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設計マンションの契約違反
設計マンションを契約し、昨日完成引渡しの前確認で現地で立会い確認がありました。結論から言うと、ベランダ側の向かいがピロティーになっていて、住居者の憩い場になっており、３ＬＤＫのうちリビングと２部屋が丸見えという状況で、いつ人が通り、見られているという精神的不安がつきまといます。契約時に見た図面では判断できず（側面図等ありません）説明の一言もありませんでした。もし最初に説明があれば他の部屋にしていました。その件に関しては説明不足とほぼ認めています。明日不動産会社と話し合いがありますが、この場合契約破棄は契約違反になるのでしょうか?また、他に対処方法があれば教えてください。
- maumiyu
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「明日」というのは、１７日昼のことなんでしょうか？ そうなると、大急ぎでしょうから、解る範囲で。 □ この場合、解決してくれる法律は宅建業法および消費者 契約法になると思われます。 どちらの法律にも、「不利益事実の不告知」について は、売り主の非として記載されているんですね。 ※：不利益事実の不告知 重要事項またはその重要事項に関連する事項に ついて消費者の利益となる旨を告げたうえで その重要事項について消費者の不利益となる 事実を故意に告げないこと 例）マンションの売買において、売主業者が 「眺望・日当たり良好」と告知したが、半 年後に隣接地に建設計画があると知ってい たにもかかわらずそのことは告げなかった。 もう少し詳しく書きますと 【宅建業法】 第47条第1号で、業者に重要事項（それを告げないこ とによって取引の相手方等が重大な不利益を被るお それのある事実）についての厳格な説明義務を課し ていまして、これを告知しないことを禁止しています。 【消費者契約法】 事業者の情報提供を努力義務としています。（注） 「不利益事実の不告知」については、単に重要事項 の不提供で契約の取消しを認めるのでなく、重要事 項について消費者の利益となる旨を告げたうえで 不利益となる事実を知っていてあえて告げない行為 を規定しています。 注）努力義務ですから、強制力には少々欠けますが もし「ピロティーも有り良いですよ」とだけ しかいわないと、「利益＝ピロティーの存在」 のみを伝え、「不利益＝覗かれる可能性」を 説明していないことになりますから、契約取消 しが可能となるでしょう。 どちらの法律違反であれ、「契約は解除可能」です。 □ ただ、揉めないために少し。 【契約書類等の文言に惑わされないよう】 「契約書類に以下の事が書かれています」という論法 については、以下の通りですから誤解されないよう...。 ○例１ ・いかなる理由があっても売り主は賠償責任を 負わない。 →損害賠償責任の全部を免除する条項であるた め無効となります。 ○例２ ・いかなる理由があっても売り主の賠償責任は ○○円を上限とする。 →事業者に故意または重大な過失がある場合 には、無効となります。 ○例３ ・買い手からの契約解除の権利を制限する項目 →事業者に正当な理由なく消費者に解除を認め ないとする条項は、「民法の任意規定よりも 消費者の利益を一方的に害する条項」であって 無効となり得ます。 【契約時に説明が無かった事を確認】 相手から貰った書類は全て持参し、問題が解決する まで相手に返還しないこと。 【出来れば第三者と共に。責任者を相手に】 後々の「言った」「言わない」を避けるため（証人 って事ですね）第三者を、早期に解決するためにも 責任者と。（名刺を貰いましょう） □ 「説明不足とほぼ認めている」ということから、恐らく スムーズに解決できるとは思いますが、「ほぼ」という 所に一抹の不安も感じるところでして....。 取りあえず、激さずに、冷静に詰めて行けばよろしい かと思います。 追伸 大変でしたね。 どうか、良いご新居が 早く決まりますように....。
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