中古住宅を購入した後の建て替えに…

質問

家作りや不動産購入について全くの素人です。
「土地の所有権有り」という中古住宅を購入後、すぐに建て替えて住む事は出来るのでしょうか？
その場合、元の中古住宅＋新たに建てる家の建築費用でローンは組めるのでしょうか？
お暇な時にでもご回答宜しくお願いします。

回答No.3

mio_design · ベストアンサー

全く同じシチュエーションで上物付きの土地を買いました。上物や土地に抵当権が設定されていなければ、取得後、すぐに建て替え可能です。我が家は、築30年の上物が建ってましたが、資産価値はないという事で、おまけ扱いです。なので瑕疵担保保証も付きません。地元の解体業者さんにお願いして解体しました。不動産屋に依頼する事も出来ると思いますが、割高になると思いますよ。

ローンは土地に対して実行されますが、100万円程度は新築する家屋に対して実行されます。銀行としては、土地と上物に対して抵当権付けたいという事のようです。（返済は一体です）

解体するなら、1月1日すぎてからの方が良いですよ。固定資産税が安くなります。（私はこのことを知らず先日解体してしまいました。）

お礼

抵当権や瑕疵担保保証等勉強する事がまだまだ多いですね。
解体と来年からの固定資産税の話、参考になりました。
ありがとうございます。

回答No.2

m_inoue

「古家有り更地応談」の物件の事でしょうか？

古家が有れば土地の固定資産が安いので売れるまでわざと残して、売れた時に取り壊してくれる物件も有ります

このような土地は解体費を見込んで価格を決めていますから表面上取り壊し費用は無料です

この土地と建物をセットで住宅ローンも組まれれば良いと思います。

お礼

そういえば、売り土地で「古家有り」と
書いてあるのもありますね。
ありがとうございます。

回答No.1

tacky1969

中古住宅購入直後の建て替えは可能です。
しかし、解体費用がかかってしまいます。
建て替える予定であれば、解体も不動産屋さんにお願いして、更地渡しでの契約にしてもらってはどうでしょか？
それならばローンの問題も解決すると思います。
まずは不動産屋さんに相談してみることです。
当然、解体費用は土地代に上乗せとなりますが・・・。

お礼

費用は土地付き中古住宅+解体+上物になるんですね。
ありがとうございます。