- ベストアンサー
教えてください。 贈与になりますか
noname#24736の回答
- ベストアンサー
夫婦の間で、不動産や、不動産の購入資金を贈与した場合、婚姻期間が20年以上の場合は、贈与税の非課税枠110万円の他に、2000万円の控除が有ります。 この条件に該当しない場合は、贈与額が年間110万円を 超えると、贈与税がかかります。 1000万円の土地を、奥様の預金で購入して、お二人の名義（2分の1づつ）で登記した場合は、500万円が、奥様から貴方への贈与となり、贈与税の1年間の非課税枠110万円を超えますから、超えた390万円に対して、695千円の贈与税がかかります。 贈与税を少なくするなら、奥様の持ち分を100分の89で、貴方の持ち分を100分の11にすれば、贈与額が110万円になり、贈与税はかかりません。 不動産の購入をすると、大抵は、税務署から「お尋ね」とい書類が来て、資金の出所を訪ねられます。 無職の奥様に預金があった場合、過去に勤めていたときの預金や、毎年、少しづつ貰ったものだと証明できれば問題ありません。 例えば、毎年、贈与税の非課税の枠内（昨年までは年間60万円）であれば、問題ありません。 又、税金の時効は５年（悪質な場合は7年）ですから、5年以上前に貯金されていたものなら、何の問題もありません。
- noname#24736
- noname#211914
関連するQ&A
- 共有名義 登記 贈与税
このたび物件価格３１７０万（諸費用込で￥３２６０万）の店舗付住宅を購入します。不動産の登記割合をどのようにすればよいのかアドバイスいただけませんか。 頭金・・夫名義の口座：４００万 妻名義の口座：７００万 妻の両親から贈与・・３００万 夫名義で住宅ローンを￥１９７０万借り入れ予定です。私（妻）は現在専業主婦なので連帯債務者にはなれません。 不動産屋いわく、奥さんの両親からの贈与３００万は奥さん名義の口座に入れておかれたほうがいいですが、夫婦間の贈与というのは税務署がどう判断するのかわからない。共有名義にしなくても旦那さん単独名義でもたぶん贈与税はかからない（税務署は１０００万を超えなければいちいち贈与を調べたりしないのでは？）と言うのですが、今後自営業になって確定申告も自分達でしなければいけないですし、実際、住宅購入資金の頭金１０００万は私の独身時代の貯金+親からの贈与であるため、夫の単独名義で登記しておいて後々贈与税とかの支払い義務が発生しないのかとても不安です。 住宅ローンはＧEのフラット３５なので保証料無料ですが、共同名義することでもしかしたら奥さんに連帯保証人になるよう求められるかもしれない、それに登記の持分割合を単独にしないことで住宅ローン控除も少なくなるとも言われました。 夫単独名義にしておくべきか、出資金の割合に応じて土地と建物と持分登記したほうがいいのか。そして登記を別々にする場合、土地と建物それぞれどう登記すればよいのか教えていただけませんか。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 贈与税、共有名義について
結婚してから、夫の給料を生活費にし妻の給料は貯金していました。夫の給料からも貯金できる時は妻の口座に入れ、貯金は１つの口座にまとめて、約３００万貯めました。今回、土地から購入し建物を建てることになり、名義についてまったく知識がなく、夫名義で行くつもりでしたが (1)このままだと贈与税が発生するのでしょうか？税務署にはわかってしまうものなのですか？ (2)共有名義を考える場合、土地でなのか？建物でなのか？どちらがいいのか？ 的はずれな質問でしたらすいません。お願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 共同名義と贈与税
共同名義と贈与税について教えてください。 私3/4、妻1/4の共同名義にしようとしています。頭金はほぼ私の貯金から、妻が独身の頃から貯めていた貯金が満期になり次第繰上げ返済するつもりです。トータルで出資比率は名義と同じ3:1になる予定です。 この場合、頭金の比率が3:1でなくても贈与税は掛からないのでしょうか？ かかるようであれば、貯金を解約して頭金を妻名義の口座から出そうと考えています。 また、ローンは私名義のみで組んでいますが、妻のお金を繰り上げ返済していくことでローン支払いも3:1だ（＝だから贈与税は不要）と言えるのでしょうか？ よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 住宅取得等資金の贈与税の非課税について
私たち夫婦と母で住む注文住宅を建築予定です。 建物＝２５００万（諸費用込み） 土地＝３５００万（諸費用込み） で、総額６０００万が総額でかかるのですが、 ６月に私の貯金１０００万と母の貯金２５００万で土地を先行取得。 土地の名義は私が３分の１、母が３分の２にしました。 建物は７月着工で１２月引き渡し予定です。 費用は私のローン１３００万と妻の貯金２００万と、 そして「妻の親からの贈与１０００万」で支払う予定です。 また、建物の名義は私と妻で２分の１ずつにする予定です。 そこで質問なのですが、 私と母の土地に私と妻の家を建てる場合でも、 妻の両親からの援助に対し、住宅取得等資金の贈与税の非課税制度は利用できますか？ 去年のパンフレットを読んで、私的には非課税制度の利用は大丈夫と思ったのですが、 不動産屋と土地の登記を依頼した司法書士から「念のため確認したほうがよい」と言われました。 国税庁と地元の税務署に問い合わせると、 「建売やマンションなどの場合は、土地にも妻の名義をいれなければいけないが、 注文住宅の場合は大丈夫。 ただし、土地が借地など、特殊な条件の土地はダメ」 「贈与税の非課税を受けたければ、建物に妻の名義を入れることが絶対条件。 そうしないと、妻の両親から私への贈与とみされ、非課税を受けられない」 と説明を受けました。 この説明通りなら、贈与税の非課税が受けられると思いますが、 なにせ税務署の職員も「おそらく、たぶん大丈夫」とやや不安な回答。 経験者の方、専門家の方がいらっしゃいましたら、 回答をください。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 夫婦間でのお金のやり取り（贈与税）について教えてください。
