土地の名義変更と売却の違い

質問

事情で一緒に住んでいる実母名義の宅地を結婚して離れて暮している妹の子供か妹に譲る予定です。●ただの名義変更の方がお互いに経費や税金がかからないものなのでしょうか？●売却した場合、価格設定をお互いで話せば、不動産屋にコーディネートしてもらわなくても登記の書類作成だけ、司法書士などに頼めばいいでしょうか？●売却した場合もただの名義変更の場合も登記の書類作成費用は土地の評価額の3.15％+63,000円でいいのでしょうか？要領得ない質問でごめんなさい。宜しくお願いします

回答No.2

dreampings · ベストアンサー

土地の名義が変わるという（所有権移転）原因は大きく分けて３つあります。
(1)譲渡変更(2)売買(3)相続　となります。
【税金について】
(1)(3)の場合は基礎控除を超える部分ついては税金が発生します。
(2)の場合は、一般価格より安い金額での売買が行われていた場合
その差額について贈与と見なされる場合があります。
売買契約書を作成し、金銭の授受の記録（振込等）をしっかり残してください。
【経費について】
どの部分を経費とお考えになってるか不明ですが次の２つです。
登録免許税（土地登記申請書に添付・・登記印紙で納税）
司法書士手数料・・本人申請を行わず代理人に頼んだ場合

本人申請する場合は、て登記・供託インフォメーションサービスがあり
見本の書式も掲載されていますので是非利用してみてください。
※登録免許税額や計算方法もここに掲載されています。
申請年月日や軽減によって税率が変わります。

見本や関係書類をもって　一度法務局に登記相談されることをおすすめします。

参考URL：

http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/info-net.html

お礼

ご回答ありがとうございます
大変参考になりました
未熟な私の為に時間をさいてくださって
感謝しております
本当にありがとうございました

回答No.1

aya-pi-

＞。●ただの名義変更の方がお互いに経費や税金がかからないものなのでしょうか？

贈与税がかかります。

＞●売却した場合、価格設定をお互いで話せば、不動産屋にコーディネートしてもらわなくても登記の書類作成だけ、司法書士などに頼めばいいでしょうか？

地価公示額で決められたら良いのではないですか？適正額に値します。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/tokei/chika/

＞？●売却した場合もただの名義変更の場合も登記の書類作成費用は土地の評価額の3.15％+63,000円でいいのでしょうか？

法務局でご自分でなされたら印紙代だけですみますよ。やり方は法務局へ行かれたら教えていただけます。

お礼

ご回答ありがとうございます
早々に書いてくださって心強く思いました
参考にさせていただき頑張ります