新築か中古か？

質問

昨年結婚し今は賃貸ですが、4ヶ月程前から家探しをしています。
1ヶ月程前に駅から徒歩１０分の閑静な住宅街に北西角地で６０坪程の、気に入った建築条件付きの土地を見つけました。
ただ、その土地に希望の家の図面をひいてもらって見積もりを出してもらった所、年収500万、頭金1600万でローンを2700万円組むことになります。
それを見て買えるのか不安になっていた所、その土地より１０坪小さくなりますが、同じタウン内で築5年、駅まで徒歩5分で、新築で建てるより家は20m2広く、収納や床暖などの機能も充実しています。
ローンも600万少なくなりますが、リビングの一部の床のきしみが酷いのと、所々壁にひび割れがあるのが気になりましたので診断してもらうことにしました。
修理すれば問題がないのであれば、購入しても良いかとは思います。
ただ、今は専業主婦ですが子供が出来るまでや、子供が出来ても手が離れたらパート等していけば、新築も買えるのかと思うと悩みます。
何か良いアドバイスがあったら宜しくお願いします。

回答No.5

sai512 · ベストアンサー

私37歳、主人43歳、息子2歳の3人家族です。昨年の夏に迷ったあげく中古住宅を購入して1000万ほどの大規模リフォームをしました。

ローンの返済は35年ですが月々の支払いは4万ちょっとなので今後10年未満で完済予定(リフォームは全額現金払いしてます)、そして年金生活に入る直前に新築に建替える計画です。(勿論全額現金払いです)

さて本題ですが他の皆さんが仰るように住宅購入の時期については家族構成が決まり子育て環境を充分検討できる時期が適当でないかと思います。

住宅ローンの適正な借り入れ額は年収の5～6倍と言われています。借りられる額と無理無く返済できる額には大きな開きがありますよ。またこの場合の年収に奥様のパート収入を合算しないのが賢明です。このご時世将来何が起こるかわからないので奥様のパート収入はあぶく銭として全額貯蓄に回すべきです。

そして1番大切なことですがマイホームは生涯に一度きりではありません。平均寿命がどんどん延びるので・・・特別な持病が無ければ90歳にだって手が届く勢いです。30歳で新築を購入しても残り60年耐えられる家作りは難しいと思います。まず、年金生活に入る前に新築もしくは大規模なメンテが全て終わった状態の家が必要です。そこから逆算しないとダメです。年金生活に入ってから屋根瓦の葺き替えや水廻りを入れ替えたり設備配管を交換したりするのは相当な負担です。

まだお子さんもいないようなのでもうしばらくは貯蓄に励み後1000万ほど頭金を増やしてローン借り入れを減らして検討してみては？

個人的な考えですが時期はともかくマイホームの一時取得は手頃な中古物件が適当かと思います。使い勝手の良し悪しは生活の中で色々と発生するので将来建替える時に全てを反映すれば素晴らしいマイホームが完成します。中古だと価格が低い分ローンの負担も少ないです。さっさと繰上げ返済して建替え費用をせっせと貯めるのも一つの手です。

歳とってからボロ家に住むのは辛いなぁという考えから65歳の時点で最低2000万の建替え費用を現金で用意、また老後の生活費に最低2000万(勿論年金以外に)必要と想定して65歳からの逆シミュレーション表を作ってみて下さい。子供の教育費は1人1000万ですよ！車の買い替えだって必要ですよ！退職金やら将来の年金受給額やらその他諸々検討してみて下さい。自ずと身の丈が見えてきます。

若くしてマイホームを建てるのも立派だと思いますが・・・年金生活をどのような環境で迎えどのくらいのゆとりがあるか？そこが最も大切な気がします。直接的な回答でなくてすみません。ただ定年退職までにローンを完済できてもその先20～30年先のことも考える必要があると思いアドバイスしてみました。

回答No.4

masayaaki

すいません、つけたしです。

　私も税金アップ、金利アップ、土地など物価のアップ、要因が出てきたこと、なるべく早くローンを組んで早く返しきりたいということ、年収が少ないため、このままいっても貯金がそう増えるわけでもないので、まとまったお金が６００万でもあるのだから少しでも早いほうがよいという判断で家を購入しました。
うちの年収だとちょっと背伸びしているかもしれませんが、私自身節約は苦ではありませんし、主人も私も一戸建てを購入するのがひとつの夢だったので、早く購入しました。