先月、夫婦共有名義で土地を買いました。（持分1：1） 今度、ローンを組んで家を新築する予定です。 私たち夫婦は共働きです。 夫婦揃って、情けない話ですが、夫婦間でも贈与税がかかると最近まで知らなかったため、貯蓄は、妻の口座にまとめていました。 四年前、結婚してすぐに、一度、400万円を、私の口座から、妻の口座へ移し、それ以降も私の夏と冬のボーナスの貯金（合わせると、１年で１１０万以上になります。）を移していました。 その妻の口座のお金は、二人のマイホーム資金として私の貯金と、妻の貯金をしていたものです。 そして、先月、土地を購入する際に、その口座から400万円を自分名義の口座に移し、支払いにあてました。 以上のことは、やはり夫婦間での贈与になってしまうのでしょうか。 もし、贈与に見なされるのであれば、何か、回避できる方法があればぜひ教えていただきたいのですが。 よろしくおねがいします。
- 締切済み
- その他（税金）
- 夫婦間の贈与税について
夫婦共有名義のマンションを購入しています。 名義は、二分の一ずつですが、実際には夫のみの出資で、妻はほとんど（あるいは全く）出資していないとします。 夫婦共に無職で、ローンはありません。 夫が死亡後、遺産相続の際に、夫婦間の贈与税は関係してきますか。 その場合、妻が支払うべき贈与税は、不動産価格の何％ぐらいの金額になるのでしょうか。
- 締切済み
- その他（生活・暮らし）
- 新築建物と贈与税？について
昨年，家を新築しました。 当然のことながら大金を支払いしました。土地代金，建築物代金等です。 土地は私が60％妻が40％の共同名義，建物は私の名義です。支払いは，私の貯金，妻の貯金，結婚してからの二人の貯金，生命保険の満期，私の名義で私の親が30年近く積み立てていた貯金等です。 この状況での質問です。（税金関係） １ 税務署からお金の出所を調査に来る（贈与税の徴収のため）と聞いたことがあるのですが，もうそろそろ１年が過ぎようとしていますがまだ来ません。そのうちに来るのでしょうか？ ２ 妻の土地の持ち分は妻が結婚前に貯めていて支払った金額より少ないのですが，その差額は私に対する贈与となって，贈与税の対象になるのでしょうか？ ３ 私の親が私名義で30年前から積み立てていた貯金は贈与税の対象になるのでしょうか？ 家は建てたものの税金に対する知識がなくてびくびくしています。あるだけのお金全部を払って，もうこれ以上支払うお金は無いのに税金の請求書が来たら生活できなくなりそうです。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- マイホーム新築 贈与税 登記について
今年マイホームを新築1500万円する予定です。 資金は 妻の親 200万円 妻 300万円(現在無職・結婚以前の貯金) 頭金は妻から500万円 夫 1000万円(ローン) です。 ・住宅取得資金等の贈与を受けた場合の特例を使用(妻) ・ 妻は無職です。 ・ 結婚暦8年 子供3人(3歳４歳６歳)です。 ・共有名義にしないと妻からの贈与となり贈与税がかかるので共有名義にすします。 質問(1) 共有割合は 夫持分 1000万円 妻500万円でいいのでしょうか？ 妻は無職ですが以前働いて貯めた300万円があったという証明が必要なのでしょうか？ 質問(2) 子供名義の貯金があります。 200万円(夫が預金) もしこれを資金として使用した場合は贈与税はかかるのでしょうか？ 質問(3) 住宅購入資金とは関係無く子供(１名)名義で200万円預金した場合贈与税はかかるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 贈与された土地の所有権移転登記は、すぐする必要がありますか？
生前贈与で、土地の所有権を分けてもらう予定です。 贈与税が安くてすむよう、共有名義にして、毎年１０分の１程度ずつ贈与してもらいます。 そのたびに税務署に届けて贈与税を払っておけば、贈与を受けた証拠は残りますよね？ その場合、贈与を受けるたびに所有権移転登記をしなければいけないのでしょうか。それとも何年後かにまとめて登記してもいいのでしょうか？ 登記しないで放置しておくと、前の所有者が別の人に二重に譲渡してしまったとき対抗できないことは知っていますが、この場合は親族なので、その心配はしていません。だったら、税務署に届けてさえおけば、何年も放っておいても大丈夫でしょうか？ ご存知の方、よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 共有持分、贈与になりますか？
わからないので教えてください。土地を２４８０万で購入、２０００万のローン（夫のみ）を組みました。夫婦で持分２分の１ずつで登記したのですが、自己資金の４８０万は妻名義の口座から支払いました。妻は仕事をしていますが、この場合、半分ずつの持分では贈与になってしまうのでしょうか？また２０００万の新築住宅を夫のローン１６００万で組む予定です。共有名義は可能でしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
補足
kyaezawaさん早速の回答ありがとうございました。 結婚20年以上なので贈与の問題はないと安心しました。 気になるのは "無職の奥様に預金があった場合、過去に勤めていたときの預金や、毎年、少しづつ貰ったものだと証明できれば問題ありません。 ” の件ですが具体的にどういった証明をすればいいのでしょうか。