福岡の不動産屋さん 引越しで迷っています！

質問

こんにちは。いつもお世話になっています。2年前ぐらいから引越したかったのですが、今回やっと決心がつき不動産屋に行きました。初めに行ったところは、その日に実際に物件を２つ見せてもらいました。もう１つ見せてもらう予定でしたが、時間が遅かったため次の時にとその日は帰りました。6万円までで探していたのですが、その3つは6万円を超えています。他の人に聞くと、高いと言われました。物件自体はいいのですが・・。次に約束していたのでもう1回行きました。今度は6万円ぐらいで探してくれましたが、敷引きばかりで・・。3ヶ月分もお金が戻ってこないのは納得いきません。実費のところがいいのですが、最近は普通と言われました。・・ちょっと考えてきますと言って1回帰りました。他の不動産屋さんも２つ行ったのですが、同じ物件を紹介してくれました。不動産屋さんは、私が他の不動産屋をまわっているということがわかるのでしょうか？仲介料が安く、大家さんに家賃などを交渉してくれるところを探しています。1番安くしてくれるところで契約したいと思っているのですが、仲介料半月分といっているところは何かあったりするのでしょうか？また、地元を拠点としている不動産屋さんがいいと聞きましたが、どのようにいいのでしょうか？3番めに行ったところがそうなのですが、住まない方がいい場所を教えてくれたり家賃交渉もしてくれると言ってもらいました。でも、最初に行ったところも物件を見せてもらってるので悪いなという気がします。何もわからないのですみません・・。また、長文ですみません・・。よろしくお願いします！

回答No.1

respect_2006 · ベストアンサー

＊まず、福岡市の敷金の敷引きについては、今だんだん普通になってきています。

　＞仲介料半月分といっているところは何かあったりするのでしょうか？
　博多駅前（新幹線口あたり）のエイブルさんとかは確かそんなノボリをたててましたよね。
　何かあったりしている訳ではないみたいですよ。
　大家さんが、複数の仲介の不動産屋に入居斡旋の依頼をしているので、競争が結構激しいみたいで、仲介手数料を下げていると聞きました。

　＊私も２～３年前に、福岡市市内で、最初に紹介してもらった物件を、違う懇意にしている不動産屋を仲介してもらいました。何故そうしたかというと、担当者の私に対する話し方が横柄だったのとその会社全体がそんな風な対応をお客さんにしていたから、最初は我慢していましたが、最後にはムカついてしょうがなくなったからです。
　その後、何かあった時に、その仲介の不動産屋を介さないといけない時の事を考え、私は、ダメな会社と判断したからです。

　最初に行ったところに悪いとは思わずに、色々な情報を提供して親身になってくれる会社（もしかしたら、その担当者がその様な人）に、仲介してもらった方がいいですね。

　家賃交渉については、基本的にどこもやってくれると記憶しています。
　私の場合、キッチン・ユニットバスなどの排水口のあたりから、異臭が少しでもしたらその日数分、入居がないと判断します。
　実際、それだけ入居がなく、使用されていなければ、わずかな異臭はするものです。使用していれば、しない臭いです。（これは、以前の現場監督の経験からです）

　それは、大家さんにとっては、入居がその期間ない＝収入が予定よりも少ない、ということを示唆しています。
　ですので、家賃交渉の材料になります。
　私は、それで
(1)家賃代は下げれませんでしたが、共益費を半分に減らした。敷金自体は変わらず。

(2)家賃・共益費を交渉したが、下げれず結果、敷引き４ヶ月→３ヶ月に下げた

　＞地元を拠点としている不動産屋さんがいいと
　これは、地元の不動産屋は、例えば大学（福大・西南大・九大他）周辺に賃貸物件を所有している大家と付き合いがあったり、その住まない方が良いと思われる地域（そういう地域は、昔から地元の人が遠慮する地域、決して差別・偏見を助長する意味ではなく）の情報提供量が違うからでしょう。
　外部から、福岡市に私も行きましたが、例えば博多区千代町・吉塚町は、不動産屋にそういう地域として聞いたこともありますね。（何度も記載しますが、差別・偏見を助長する意味ではないです）
　その点については、ご自分で判断されて下さいね。

