- ベストアンサー
友人の部屋をそのまま借りたいのですが‥
Rikosの回答
- Rikos
- ベストアンサー率50% (5405/10617)
賃貸契約書には「契約者本人が居住する。又貸しは禁止」といったことが書かれていると思いますよ。 pickleさんが無断で借りていることが貸主にわかれば、即刻退去させられることもあります。（契約違反） 余程融通の利く貸主である場合以外は、又貸しは認めてもらえないと思います。 住めないこともないですが、あとあとの事を考えると、新たに契約されたほうがいいと思います。 住所変更は、賃貸の物件がpickleさん名義かなどを調べませんので、区役所に届けるとできると思います。
関連するQ&A
- 保証人になっています。
従兄弟が、マンションの家賃を数ヶ月支払わずに 行方が分かりません。私の兄が保証人になっています。 兄は、部屋の中の荷物を引き払ってマンションの 賃貸契約を解約しようと思うのですが、家主は、従兄弟（本人）の承諾がないと、荷物を勝手に動かせないと言っています。 兄は早く賃貸契約や保証人をを解約したいのですが、出来ないのでしょうか？従兄弟（本人）以外は、勝手に二マンションを解約できないのでしょうか？回答のほどを宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 友人がすでに借りている賃貸マンションの部屋に
友人がすでに借りている賃貸マンションの部屋に 僕も住むことになりました。 9/1～9/30までの分は 10/1に家賃の半分＋光熱費(正確に半分ではなく大体で) を支払うというカタチで今年の7月から始めました。 ですが今月に入り喧嘩をしてしまい 友人が出て行けと言うようになりました。 そこで質問です。 1.僕は出て行かなければならないのか？ 2.法律的に僕の立場はどういった立場にあるのか？ ご回答お待ちしております。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 賃貸マンションで名義変更時の手数料について
はじめまして。 賃貸マンションにて名義変更を行う際の疑問解決に、知識を拝借させて頂きたく、 トピを立てさせてもらいました。 家賃130,000のマンション（友人同居可能物件）で 友人と私でルームシェアしています。 （2008年6月入居 入居して半年経ちました） 友人が転勤になり、私への名義変更を行う手続きをしようとしています。 名義変更の為、不動産に支払う手数料 70,000（家賃の0.5か月分） の費用が発生しますが、それは友人が払う事で解決しています。 しかし この名義変更により 家主も不動産へ手数料 70,000（家賃の0.5か月分）支払わなくてはならないようです。 この事を不動産から家主に連絡をとったところ 「その費用は支払いたくないので、部屋の敷金から差し引きたい」 と、連絡があったようです。 もしそうなると 結果的に私たちが家主が支払うべき手数料を負担しなければなりません。 私の疑問は↓--------------------------------------------------------------- 大家さんが不動産に対しての業務代行費を、なぜ敷金から出さなければならないのか？ 敷金から差し引くのであれば、その分の部屋のリフォームをしてもらう等対応をしてほしい。 ---------------------------------------------------------------------------- トータルで家賃一ヶ月支払う事になったとしても、 良心的な金額であることはわかってはいるのですが、 退去時、修繕費の支払額が増えたらいやだな・・((（；-д- ）=3という思いがあります 大家さんの行動は、賃借人にとっては何も言えない事なのでしょうか？ どうぞ宜しくお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンションについて
3月中に分譲賃貸に引っ越します。 鍵を昨日先に頂き、カーテンの採寸などをしようと思い、部屋に行ったところ、壁紙が汚いままでした。 大阪での賃貸は保証金制度ですので、通常は綺麗にされているものと思ってました。 仲介業者に問い合わせたところ、家主さんが現状渡しでの契約なので 家賃を下げてあげたと言っているそうです。 また、仲介業者は「即日入居ＯＫとは壁紙など替えないということです！」の一点張りです。 もう既に保証金も支払い、契約書も提出している状態です。 手元に契約書が無いので、契約内容の確認が出来ないのが難点なんですが、そのようなことは書面には無かったと思います。 契約不履行で解約など出来るのでしょうか？また、壁紙の件で ごねたら家主さんが家賃を急に上げるなんてこともあるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（国内旅行・情報）
- 部屋替えにおける迷惑料について
今現在 ワンルームマンション に住んでいます。 ２年毎の更新で、来年の２月が更新月でした。 階下の機械室に老築化による水漏れが発生し、家主さん・管理会社さんから 『この部屋のユニットバス部分を取り壊して、新しい配管にしなければなりません。 つきましては、部屋替えをお願いします。』 と云う申し出がありました。 同じマンション内にて他の部屋に移ってほしいとの事で 家賃額はそのまま・その部屋の保証会社費用・火災保険料・ ラクラクパック引越し費用 は、家主さんがすべて負担してくれるそうです。 そこで相談事なのですが・・・。 詳しい表現方法は分かりませんが、一種の迷惑料（？）のようなものは私の方から 要求出来ないのでしょうか？ 住所が同じでも部屋番号が違うだけで、仕事を休んで役所や金融機関等々に 住所変更届けをしに行かなければなりません。 ネットや各々登録なども全部し直さなければならず、電話で問合せしたところ ネット回線も部屋が違うだけで回線開通手数料を取られるとの事。 同じマンション内とは云え、現在の部屋とは間取りが多少違う点。 こういった諸々の精神的負担・労力等々を、家主さんに要求するのは間違い でしょうか？ またもし要求が可能であれば、相場としてどの位の要求額が妥当なのでしょうか？ 大変厚かましくてセコイ相談事で恐縮なのですが、皆様の回答や専門職の方の ご意見をどうぞよろしくお願い致します。 蛇足ですが。 １：水漏れの原因は、一切私には関係ありません（家主さんも承諾済み） ２：家賃の滞納や近隣への迷惑行為等々、一切ありません
