中古住宅購入について。

質問

中古住宅の購入を考えていますが、
地震（震度７くらい）で築７年で内装角にヒビがあります。震度７くらいでしたので仕方ないと思っていますがこれから購入する際、また大きな地震がきた時に耐えれるでしょうか？不動産屋へ色々問い合わせた所、地盤も弱い所ではない（私も確認済み）のと、建てる時にコンクリートをひいているので耐震、シロアリは大丈夫ですと言われました。同じ規模の地震がきた場合本当に耐えれるのでしょうか心配です。
よろしくお願いします。

回答No.2

ipa222 · ベストアンサー

不動産屋は建築はまるっきり素人ですし、売るためには、無責任な発言を繰り返す業界ですから、信用したところで、何の保証もありません。

かつての大きな地震によるダメージは、目に見えるところに現れているものもありますが、目に見えないところに受けているものもあるかもしれません。
表面から見ただけでは、判断できないと思います。

外から見えるダメージの有無から、推測することは可能ですが、確実ではありません。

基礎にダメージがあれば、表面にクラックが現れていると思いますので、外周部を見て問題なければ大丈夫でしょう。

角のヒビが、タテに入っている程度であれば、いいでしょうけど、非自然なヒビだったら怖いですね。

筋違は、金物で柱や梁に固定されています。金物はビスで固定されます。そのビスが、地震力を最終的に負担します。
ビスと木が抜けかかった状態であると、次の地震には耐えられません。しかし、それは目視では無理ですね。

次、同じ規模の地震が来たときは、その地域は皆二度目の地震になりますが、すべて倒れるということはないと思います。
自分だけではないと思って、割り切るしかないと思います。

一般には、震度７の地震を受けたのであれば、耐震性能がダウンするのはしかたがないと思います。

回答No.1

zorro

不動産屋で太鼓判を押されたら大丈夫だとは思いますが、地域の建築士会等に相談し第三者の診断を仰ぐのも１つの方法です。

参考URL：

http://www.kenchikushikai.or.jp/