回答No.3

masayaaki

私も新築一戸建てを購入し、現在間取りなどを検討中です。
お話を伺う限り私のうちと比較するとかなり余裕な気がしますが・・・。
参考までに、うちは年収３６０万で、頭金６００万で３０００万の借り入れの予定です。
まぁ、今のままの収入では苦しいのですが、家の完成が６月の予定で、私(現在専業主婦)が４月から子供二人を保育園に入れてパートで働きに出る予定なので、その収入を見込みに入れて、購入いたしました。

　mmtmmtさんのお宅の場合ですと夫婦二人で５００万も年収があって、２７００万のローンだったら私の家庭から比べるととてもうらやましいくらい余裕だと思いますが。ちなみにうちは４人家族です。

　これは個人的な意見ですが、家は簡単に買い替えなどできませんので、絶対新築のほうがいいと思います。聞いた話なんですが、新築で購入するとそのハウスメーカーときちんとした保障が約束されて、安心ですが、中古住宅だと、当初の買い主さんとハウスメーカーが保障契約を結んでいるだけで第二の所有者はハウスメーカーとの直接の保障契約がないため、保障されなくて不安が残るらしいです。
　私は車を中古で購入しましたが、買ってすぐはよかったですが、後からあそこが調子悪い、あそこが調子悪い、と何点か不具合が出てきたのですが、前の所有者の方がどのように使っていたかもわかりませんし、どんな乗り方をしていたかもわからないし、不安感があります。その点、もし新車で買っていれば、同じ状態でも自分がどのように乗ってきたかがわかるので、調子が悪いところがあっても、これはあのときにちょっとぶつけたからこんな感じになってるだけだから修理はまだしなくてもいいな、とかすべてわかっている分安心できます。と、思い、車ですら中古での購入に不安を感じているのにもっと大きな買い物の家を中古で買うのにはとても勇気が要ります。

　ただ、これはその人の考え方なので、中古でも大きな規模のほうがよいという判断ならそれはそれでいいことだと思います。ただ、注文住宅って、とっても楽しいですよ！私は建売か、土地と注文住宅を買うかで迷って、結局土地+注文住宅にして、今はとてもよかったと思っています。毎日自分にあったうちの仕様、間取りなど考えるのが楽しくて眠れないくらいです。
　６００万の差って、とても大きいですが、新築と中古の６００万の差なら新築のほうがちょっと軍配が上がる気がします。また、申し上げたとおり、年収が少なくて、新築が高望み、という立場ならまた違ってくるでしょうが、年収しっかりあって、頭金もかなりあるので、ぜひ新築のほうがよいかと思います。

回答No.2

Roice

家は何度も買い換えられるわけではないので、とても大きな買い物ですよね。

きっと今はお二人で家を建てよう、買おうという方向に向いているので、もう少しまってみようという選択肢は考えにくいかもしれませんが、そういうときほど、ネガティブな部分に目が行かなくなってしまうことが多いので、気をつけてくださいね。

特に金銭面はどうしても無理をしがちです。
家を買ったら家具もカーテンも新しくなりますし、税金も払わなくてはいけません。
これからパートすればとか、子供の手が離れたらといった不確定な未来の収入をくれぐれも当てにしないようになさってください。
その時本当に働けるかどうか、わからないのですから。
お子さんがいらっしゃらないそうですが、そのエリアの教育環境もチェックしておいたほうが良いですよ。
ここの学校がいやだからと簡単に引越しはできませんから。

新築か中古かといわれたら、やはり新築にします。
あくまで個人的な感想ですが、どうやって建てられたかわからないものに、大金を払うのはちょっと怖いです。

お礼

回答ありがとうございました。

家を買おうと思ったのは、金利や消費税が上がっていく前に。。という思いと、家賃を払っていく分を少しでもローンにまわしたいという思いからでした。

また30歳になるので、今から３５年のローンを組んだら、終わるのは６５歳と考えると繰り上げ返済をしていくとしても、なるべく若いうちにローンを組んで返していきたいと思っていたからです。

しかし、回答して頂いた文面を見て、もう一度冷静に考えてみようと思うことができました。
ありがとうございました。

回答No.1

ipa222

家を建てる時期はそれぞれ事情や希望があると思いますが、家族の形がある程度見えてきてからの方がいいと思います。
早く建てても、早く古くなって、建替が早まるだけですから。
特に地震が想定されている太平洋沿岸はリスクが大きいですね。

2008年から消費税が上がり、北京オリンピック後に中国バブルが崩壊すると噂されています。

長いタイムスパンで家族を中心に家を考えてはいかがでしょうか?

現在の状況から、5～10年後に、新築を建てるというのが一般的だと思います。

お礼

今後の世の中の動きを教えて頂いて参考になりました。
ありがとうございます。
今家を買おうと思ったのは、前の方のお礼に書いたとうりなのですが、5年～10年後という意見を参考にまた検討していきたいと思います。