- 締切済み
- その他(住まい)
- はじめまして、家主業をしてます。
はじめまして、家主業をしてます。 賃貸契約、保証人代行申し込み後の解約について 賃貸借契約に関するトラブルで悩んでいます。 賃貸借契約際に、家賃保証契約を申し込みました。 賃貸借契約の期限は１年契約の１年更新で 家賃保証契約は入居期間中は面倒みてくれ期間は エンドレスです。 今までに家賃保証契約に基づき２度ほど請求して 代位弁済の手続きをしましたが賃貸借契約の連帯 保証人の方から『そんな連絡もとれない契約者の 保証はできなから解約して物件を明け渡すから、 預けてる保証金で保証会社に滞っている家賃として 弁済してほしい』と相談がありました。 家主である私は承諾しましたが入居者も携帯電話の 番号も変更しており当初から信頼関係がなくてこれ を機会に解約したいと思います。 連帯保証人からの解約は借地借家法上、抵触するのか どなたか賃貸借契約に関して詳しい方がおりましたら、 解答してください。宜しくお願いします。 皆様のご意見を聞かせて下さい
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンションの契約者を変更せずに退去してしまいました。
賃貸マンションの契約者を変更せずに退去してしまいました。 ７年ほど前に元彼と結婚を前提に賃貸マンションを借り、１年ほど一緒に住みましたがその後別れ、彼はそのままその家に現在も住んでいます。 私は実家に戻りその後結婚しました。元彼とはその後もたまにメールなどで連絡を取ったりと普通の友達ではいたのですが、昨年賃貸マンションの不動産から家賃の滞納の件で私の実家に連絡があり、そこでその賃貸マンションの契約者が自分のままで保証人が私の母のままだった事に気付きました。幸い、家賃の滞納は元彼がすぐに振り込んだのでよかったのですが、契約者が私のままでは具合が悪いので、不動産屋にその旨を話し、契約者を変更してもらうようにお願いしました。最初に入れた保証金は彼に継続します、という事にしたので彼が新しい保証人をたて、家主がその新しい保証人で良いという判断が下されば、新しい契約書を元彼が書いて処理されればそれで済んだ話だったのですが、新しい保証人をたてて、それがOKになったまでは良かったのですが、なぜか彼が新しい契約書を不動産屋に送ろうとしません。 最初は電話連絡やメールなどで連絡が取れ、「今、保証人の印鑑証明をとっているところやから・・・」と言っていたのですが、最近は私からは連絡も取れず、不動産屋にお願いしました。不動産屋には「書類を送りました」と言ったそうですが、５日経った今も書類は届いてないようで、きっと送っていないと思われます。このまま私の名前で契約しているのはとても嫌なので、早く契約を解除したい気持ちでいっぱいなのですが、何せ彼が今も住んでいるので、私が「契約を解除します」と言ってもいいのかどうか（法的に）。 もし、契約を解除して、彼が”強制退去”になった場合、荷物の事などどうすればいいのか分かりません。彼から逆恨みもかいたくないし、何か良い方法はありませんでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- アパートを残したまま住民票を移す
ただ今、友人と神奈川の賃貸マンションの一室を借りて同居しています。ちなみにこの部屋は私名義で借りていてもちろん世帯主は私です。 事情で私、故郷に帰らなければならなくなったのですが、いつまた神奈川に戻ってくるか分からないので友人には引き続き今の部屋に住んでもらうことにしました。家賃は今まで同様私の指定の口座からマンションの管理会社に支払うつもりです。 ですが、住民票は今のところから、故郷に移そうと思っています。それで気がかりなのが住民票を故郷へ移したがために、マンションの部屋に契約者ではない友人が住んでいるということが管理会社にバレやしないかということです。 無駄な心配なのでしょうか、どなたか教えてください、よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 保証金の返還について。
よろしくお願いいたします。 賃貸作業場の保証金返還に関して、質問いたします。 昭和50年に父が賃貸契約を結び（保証金50万円-家賃35000円）、平成17年に息子（私）に名義を変更しました。 私の時の契約書には保証金50万円-家賃105000円とありますが、父から工場をそのまま受け継ぐという形なので、私は50万円を実際には支払っておりません。 この度、市の道路拡張で工場を立ち退く事になりました。 そこで、家主に保証金の返還を求める事は出来ますでしょうか？ 可能ならば工場を整理して大家に鍵を返すという段取りですが、どのタイミングで返還の話をすればよいでしょうか？ 他にも質問したい事がありますが、まず第一の質問としてよろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- ■家主ですが、不払いのまま退去されました。賃貸等保証
■家主ですが、家賃不払いで荷物を置いたまま出る旨だけ告げて帰国してしまいました。ウィルという会社の賃貸等保証契約書に入ってもらっていましたが、ウィルは既に倒産していました。仲介した不動産屋『Ｓ』は、ウィルの賃料等保証契約書に取扱代理店としてのゴム印と担当者名を書いていましたが、『不動産屋Ｓ』に何か保証してくれるのかと聞きましたらうちは関係ありませんとの事でしたが・・・契約書に取扱代理店・・・と書かれているので関係ないとは言えないのではと思いますがどうでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
回答を頂いた全ての方から同じ回答でした。 やはり又貸しは難しいみたいなので、素直に契約しなおすか別の部屋を探そうと思います。有難うございました。