これで大丈夫でしょうか？

質問

今回中古住宅を購入することになりました。
物件は築２０年超で約１１００万円、諸費用約１００万円です。

頭金４００万円を親（片親です）が２００万円私が２００万円、諸費用約１００万円とローン７００万円は私が払います。

親が出す頭金２００万円のうち１１０万円は贈与の基礎控除としてもらい９０万円は私が親から借り入れたものとして２～３％の金利で月々返済する予定です。

そこで教えていただきたいのですが・・・
1）物件の名義は１００％私の名義にする予定ですが、上記のやり方で税務上問題はありますか？（贈与税）

2）現在親との２人暮らしで子供（相続する身内なし）もいませんので、名義は共有でない方が後々楽かなと思ってこの方法を考えましたがもっとベターな方法がありますでしょうか？

3）親からの頭金２００万円について上記のような扱いにするつもりですが、申告とか届出などは必要ですか？

4）親からの住宅資金贈与の特例で５５０万円というのがあると思いますが、要件の中の「木造なら２０年以内または新耐震基準に適合・・云々」と言うのは「５７年１月以降の登記なら基準適合とみなす」というのを何かで見たのですが、それはあっていますか？
（上記の策はこの特例が使えない場合はこれで。
この特例が使えるのなら親からの２００万円はこの贈与の特例で貰おうかとも思っているのですが・・・）

長文ですいません。
詳しい方、ご教授よろしくお願いします。

回答No.3

m_inoue

＃１です

今ちょうど年末ですから、今年中に現金で１００万円貰っちゃいましょう

来年も１００万円貰えば良いのです

税務署にはきちんと贈与の申告をしても問題ないはずです

一気に問題解決．．．（笑）。

お礼

再度アドバイスありがとうございます。
どうしても年内お金が足りないので、親から借り入れ・・という方法をとりたいと思います。

回答No.2

mahopie

申し訳ないですが、４）の運用基準については不知です。

現金２００万円の贈与の場合、１１０万円を控除した残額９０万円への贈与税率は10%で贈与税実額は９万円ということになりますので、経費と割り切って申告し納税することも選択肢でしょう。

実際の税務申告上では、来年2～３月の確定申告のタイミングでローン金利の控除等の申請をすることになりますが、質問者の年齢や給与状態、物件価格と利用ローン残高などで、税務署側のチェックも違ってきます。
本件を税理士に相談すれば、５千円～３万円程度の相談料で、下記のどれかの対応をしてくれるのではないでしょうか。（あくまでも個人的な想像です）
・ 親子間贈与５５０万円の範囲に入るので贈与税対象でないと理解していたことにする
・ 遡って昨年中に１００万円、今年再度１００万円の贈与があったことにする
・ 住宅本体部分の不足資金１００万円部分を母親から贈与を受け、経費部分１００万円は一時的母親に立て替えてもらっていることにする、立て替え分は来年になって母親から再度譲渡してもらう
・ 贈与の申告は何もせず、本人の自己資金５００万円があったことにする
・ 申告時に何らかの指摘を受けた時点で上記贈与税９万円を納税する

お礼

お礼が遅れてすいません。
詳しいアドバイスありがとうございました。

回答No.1

m_inoue

簡単な説明なら

http://www.cpasawada.com/mai1.htm

親御さんの年齢は？

６５才以上なら

http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/pan1504-1/01.htm

お礼

お礼が遅れてすいません。
アドバイスありがとうございました。