　ところで、１Ｒ～１ＬＤＫをお探しなんでしょうか？
　当然、場所にもよるでしょうけど、１Ｒ～１ＬＤＫで６万は高いですよ。例えば、中央区天神周辺や桜坂（１Ｒ～１ＬＤＫは少ないでしょうけど）あたりは、そのくらいすると思いますけど・・・・。あと、設備関係（オートロック・TVインターホンなど）に左右される部分はありますね。

補足

すごく詳しいアドバイスありがとうございます！実は平尾か薬院あたりで１ＤＫ，１ＬＤＫ、２Ｋで探していました。どこに行っても難しいと言われました・・。野間の方まで行けばあると言われてまだ迷っています。だんだん妥協する部分が多くなってきてますけど、もうちょっと頑張って探します！ありがとうございました。

回答No.13

respect_2006

お礼ありがとうございます。

　大楠ですね。最初の希望から近い所で良かったですね。

　気にされている２階の部屋が入り易いというのは、どこの階も一緒ですよ。
　確かに、駐輪場の屋根から登って入ってくる可能性もあると思いますが、最上階も屋上から雨水の排水管をつたって降りてくる可能性もあります。
　つまり、どこも可能性を言い出すときりがないと思います。

　552000さんも言われている様に、バルコニー側の防犯のロックをされたらいいと思います。
　後、女性が住んでいることはいずれ分かるでしょうから、男性ものの下着などを洗濯ものに混ぜて干すと少しは効果あると思いますよ。（男性もいると思いらしいです）
　自分の下着は、外に干さないなどで大丈夫と思います。

　＞部屋はかなり気に入ったので・・。あ、実費精算だったんですよ
　色々、ご希望に近い状態で決められた物件でしょうから、いいと思いますよ。後は、防犯上のことは色々勉強されてされてみて下さい。

　良かったですね。新しい一人暮らしを満喫されて下さい。
　（福岡市市内にお住みなられると、どこの地域がどうというのは、お分かりになると思います。）

お礼

ありがとうございます☆昨日は、他の人の言葉でどんどんこわくなってましたが、防犯を自分でちゃんとすれば防げますね！男物もたまに干してみたいと思います。入られないようにしますね！変な質問ばかりしてすいませんでした。ありがとうございました！

回答No.12

gyatsuu

＞ここだから悪いとかここだからいいとかはないと思うのですが、やっぱり安全に住みたいと思ってしまうので、つい気になります。悪いところにはあまり住みたくないので・・。すいませんでした！

気になるのは当然のことではないですか？ｗ
誰だって治安の悪いところには住みたくないですよね。
ただ先入観だけで、ここの地域は住みたくないとか仰る方にそれはどうなの？ってことを述べたまでです。
貴方に言ってるわけではないので誤解のないように。

回答No.11

respect_2006

＃１０の方の回答にもありました様に、誤解を招いたらいけないので、改めて回答、補足させて頂きます。

　吉塚や住吉、美野島、他３ヶ所あります。

　＃１０の方も552000さんも誤解を招いたなら、すみません。

　ちなみに、吉塚や住吉は仕事上、通勤の便利さを優先したまでです。

お礼

ありがとうございます。こちらこそすいませんでした・・。
今、大楠のマンションを申し込み中です。高宮駅からすぐ近くなんですが。空いてる階が2階しかなくて、ちょうどベランダの真下に駐輪場の屋根があるんです。そこから入れるんじゃないかなと思ってるんです・・。格子をつけてほしいとお願いしたのですが、やっぱり他の部屋全部につけないといけなくなるからということで、つけてもらえませんでした。自分で防犯のロックをしようと思うのですが、先輩は２階が一番危ないって言うし、後輩はやめときなさいって言うしで。もう契約間近なのにドタキャンしたい衝動にかられました。でも自分で決めたし、部屋はかなり気に入ったので・・。あ、実費精算だったんですよ☆ホントにブルーになってます・・。・・・大丈夫ですよね！？変な文ですいません・・。

回答No.10

gyatsuu

吉塚と千代に住んでましたけど、博多駅にも近くてすごく便利でしたよ。綺麗なマンションもどんどん建設されてて、千代には近くに県庁もありますし。住みたくないという偏見混じりの個人的な意見をここで載せると他の人に余計な誤解を招く恐れがあります。

