入居時の家賃交渉

質問

賃貸アパートへの引越しを考えています。

やっと希望に近い物件が見つかったのですが、当初の予定より家賃が６０００円オーバーしてます。（庶民には大きな金額です）
他の物件と比べると、この家賃でも「お得」なんですが。

築３年、大手住宅メーカーが建てたアパートで、管理もそこでやっているようです。（契約も）

以下の方法でダメ元で交渉してみるつもりですが、アドバイス頂けないでしょうか。

・真面目な好青年を演じる
・清潔感をアピール
・その部屋をとっても気に入った事をアピール
・一戸建住宅の見込み客になる事をにおわせる
・猫ＯＫなのですが、身内に動物関係のプロがいるのでしつけはしっかりできる事を伝える

他にも交渉のネタになりそうな事はありますか？

回答No.8

taimontaimon · ベストアンサー

動物OKの物件は比較的値下げしてもらえない傾向です。
動物の管理は完全には不可能である上に絶対に掃除をしても１００％動物のいた痕跡（毛、におい等）を消す事は出来ないからです。

ただ交渉はするべきでしょう。
いっその事○○円なら入居するけど居間の金額なら駄目とハッキリ伝えてみては?

私はその手段で新築ではありませんでしたが4月1日入居契約で5,000円ほど減額してもらった経験があります。

お礼

ペットを飼う場合は、敷金を多めに取られる事が多いようです。ネコだと壁紙は総張替えでしょうね。

「家賃は○○円で考えていた」と言ったら大家さんと交渉してくれて３０００円安くなりました。
それでも希望より３０００円高いですが、まあ上出来でしょう。決めました。

ありがとうございました。

回答No.7

gotcha1203

こんにちは。

＞その部屋をとっても気に入った事をアピール

は逆効果です。　元々、値交渉をするのであれば、他に見た物件で、家賃がこれぐらい(質問者さんの希望より下)で気にはいってるんですけど・・と伝える方が交渉の余地ありです。

交渉するのであれば、足元を見られないようにしないといけません。　「もうちょっと家賃が安かったら・・」と言うぐらいの方がいいでしょう。

それと正直に、「家賃が後、6000円安かったら、即決定なんですけど・・」と言う方が、業者も相手にしてくれるはずです。

＞猫ＯＫなのですが、身内に動物関係のプロがいるのでしつけはしっかりできる事を伝える
＞一戸建住宅の見込み客になる事をにおわせる

上記の2点は必要ないでしょう。

猫に関しては、もう既にOKなので、何も言う必要はありません。　　
戸建住宅の見込みになっても、その賃貸物件とは直接関係がないので、特に・・です。

お礼

まずは不動産会社の担当者を味方につけてから・・・と考えたのですが、そこまで考える必要ないですかね。
相手は毎日沢山の仕事をやってるわけですし。

ありがとうございました。

回答No.6

haruku45

現在私も部屋探し真っ最中ですが
この前見た物件は元々大幅に予算オーバーでしたが、業者の方が事前に大家に交渉して私に紹介してくれました。
家賃マイナス￥5000、保証金は２２万が１０万にｗ
気に入らなかったので断りましたが。
その時業者の人が言っていたのが「大家さんは借主が男性よりも女性の方が家賃や保証金下げてくれる」とのこと。
部屋をキレイに使ってくれるというイメージからだそうです。
質問者さんは男性のようなので、好青年を演じるというのは効果あると思いますよ。
清潔感を出して、「この人なら部屋をキレイに使ってくれる」と思わせれば交渉に応じてくれるかもですね。
お互いいい部屋にめぐり合えるといいですね＾＾

お礼

性別によって違う場合もあるんですね。確かに、女性の方が綺麗に使ってくれる印象があります。

私の場合、男１人暮らしなので清潔感は大事ですね。この点については自信あります。付き合いの浅い人にはそういうふうに思われる事が多いですから。

いい部屋に住めるよう、がんばりましょう。

補足

今回、６件の不動産屋をあたったんですが、もしかしたら「大家と直接交渉できる管理会社」に申し込んだ方が交渉が上手くいくかもしれないなーと思いました。

回答No.5

todoroki

建てたのは大手住宅メーカーというだけで、大家さんは別にいるんですよね？
値引きを交渉してイエスと言うのは管理会社ではなく大家さんです。
管理会社が口をすっぱくして値下げを勧めても、大家さんがノーならだめです。
ですから、一戸建てを契約するとにおわせてもメリットはありません。
逆に、短期の入居者だと思われたら敬遠されるかもしれません。

