土地の売却(税金・諸経費など)

質問

家なしで土地だけを、９００万円で売却した場合に、どんな費用が、どのくらいかかるのでしょうか？(諸経費・税金など)　最終的に手元に残るのは、どのくらいなのでしょうか？

回答No.1

walkingdic · ベストアンサー

仲介手数料：９００×３％＋６＝３３万
あと地籍境界確定があるのであればそれに４０万みて、合計７３万程度が諸費用。（もっと安い可能性も十分ある）

税金は土地購入時の価格の証明ができ、売却価格＜購入価格であれば譲渡益はないので譲渡所得は０円だから税金なし。
最悪購入時の価格が不明として５％のみとすると、４５万に売却費用７３万加えて１１８万だから９００－１１８＝７８２万。
長期保有か短期保有で税額は変わるけど、所得税住民税合わせて２０％とすれば１５６万程度だから、

９００－１５６－７３＝９００－２２９＝７７１万

７７０万程度は手元に残るでしょう。もっと残る可能性もあります。
あとは詳し状況で金額は変わります。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。土地は親から譲渡を受けたものなので２０年以上保有しており、購入価格はありません。また、土地売却に伴って健康保健税がかかる事はあるのでしょうか？

回答No.3

cool2006

前の方の言うとおり、資産の取得価額が不明の場合は譲渡価額の5％という概算計算ができます。これについては、

所得税法61条では、昭和27年12月31日以前から引き続き所有していた資産の取得費は政令で定めるところにより計算した金額にできる（政令によると、昭和28年の相続税評価額に準じることになっているが、これが5％なんでしょうか？)となっている

しかし、租税特別措置法31の4-1では、長期譲渡所得について、昭和28年１月１日以後に取得した土地建物等の取得費についても、同項の規定に準じて計算して差し支えないものとしています。

相続の場合、被相続人の買ったときの価額を引き継ぐのですが、それが5％より上なら、そちらの方が有利ですね。あんまり関係ない話ですみません。

回答No.2

walkingdic

>土地売却に伴って健康保健税がかかる事はあるのでしょうか？
土地売却により健康保険税がかかるということはありません。
ただ、譲渡所得が発生するのであればそれにより翌年の健康保険税が高くなることは考えられます。
あと資産割のある健康保険税の場合は、その分は逆に健康保険税が安くなるでしょう。（資産が減るので）