薬院よりも千代の方が住みやすかったな～。薬院は思った以上に治安悪かったし←これは経験から言ってます。偏見でもなんでも無いです。
藤崎に住んでた時も怖い目に遭いました。
唯一平和に暮らせたのは千代だけですね。
日々の買い物もチャリで少し行けば夢タウンがあるし。
博多・天神にも近いので言うこと無し。
足がチャリだけで済むのが何より良かったです。

それと春吉は本当に治安が悪いです。友達は２回下着泥棒にあって痴漢もしょっちゅう。
ひったくりもよくあります。友達の近所で女性がハンマーで後頭部を殴られてひったくられた事件もあり、その事件直後に私もその現場近くにいたのですごく怖かったです。

お礼

ありがとうございます！ここだから悪いとかここだからいいとかはないと思うのですが、やっぱり安全に住みたいと思ってしまうので、つい気になります。悪いところにはあまり住みたくないので・・。すいませんでした！

回答No.9

aska_01

仲介半月分についてですが、
実際は半月分に引き下げているのではなく、
仲介料のほかに鍵交換代などその他諸々のなにかしらの理由をつけて、
結局は“ひと月分”になるように設定しているそうですよ。

私の彼が去年の春に平尾の１Ｒに住んでいました。
彼の部屋は洋室8.5帖（23m2弱）で、共益費込み6万いかないぐらい。
新築、オートロック、脱衣所あり、セパ、キッチン広、
駅歩も１０分以内で通り道も明るくて、建物自体もばっちり。
スーパーなどの店もあって
小学生や幼稚園のおこさんもよく見かけました。
（↑ある程度ご家族が住んでおられる地域の方が安心だと、私は感じています）
やはり立地的にも人気の薬院や平尾なら
新築でこの設備なら６万まででは１Ｋか１Ｒが妥当な額だと思いました。
一口に「薬院」や「平尾」と言っても、駅歩や設備、築年数、立地の違いで大きく変わるので
一概に高い、とは言えないんじゃないかなぁ・・・。

私自身は環境や設備を重視する方なので
不動産屋さんが話された物件の相場は高いとはあまり感じないかな。

不動産屋さん選びは、親身になってくれたり
対応が良い店や、人を考慮するのは大事だと思います。
１番目の不動産屋に悪いと感じているとのことですが
言ってしまえば、会うこともたぶんないですし(^-^;）
気にする必要はないと思いますよ。

お礼

結局1ヶ月分になるんですねぇ・・。それならやっぱりいい人の所に行ったほうがいいですよね。1番目の不動産屋さんはすごくいい人だったのですが、地元を拠点としている不動産屋がいいと聞いたので3番目の不動産屋と迷ってたんです・・。6万円は高いなぁと思ってきたので、ちょっと下げてまた探してみたいと思います！ありがとうございました☆

回答No.8

respect_2006

＞実費だったら家賃3ヶ月分とかまでいかないんじゃないかなぁと思うんですよね

　いかないことが多いと思いますよね。
　ですので、私は、仲介不動産屋と交渉して、敷引き４ヶ月を２ヶ月を大家さんに認めてもらいましたよ。

　実費精算にこだわらず、そういう視点からも探してみると今よりも物件増えるんじゃないですか？

お礼

ありがとうございます☆4ヶ月を2ヶ月はけっこうすごいですね！！敷引きも実費も視野にいれてちょっと考えてみたいと思います！

回答No.7

respect_2006

＞実費のところで探したいのですが、不動産屋によって違うとかはないですよね？

　不動産屋によるという訳ではなく、大家さんの考え方みたいですよ。ですので、不動産屋を多くまわって、その都度、実費のところを聞いてはいかがですか？

　中には、敷金０の所は、退去時に実費精算というところは有りますが、私はちょっと怖いですね。

　実費精算・・・・、大学の近くの物件を管理しているところはもしかしたら、あるかもしれませんね。
　知り合いが、昔、実費精算で退去していました。それが、希望の地域ではないですけど・・・。

お礼

実費だったら家賃3ヶ月分とかまでいかないんじゃないかなぁと思うんですよね・・。不動産屋さんに聞いたら、10万ぐらいが補修にあてられるって言ってたので・・。ホントはどっちがいいんですかねぇ・・！？ありがとうございました！

回答No.6

respect_2006

＞新築の方がいいとずっと思っていましたが、古い方がいいこともありますね。
　そうですね。あまりには、古くて妥協できない（自分で納得できない）のもだめですけどね。
　最近の収納は、あまり奥行きがなかったりして、不便を感じる間取りも多いですしね。

