよね？
単に契約更新で更新料を払うのかは契約内容によります。払うものとは限りませんよ。

>(1)更新について地主から何も言ってこないのはなぜでしょうか？
法定更新されているからそのままにしているだけでしょう。

>(2)こちらから更新をお願いすることが必要なのでしょうか？
特にいりませんよ。法律により契約期間が切れても建物がある間は契約は自動的に更新されると強制規定というものがあるからです。

>(3)更新をお願いするにあたりこちらは全くの素人で不安があります
法定更新されているのでわざわざまた書面の更新は必要ないでしょう。

ただ建て替えということですと、そもそも建て替える時には契約更新が必要です。勝手に建て帰る事は（たとえ契約期間内でも）できません。（まあ契約内容にもよりますけど）

>専門家の方にお願いするほうが安心でしょうか？
宅建主任が専門家ですけど（要するに不動産屋）、とりあえず地主に建替えたいと申し出れば良いのでは。

>(4)更新料はどのくらいの金額を考えていればよいのでしょうか？

建物建替えの場合の話はとりあえず地主に聞いてください。
千差万別で答えられません。

補足

お答えいただきありがとうございます。
自動で更新しているとは知りませんでした。建て替えについては検討段階ですのでまだ交渉する予定はないのですが、書類の期限が切れてしまっていることに不安を感じます。というのも実は地主が変わる可能性が出てきたからからです。その時に期限が切れていることを理由に追い出されるような心配はないのでしょうか。書類については気にしなくても大丈夫ということでしょうか？
再度の質問で申し訳ありませんがよろしくお願いします。