二人で一つの家を買った場合、どっちが有利？

質問

ＡさんとＢさんが一軒の家を購入しました。

Ａさんは建物をローンで買い、
Ｂさんは土地をローンで買いました

ＡさんＢさんのメリットデメリットを教えてください。
ちなみにこの家はＡさんＢさん二人とも住みます。

回答No.4

noname#39684 · ベストアンサー

■現実的にはこのようなことはできないでしょう。

■住宅ローンはまず「土地を担保」が前提です。ですから、Ａさんはローンを組む段階でＢさんの土地か、あるいはその他の財産を担保にしなくてはなりません。Ｂさんの土地を担保にすることはできませんのでその他に財産（土地など）が必要です。

■また、Ｂさんは土地だけの取得ですから「住宅ローン」を組むことができません。住宅ローンには「住宅建築」が必要だからです。

■よってＢさんは土地の取得のために金利が高く、短期のローンで購入しなくてはなりません。

■要するに、このようなパターンはＡさんもＢさんもかなりの資産家で十分な現金や土地をもっていない限り、できないことなのです。一般の住宅ローンを組む方々が家を持つ場合には「ありえない」状況です。いくらＢさんがその土地に住んでも、土地だけのために住宅ローンは使えません。

■私の書いていることは土地の取得や住宅ローンの基本中の基本です。ご理解ください。

■もし、ご質問者が住宅ローン以外のローンや事業でのご質問であれば、専門家にご相談ください。

お礼

回答ありがとうございます。
勉強になりました。

回答No.3

m_inoue

事業用物件（賃貸用）なら
建物の
・ローン金利は控除されます
・減価償却も出来ます
・そのうち建て替えでしょう

土地は
・ローン金利は経費に出来ません
・減価償却も有りません
・価値はそのまま税金は払い続ける

個人の家なら
建物の価値は下がり、やがて無価値になります
土地はそのまま残ります

建物は動かせない消耗品
土地は動かせない資産

最終的に有利なのはＢさんかな？

私が中古アパートを買ったときは、
妻名義で土地を登記
私名義で建物を登記
私名義で賃貸事業

どう考えても女の方が長生きしそうだし、
相続時も有利だと思いましたから．．．。

お礼

回答ありがとうございます。
やはりＢさんなんですね。よくわかりました。

回答No.2

tomoaska

建物は減価償却がありますので、築年数が経てば、評価が下がります。また、数年後とのメンテナンスやリフォーム、建て替え費用が発生します。
土地の場合は地価が上がれば、評価も上がります。
仮に土地建物を数年後に転売するとします。地価が上がっていれば、得をするのはＢさんです。間違いなくＡさんは評価損が出ます。

お礼

回答ありがとうございます。
勉強になりました。
土地と建物ではローンの利息の扱い（損金扱いできるか）が違うということを見たのですが、
このケースの場合、二人の自宅になるので関係はないのでしょうか？

回答No.1

akio_myau

Ｂさんが得ではないでしょうか。
建物は時間がたつにつれ資産価値はどんどん下がっていきますが
土地は公示価格等の変化は受けますが少なくとも価値が0になることはありません。

お礼

回答ありがとうございます。
納得しました。