　住居系ではないですけど、薬院の近くの大名は、古い民家や建物を使用して、ちょっとレトロちっくさも出しつつ、かなりその古さを利用したいい感じ・雰囲気のお店も多いですよ。

お礼

あ、地震でけっこう被害にあったところですよね。私もなんとなく好きです☆
どのぐらい古いのか写真だけではあんまりわからなかったりするので、やっぱり実際に見せてもらおうと思います☆実は今日気づいたのですが、今の家も敷引きだったんです・・。保証金７５％引きで16万ぐらいは戻ってきません。残念・・。実費のところで探したいのですが、不動産屋によって違うとかはないですよね？敷金などもどこの不動産でも同じ金額であとは交渉しだいって感じなんですよね？くだらない質問ばかりですみません・・・。

回答No.5

respect_2006

確かにその不動産屋は正直or既に決まっているのでしょうね。

　２ＤＫで平尾・薬院での６万は高くないと思いますが、
１Ｒ～１ＤＫまででしたら、高いですね。

　ちなみに、詳しく住所を言うのは避けますが、私は１Ｋ（１０帖）が5.3万でした。ここの良かった点は、キッチンが（対面風）キッチンのシンク側が１０帖の部屋にむかって開口がありました。

　和室は、確かにフローリングと比較して人気がないから安いと思いますが、家賃が安くういた分をフローリングのカーペット（風？）を引いたらいいと思いますよ。
しかも、和室の方がフローリングよりも床の冷たさも少なくメリットもあります。

　ですので、場所（通学・通勤の便利性）・設備のグレード・家賃など、譲れない部分は譲れない部分として挙げて、他を妥協する方がいいですよ。全部妥協すると、生活が楽しくなくなりますので・・・・。
　ちなみに、私は、部屋の快適さをとり、家賃を少しだけ妥協しました。

　頑張ってください。

お礼

ありがとうございます！私がみているのはほとんど１ＤＫか１ＬＤＫで6万ぐらいです・・。やっぱり高いんですね。たたみだとそんなメリットもあるんですね！新築の方がいいとずっと思っていましたが、古い方がいいこともありますね。収納も最近のは少ないですし。。今はロフトがついているのでそこが物置になっています。物が多い私としては収納の広さも気になります。まだまだ考えてみます☆

回答No.4

respect_2006

＞☆清川と住吉の一部は変な商売してる人がいるって聞きました。
　私も聞いたことがあります。
　（詳しくは、その地域に住んでる方もいるので避けますが）

　確かに、本やインターネットは、一番安い物件を載せていますよね。入居者予定者を呼ぶ為だけの掲載の様な気がしてなりません。

　私も昨年末に新たに引越しをするのに、雑誌をみて不動産屋に事前に電話しました。その物件が契約されずに残っているか、と、掲載しているのが２階の部屋だったから、もっと上の階もあるかの点を確認して有ります、という返事でした。
　不動産屋に行くと、まず、名前など書かされて、問合せした物件をみせて欲しいというと、「ちょっと前に決まって無いです」。
　確認した意味ないし、じゃその不動産屋には用がないので帰らさせて頂きました。（初めから無かったのか！って思いました）

　掲載内容は、これから入居したい人を呼ぶ擬じ餌みたいなものかと思いました。

　ただ、今度行った時に即決しないといけない、という事ではないですよ。
　これから、長く住むのにその部屋や地域が好きでいられるかがありますので、焦ると後悔しますよ。
　譲れる条件と譲れない条件をまず、考えることが先決ですよ。例えば、オートロックは譲れないけど、駅まで徒歩５分が１０分になるのは譲れるみたいことですね。

お礼

私が本をみてすごくいい部屋がありました。安くて広くて。実際に不動産屋に行ってみると、印刷ミスとのことでした。実際この広さでこの価格はない、あるとすればいわくつき・・と言われました。その話を他の不動産屋にすると、そこは正直ですねだいたいはもう決まってしまったんですよと言うと聞きました。そんなの多いんですね・・。やっぱり6万は高いとまわりの人に言われました。だんだん、条件が下がっていってます。和室は絶対いやだと思っていたのですが、その上にフローリングのシートを敷けばいいとか聞いたので、和室も視野に入れてみようと思います。和室の部屋は普通の部屋に比べて安いですよね♪ありがとうございました☆