土地の無断使用について

質問

土地の所有者です。
家から、離れたところにあるため、いままで、わかりませんでしたが、
数年にわたり、所有地を、無断につかわれていました。
いまでは、その人の土地のように、みえます。
弁護士に相談とも、おもいますが、
内容証明をだすことは、どうおもいますか？

回答No.5

noname#15493 · ベストアンサー

＃３です。
少し、気になりましたので。

今回のような場合、不動産の取得や喪失は、登記の有無で決まります。（対抗要件と言います）　もし、相手方が、質問者さんよりも先に、登記を備えてしまえば、裁判をしても争うことは、できません。（民・177条）

一般的には、先に相手と話合いをしてから　というこになるんだと思います。しかし、法律の世界は、一般の常識とは、違います。今回のようなケースでは、相手方に、登記を備える機会を、こちらから与えてしまうような行動は、避けるべきだと考えます。話し合いに行けば、当然　相手方も気く付くことになり、自らが真実の所有者だと考えているなら、それなりの手立てを考えるはずです。（比較的、短時間で可能です）
簡単に言えば、相手に悟られないよう、こっそりやらなければ　いけないという事です。

繰り返しになりますが、早急に、専門家に相談されることお勧めします。
下で、弁護士にと言いましたが、司法書士でもいいかなとも思います。
もし、相談に行った司法書士が、訴訟に携わらない場合であっても、ネットワークがありますので、紹介してもらうことも可能だと思います。費用の問題がありますので、ご一考下さい。
一般的に、弁護士費用は、司法書士に比べ・・・・・・・・・・。（書きません）

お礼

わかりました。
きょうは、さっそく登記簿を、とってきました。
早く、ことをすすめていきます。
ありがとうございました。

回答No.7

noname#15493

何度も、失礼します。　＃４です。

このまま放置しておくと、自分の恥をさらすことになるので、No.５の内容に付いて、一部訂正させて頂きます。

>今回のような場合、不動産の取得や喪失は、登記の有無で決まります。

今回、時効完成後であるかどうかは、不明です。よって、対抗問題になるかどうかは、断言できません。可能性があるという事です。

いずれにせよ、急いで、専門家に相談して下さい。

お詫びして、訂正致します。

お礼

本当に、いろいろなアドバイスありがとうございます。
早急に、専門家に相談しきます。。

回答No.6

noname#15493

＃４です。

訂正します。
わかると思いますが、No.５の書込みは、わたくし＃４が、したものです。
失礼しました。<(_ _)>

回答No.4

noname#15493

こんにちは。
司法書士有資格者です。　　
自分が、同じ立場ならどうするか、“要点”だけ。

私なら、民・177条の問題があるので、（最初のアクションとして）不動産を不法占有している相手方と、直接交渉するような事は、しません。

>内容証明をだすことは、どうおもいますか？

私なら、しません。
こちら側（質問者さん）が、不動産を取り返す為に、動こうとしている事を、相手方に教える事になるだけです。
私が相手方で、不動産を返すつもりがなく、且つ、時効が成立しているなら、“即”法的処置を行います。（やられたら、質問者さんは、The End）

一般的に、不動産は、高価な財産です。
早急に、専門家に、相談される事を、お勧めします。

余談ですが、弁護士に相談された方が、いいと思います。（司法書士にも、優秀なスキルを持った人が、沢山います。しかし、お人良しといおうか、性善説をとる人が、多いですから。）（伝わらないかな？）

お礼

ありがとうございます。
時効とは、どれぐらいなんでしょうか？　
すごく参考になりました。

回答No.3

furu-tu2003

順番としては
まず話し合いです。充分に話し合いをして
それが不調に終わった場合に内容証明を利用して立ち退き請求をされることをお勧めします。
またそれらの日時についてはきちんと記録します。
弁護士を入れ裁判する事になった時に重要になります。

法律にのっとり順序だてて請求したにもかかわらず
不法占拠を続ければ無断使用料の請求、立ち退き請求など本当に弁護士を入れて話し合う事にもなります。

こちらにも土地に侵入されないようにする管理者責任が
発生します。
地元の不動産屋さんなどに相談しても教えてもらえます。

お礼

管理者としての、責任がなかったのは、いけなかったとおもいます。
さっそく、話し合いの場を、もちたいです。

回答No.2

shippo

時効の問題もあるため、早期に解決しておいた方がいいような気がします。
ちなみに、短期時効が成立する場合は１０年で占有者のものになってしまいます。短期時効の要件を満たさない時でも２０年所有の意思があれば時効により占有者の土地になる可能性があります。

内容証明等でもいいですが、時効の期間などに余裕がある場合や占有者が正常な人であれば自分の土地であることの証明として最近取得した登記簿謄本(登記事項要約書など)を見せて立ち退きを要求する方がいいかと思いますよ。
ひとまず、弁護士などの専門家に相談する前に登記簿謄本で現在自分の所有になっているかを確認してください。
登記済み証(権利証)だけでは判断が難しいですよ。

お礼

わかりました。
さっそく、登記簿謄本を、とりよせます。
ありがとうございました。

回答No.1

showta

まずは、直接話し合いをされたほうが
いいんじゃないですか？
謄本とか、公図とかもっていかれて
それでも、無断使用するようなら
弁護士さんとかいわれたらいかがですか

お礼

そうですね。
まず、話し合いですね。
ありがとうございます。