　普通は管理会社を通しての交渉になり、大家さんとは直接話をしないのですが
こういう話は大家さんに直接話をすると簡単に通ることも多いです。
その場合はそれこそ清潔感あふれる好青年をアピールすることが重要ですが
管理会社の社員が好感を持ってくれても、値引きには直接はつながりません。
管理会社の顧客は賃貸人ではなく、管理手数料を払ってくれる大家なのです。
大家さんの利益を一番に考えますから、
管理会社を味方につけようというのはなかなか難しいでしょう。
もちろん好青年をアピールすることは重要ですけど。

　大家さんは身元の確かな（公務員とか）きちんとした人に長くいてもらいたいですから
もう少し値下げしてもらえたら長く住みたいというアピールが一番だと思います。
空き部屋が続くことが大家さんには一番怖いことですから
どれだけ焦っているかで違ってくると思いますが
簡単に値下げしてくれたら、やっぱり何か裏があるんだろうと思うべきなんじゃないでしょうか。

お礼

ありがとうございました。

回答No.4

sayakaslaw

時期は、重要なことです。４月、５月は、移動のため、入居者が多く売り手市場です。５月中旬頃から買い手市場に移行し始めます。６月、７月は、もう、交渉しほうだい。という感じでしょうか？やっぱり、長く、住むつもり、が一番よいように思います。あと、中を見られているのなら
（改装前で）そんなに、汚くもない、というのであれば、このまま入居します。というのも家主様にすれば、出費がなくて済むので、案外、有効では、ないかと思います。

お礼

４月、５月も多いんですか。２、３月がピークですよね。急ぎの引越しではないので、もう少し待つのも手ですね。

室内は明日見てきます。築３年なので場合によってはクリーニング無しでも平気そうですよね。
（もうやってたらその手は使えませんけど）

ありがとうございました。

回答No.3

noname#26306

直接大家に掛け合うのでしょうか？通常なら間に不動産屋が入ると思うのですが・・・。不動産屋にならすっごい気に入っているがどうしても家賃が○円以下でないと払えない、って訴えると不動産屋が大家に「交渉してみましょう」って交渉してくれますよ。不動産屋がどんな手を使っているのか（多分今すぐ入ってくれるし身元も安心、いいお客だとアピールしこれを逃すと見つかりませんよ的攻撃で）わかりませんが私は今まで成功しています。（時期にもよるんだそうですが）前は5千安くしてもらい今のところは2千と敷金2礼金2を各1にしてもらいました。（しかも管理費込みにしてもらった）

お礼

成功されたんですね！うらやましい・・・

交渉は不動産屋と行います。通常通り、大家と顔をあわせることは無いと思います。

担当者の個人的な情にうったえる、という事でしょうか。

ありがとうございました。

回答No.2

ossan2006

相手の都合（なかなか借り手がつかない等）で下がることはあっても、こちらの都合で下げることはほぼ不可能だと思います。「嫌なら借りなくていいよ」と言われるのがオチでしょう。

お礼

今住んでいる所は、簡単に５０００円下がりました。
やはり、問題アリ物件です。２年間空きっぱなしの部屋もあります。

こう考えると、簡単に値引きする場合は「何かある」と思った方が良いのかもしれませんね。

ありがとうございました。

回答No.1

m_inoue

大家してます

その物件には何年入居される予定でしょうか？
一般に大家は長期間安定した入居者を求めます
その辺りもアピールポイントです

＞一戸建住宅の見込み客になる事をにおわせる

その住宅会社が大家とは考えにくいですね
大家にとっては逆効果です．．．（笑）。

貴方がその物件の日常のお掃除を請け負えば４－５０００円は引いてくれるかも？
お掃除は好きですか．．．（笑）。

真面目な好青年は演じないで、そうなってくださいね

お礼

何年住むかは未定です。気に入れば結婚して一戸建てを買うまで住むかもしれません。

大家さんにとっては逆効果ですか。住宅会社にとってはいいお客だと思ったんですが・・・
この手は大家さんについて確認してから、使えそうだったら話に出します。

掃除請負は難しいかもしれません。大手だから融通きかなそうです。そもそも私には無理ですし。

ありがとうございました。

補足

＞一般に大家は長期間安定した入居者を求めます

猫は引越しによる環境の変化がストレスになるので、一戸建てを買う事になるまではずっとここに住みたい

転勤、転職は無い

こういったアピールは良さそうですね。