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中古住宅購入について・・・（私道）
nesasの回答
- nesas
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私も以前建売住宅に住んでいましたが、やはり主道路より私道が枝葉の様に伸びその先に 葡萄の房のように家が立ち並ぶところでした。その時も自宅に入るための私道は少し離れた所の人の所有でした、自分の所有する私道も他の家の前にあります。 一度不動産屋（開発業者）に聞いたことがあるのですが、その時の答えが 「同じ区画内で共有する道路を個人的な目的に利用させないために持ち家に隣接する私道は他人名義になっている」とのことでした。たしかにそうだなぁと私は納得したのですが参考になりますでしょうか？ 他人名義になっている
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｜－－－－－－－－｜ ｜＊＊＊ロロ＠＠＠｜ ｜＊＊＊ロロ＠＠＠｜ ｜＊＊＊ロロ＠＠＠｜ ｜△△△ロロ▼▼▼｜ ｜△△△ロロ▼▼▼｜ ｜△△△ロロ▼▼▼｜ ｜＄＄＄ロロ＃＃＃｜ ｜＄＄＄ロロ＃＃＃｜ ｜＄＄＄ロロ＃＃＃｜ －－－－－－－－－－－－－－－ 42条2項道路 －－－－－－－－－－－－－－－ 現在、上記の図にある＃の部分に建っている中古物件を検討しています。 42条2項道路（幅は4m）に直角に私道（ロの部分、幅は約4m）があり、 ６件の住宅が建っています。私道の部分は、住宅の前だけ道路幅の半分を それぞれ所有しています。 この場合、＊と＠と△と▼の住宅は建替えができないと思いますが、 建替えができるように＃の所有している私道の持分を無償で提供しなければ ならなくなる事があるのでしょうか？ また、＃の部分の住宅を建替えるときは私道部分も含めた面積で 建蔽、容積を求めても構わないのでしょうか？
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vvvvvvvvvvvvvvvv｜ ｜ v｜-------------- 公 ｜ v｜------- ----- ｜ v Ａ Ｂ｜｜Ｃ ｜ 道 ｜ Ｄ｜｜Ｅ ｜ ｜ -- 我が家周辺はこんな感じの地図です。 公道から横に入る私道とその横の道から更に下方に入る私道は袋小路です(共に４ｍ幅道路)。 当然、主に使用するのはＡ～Ｅの５軒(全て車所有)となります。 その前に私道の説明です。 (1) 公道から横に入る道について。 上方半分、細長くに「横に入る私道に面した畑の持ち主」所有です。残りは縦に1/4ずつ別の場所に住んでいる方たちの所有となっています。(どうやら遺産相続でそうなったみたいです) (2) 横道からさらに下方に入る袋小路について 所有者である不動産業者は20年近く前に倒産しています。今現在も尚、その倒産した不動産業者のものとなっています。 調べたところ、私道に下水道を引くには私道所有者に許可を得て引く事が可能だと言う事が分かりました。 しかし、 (1)下水道を引く結構な金額が全ての家で出せるわけもなく (2)何かしらの工事の度に許可を貰ったりしなければいけない(当然のことですが)のと (3)その道路が例えば何らかの理由で陥没した場合、工事費用は誰が負担するのか？ (4)更にＤ宅とＥ宅は自宅に面している唯一の道の所有者がかなり以前に倒産した不動産業者で、誰に工事の許可を貰えばいいのか分かりません。 これらの事を近所の人たちで話し合った結果、いっそのこと私道を公道に変えてもらえないかと言う話になりました。 横の私道に対しては、みんなで少しずつ(と言っても道ですから…)を出し合って買い取ってから公道にして貰っても良いと言う意見も出ています。 ここで質問です。 上記のような状態の私道を公道にしてもらうには一体どうしたら良いでしょうか？
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以下のようなＡ～Ｅ計５区画に立つ建売の、Ｅを買おうとしています。 □□□□6M公道□□□ □□□□□□□□□□ ■■◇◇◇◇◇◇◇□ ■A ■◇◇◇5 ◇◇□1 ■■■◇◇◇M ◇◇□M ◆◆◆◇◇◇私◇◇□公 ◆B ◆◇◇◇道◇◇□道 ◆◆◆◇◇◇◇◇◇□ ■C ■◆D ◆■E ■□ ■■■◆◆◆■■■□ 北側の公道は６ｍ、東側の公道は１ｍほどで車は入れません。 私道は幅５ｍで、Ａ～Ｅで５分の１ずつ持ち分を持つ予定です。（図の◇部分）現在Ａ～Ｅに建つ全ての家は、この私道を経由しないと車を家に入れられなくなっています。 Ａのみ、将来的に建て方次第で、この私道を使わなくても車で家に出入りできる可能性はあると思います。（隅切りや道路面より若干高くなっていること、北ぎりぎりに建てないと日が当たらないこと等から、あまり現実的ではありませんが。） ネットなどでも私道のトラブルについて見ており、できれば私道は避けたいと思っていたのですが、この地域は物件が少ないのと、私道の件以外は気に入っているので、買う気でいます。またＡは買い手がもうついてしまっています。 私としては後々のトラブルを避けるために、掘削に関する取り決めや費用の負担の仕方などを、入居者全員で覚え書きを交わしておきたいと思っています。 仲介の不動産業者や売り主の建設会社はあまり乗り気ではなさそうですが、たとえ業者が面倒を見てくれなくても、万一のことを考えると、住民が自発的に動いた方がいいかなと思います。 そこで、お伺いしたいのですが、 ・覚え書きには、どういった内容を盛り込んだらいいと思いますか？ ・また、覚え書きを作って取り交わす際、注意すべき点はあるでしょうか？（住人への呼びかけなど） よろしくお願いします。
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