住宅ローン。固定金利？変動？

質問

新築一戸建てを購入。完成を経て来週末不動産屋と一緒に銀行へ行き当日決済を行います。「当日固定金利か変動にするか決めておいてください」と言われております。
周りからの意見は固定金利という意見でした。
が、皆さんも知っているかと思いますが、昨日のNEWSを見ていると日銀がゼロ金利をSTOPすると発表があり、主に住宅金利がUPすると報じておりました。
中でも固定金利の場合、約3000万の借り入れ、35年ローンで返済の場合、約6000万の返済額になるケースも・・・とか・・・。
この状況でどちらかの判断をするか・・・。
変動・固定どちらの方がいいでしょうか？

回答No.1

doki2 · ベストアンサー

>日銀がゼロ金利をSTOPすると

(3/9)日銀、量的緩和解除を決定
http://www.nikkei.co.jp/sp1/nt37/20060309AS1F0900F09032006.html

「量的緩和解除」は決定しましたが、「ゼロ金利をSTOP」とは言っていません。
「ゼロ金利」政策は今後も継続されるようです。

しかし、「量的緩和解除」によって資金の逼迫感が出て中長期金利が上昇する傾向になります。

(3/10)政府、金利を注視――国交相「住宅ローンに懸念」
http://www.nikkei.co.jp/sp1/nt37/20060310AS2C1000C10032006.html

また、「ゼロ金利」政策についても解除が検討されると思いますので、今後、中長期金利の上昇は避けられないというのが一般的な見方です。

「住宅ローン」の場合、一旦選択すると、後で変更は認められません。

あなたの場合、期間も長期ですから「固定金利」で契約されるのが正しい選択になると思います。

>約3000万の借り入れ、35年で6000万の返済額

一見びっくりするような数字ですが・・・

3000万を年利５％で借りた場合14年で約6000万になります。

いずれ年利５％という時代になることも考えられ無いことはありません。

お礼

早速の返信ありがとうございました。
＞「固定金利」で契約されるのが正しい選択になると思います。
やっぱり、少々金利が高くなるけど「固定金利」の方が良さそうですね。あと1週間もうちょっと勉強して決めて行きます。
ありがとうございました。

回答No.2

kensaku

ただいま現在、ほぼ０％の金利（預金が）なのですから、これ以上下がりようがないわけです。預金金利が上がると、それを元に貸している住宅ローンなども、上がらざるを得ないでしょう。