一人暮らしをしたいが騒音が心配

質問

タイトル通りなのですが、家賃3万のハイツに住んでいる友人が階上の人の騒音で悩んでいます。またヤンキーみたいな変なカップルがいるととてもイヤです。そういう事もあって２の脚を踏んでます。やっぱり隣近所を気にせず静かに暮らすには3万円代のアパートは無理なのでしょうか？騒音で悩んだ時に出る事を前提に入居するとしたら、敷金とかはどんな金額を設定（つっか覚悟）したらいいでしょうか？

回答No.3

Marco_Rossi · ベストアンサー

この悩みは大きいですよね。私は学生時代から、自分自身とても静かで、音楽もかけず、部屋に人を入れることもありませんでした。特に階上の人は自分で騒音や振動を出していないと思いこんでいる人が多いですから。私はこれまで一人暮らしのなかで 14 回引っ越してきました。仕事などの関係でやむなくということもあれば、その部屋が嫌になって出た場合もあります。後者では、階上の騒音振動で訴訟を起こす手前まで行ったことがあります。訴訟を起こすために、弁護士のいわゆる 30 分相談を超えて料金を払い、音量測定器も設置したのですが、1. 判例の音量を超えていない、2. おもに通常生活上やむをえず出る騒音と振動ということで結局断念「し[させられ]ました。知り合いの不動産屋によると、安物の賃貸では、小さな子供のいる家庭は最下階に借りるのが常識らしいですが、そんなことお構いなしの人もいます。アパートということですが、ハイツには安物のパネルを組み合わせただけのものと、壁をきちんと作ってあるものがあります。また、賃貸マンションにも、賃貸目的で建てた安いものと、分譲を賃貸に回した防音対策済みのものがあります。それぞれ後者はやはり家賃が高いです。防音で最も安心できるのは、それぞれの最上階に住むことです。下や横から聞こえる音は上からやってくる音や振動に比べてだいぶマシなのです。以上、超経験者より。

お礼

こんばんは。Marco_Rossiさん。ご回答ありがとうございます。とても助かりました。もう自分の中で結論が出ましたので。

回答No.2

NAMITSU

遮音性は材質の重量に比例するそうです。鉄筋の建物が一番無難でしょうが、No1さんがおっしゃるように、騒音問題が皆無ではありません。私は流行の高層マンションを購入しましたが、入居以来ずっと隣の騒音に悩まされています。高層建築は、日本では、地震で倒壊しないように、軽量の部材しか使えないため、遮音性は木造アパート並み（一級建築士碓井民朗氏）だそうです。余談ですが、隣人が昨日も大音量で音楽をかけていたので、注意したら逆ギレされて、結局警察を呼びました。入居１年ですが、売却を検討しています。

話がそれましたが、都会で３万円で静かなアパートは、多分、かなり難しいと思います。田舎ならあるかもしれません。No1さんもお書きのように、隣がどんな人か確認することは大切です。あと、契約で、敷引きが一定額ではなく、実際に賃借人の責任でついた傷、汚れに限定されていれば、とにかくきれいに使いましょう（お手ごろ価格のアパートだと、入居時に既に汚れていたりするので、しっかり写真を撮っておく）。退去時に、家主側はなんだかんだとアラを探してきますが、自分の責任ではないことを強力に主張することで、敷引きを最小限に抑えることは可能です。

余り参考にならないかもしれませんが。

お礼

こんにちは。NAMITSUさん。ご回答有難うございます。とんでもありません。とても参考になりましたよ。

回答No.1

mighty777

その悩みについては、集合住宅全般にあると考えられます。
質問者様が心配されている内容は、仲介業者との打ち合わせ時に「隣人の確認」を行えば、年齢○○歳で会社員程度までは教えてもらえますよ。
しかし、騒音というのは個人判断ですので難しい問題です。携帯電話の呼び出し音も頻繁になれば、隣人がうるさいと判断すると騒音です。
深夜のテレビ番組も隣人が２２時に就寝される方にとっては騒音です。その他例をあげればきりがないということです。
また、騒音で悩んだ時に出ることを前提っていう契約方式はありません。入居後、環境が嫌だとなれば、仲介料、敷金等々は泣くしかありませんね。また、敷金は場所によってさまざまと考えられます。敷き引きなしで１０万、敷き引き５万で１５万、敷金５万で退去時実費等多種の要素がありますので、ここで論ずることは難しいですね。よって、仲介業者に物件ごと伺うのが賢明です。
一般的にハイツは、構造上隣人の音は覚悟したほうがよいです。気になるのであれば、住むことはできなですね。
マンションのようにコンクリート構造でも隣人の音はゼロではありません。
また、家賃３万円で質問者様が望む物件（騒音があまりない・隣人環境がよい）があるのか難しいと思います。
安い＝我慢（妥協）が必要・・・が世の中です。
説教臭くなりましたが、私は異動等により引越しを数多く経験しております。
ここ１２年で５回引越しをしておりますが、賃貸で静かに暮らすというのは、１軒しかありませんでした。

お礼

こんにちは。mighty777さん。有難うございます。詳しくアドバイス頂いてとても参考になりました。