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耐用年数

2006/03/24 15:05

観光業を営んでおります。この度イルミネーションを集客UPのため設備投資しました。これの資産種別と耐用年数を教えて下さい。イルミネーションは単純にそれ自体でお客さんを呼ぶための設備です。数千万にて

tikara
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財務・会計・経理
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A98JED
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2006/03/24 15:31 回答No.1

設備ですか？工事して建てた電機施設のようなものでしょうか？それなら建物と一体となっている設備です。固定する什器などは建物以外は構築物として装置ですか？クリスマスの電球付きコードみたいな電気器具など機械装置としてあつかいます。

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ガス給湯器は、どちらに当るのでしょうか？減価償却資産の耐用年数等に関する省令Ａ給排水又は衛生設備及びガス設備一五年Ｂ電気冷蔵庫、電気洗濯機その他これらに類する電気又はガス機器六年建物に設置された鋼製建具、木製建具、畳敷物及びユニットバス等は、減価償却資産の耐用年数等に関する省令別表第一の「建物」に該当するとした事例裁決事例集 No.39 - 201頁減価償却資産の耐用年数に関する省令別表第一にいう「器具及び備品」は、建物とは構造上独立・可分のものであり、かつ、機能上建物の用途及び使用の状況に即した建物本来の効用を維持する目的以外の固有の目的により設置されたものであることを要するものと解するのが相当である。本件建具等のうち、鋼製建具、木製建具、硝子工事及び畳敷物は、建物と構造上独立・可分のものとは認められないから、「器具及び備品」に該当しないことは明らかであり、また、ユニットバスについては、建物内の浴室と予定され、給湯及び給排水設備が施工された場所に、浴室ユニット部材を結合させて一個の浴室を形成しているもので、本件建物の部屋の一つであるから「器具及び備品」に該当しないことは明らかである。＞給湯及び給排水設備が施工された場所に、 *** [商品名] ガス給湯器屋外壁掛け設置型 16号給湯専用タイプ［メーカー］リンナイ [定価] 214,240円（税込）
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ガス給湯器は、どちらに当るのでしょうか？減価償却資産の耐用年数等に関する省令Ａ給排水又は衛生設備及びガス設備一五年Ｂ電気冷蔵庫、電気洗濯機その他これらに類する電気又はガス機器六年建物に設置された鋼製建具、木製建具、畳敷物及びユニットバス等は、減価償却資産の耐用年数等に関する省令別表第一の「建物」に該当するとした事例裁決事例集 No.39 - 201頁減価償却資産の耐用年数に関する省令別表第一にいう「器具及び備品」は、建物とは構造上独立・可分のものであり、かつ、機能上建物の用途及び使用の状況に即した建物本来の効用を維持する目的以外の固有の目的により設置されたものであることを要するものと解するのが相当である。本件建具等のうち、鋼製建具、木製建具、硝子工事及び畳敷物は、建物と構造上独立・可分のものとは認められないから、「器具及び備品」に該当しないことは明らかであり、また、ユニットバスについては、建物内の浴室と予定され、給湯及び給排水設備が施工された場所に、浴室ユニット部材を結合させて一個の浴室を形成しているもので、本件建物の部屋の一つであるから「器具及び備品」に該当しないことは明らかである。＞給湯及び給排水設備が施工された場所に、 *** [商品名] ガス給湯器屋外壁掛け設置型 16号給湯専用タイプ［メーカー］リンナイ [品番] RUX-A1610W-E [定価] 114,240円（税込）
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建築物の耐用年数について。固定資産税の計算時に、法定耐用年数では木造住宅の場合に22年を経過すると評価がゼロになるようです。しかし、最近はリフォームにより十分に手入れをされた中古住宅が増えているとも聞きました。そこで(1)法定耐用年数を経過していても、リフォーム等を行っていれば経済耐用年数が残っている(＝建築物としての価値は残っている＝売却価格に上乗せ？)ということでしょうか？ (2)経済耐用年数は残っているよ～というのは、何かの書類に記載されるものでしょうか？(リフォームの痕跡等) (3)リフォーム等をしていない、古民家など"古さ"に価値がある建築物も、法定耐用年数・経済耐用年数が経過していれば、建築物としての価値はゼロであるということになるのでしょうか？乱文になってしまった為、随時補足を入れたいと思います。不動産売買にお詳しい方など、宜しくお願いします。
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