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相続で取得した土地の売却後に控除される費用は？
jun95の回答
- jun95
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土地や建物などの譲渡所得について 長期譲渡所得と短期譲渡所得は売った土地や建物の所有期間で区分します。 売った年の１月１日現在で所有期間が５年を超えている場合は長期譲渡所得になり、５年以下の場合は短期譲渡所得になります。 取得した日……買った土地や建物は引渡しを受けた日ですが、売買契約の効力発生日を取得日とすることも認められます。建築した建物は建築が完了して引渡しを受けた日が取得日です。 譲渡した日……相手方に引渡した日ですが、売買契約の効力発生日（通常、契約の日）を譲渡日とすることも認められます。 相続や贈与でもらった土地や建物は、原則として被相続人や贈与した人が取得した日から所有期間を計算します。 従いまして、被相続人の方が、その土地や建物を５年を越えて所有している場合は、相続人が、相続直後に譲渡しても、特別な例外を除き、長期譲渡所得になるのが通例です。 例外としましては、たとえば『居住用財産の買換え特例』を受けて取得した資産などは、取得額は引き継ぎますが、取得日は引き継ぎません。 これらの点は、詳細な事実関係が分からないと正確な判断はできませんから、国税相談所や税理士等の専門家へご相談されることをお薦めします。
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お礼
jun95様、 追ってのご回答を本当にありがとうございました。 叔父が生前居住していた土地建物は彼が所有してから ２０年でしたが、叔母達は叔父の死の半年後に土地を 売却したので、別のかたがお答え下さった「短期譲渡の 可能性」という事も大いに有り得るんだな、と思いました。 ＞被相続人の方が、その土地や建物を５年を越えて ＞所有している場合は、相続人が、相続直後に ＞譲渡しても、特別な例外を除き、長期譲渡所得に ＞なるのが通例です。 では、故人は５年以上所有してましたので、叔母達は 長期譲渡所得でも大丈夫かもしれませんね。「特別な 例外」がどのような事か不明ですが、関係書類は準備 しましたので、ともあれ税務署に相談に行って、 しっかり聞いてきます。(高齢の叔母達はとにかく のんびりしてますので、今回は私がサッサと聞いて くることにします！） この度は私がすぐ質問を締め切ってしまい、 jun95にはお手数をかけて申し訳ありませんでした、 と共に、質問も控除される経費にばかりに目が向いた 内容でしたので、「肝心な！」譲渡所得税について 皆様からも色々ご指摘いただき感謝しています。 ありがとうございました。