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住宅ローンで年収の何倍借り入れができますか

1戸建住宅の購入を考えています。年収600万円で4500万円位の物件をと思っています。頭金なしで、どの程度借り入れができるのでしょうか。初めてなもので借り入れ先など良い方法も教えてください。同居予定の父62歳の年収360万円もあります。 宜しくお願い致します。

質問者が選んだベストアンサー

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noname#1085
noname#1085
回答No.4

借入先は、現状では、一部の民間金融機関で公庫より低い金利の住宅ローンが有りますが、一般的には、住宅金融公庫・年金融資・一般の銀行の住宅ローンの順に金利面などで、有利となっています。 借入額については、 1.公庫は、対象の住宅の構造、床面積および建設地によって融資額が決まります。原則として住宅部分の建設費の80%が融資額の限度となります。 2.年金融資は、次の3つのうち最も小さい金額が借入限度となります。  (1) 所要資金の8割   (2) 融資対象の住宅タイプと保険加入期間、保険タイプによって設定される借入限度額   (3) 毎月の返済額が月収の20%以内になる借入金額 3.一般の銀行は、各々の銀行により違います。 基本的に、住宅ローンは幾ら借りられるかでは無くて、年間に(毎月と賞与月)幾ら返済できるかによって、借りられる金額が計算されます。 特に、一般の銀行では、年収のランクごとに、年収に対するローンの年間返済額の割合を設定しています。 詳細は、参考URLの「住宅ローンはいくら借りられるの?」をご覧ください。 取引のある、銀行で、公庫の融資も含めて、相談されたらよろしいかと思います。 お父様が購入されるのでしたら、親子ローンも検討の価値があります。

参考URL:
http://www.myhomeplus.com/money/fund/
sumidagawa
質問者

お礼

貴重なアドバイス有難うございました。感謝いたします。 いろいろと勉強してみたいと思います。 20011さんのご回答は私がポイントを締め切っているときでしたので、ポイントを差し上げられず恐縮です。またよろしくお願い致します。

その他の回答 (3)

  • hanbo
  • ベストアンサー率34% (1527/4434)
回答No.3

 住宅金融公庫の場合は、毎月の返済額の5倍の月収(年収/12)があることがね条件になっていますが、各種加算がありますので、下記URLでシュミレーションができます。時間がありましたら、HP上で融資計算ができますので御利用してみてください。

参考URL:
http://www.jyukou.go.jp/sim/shindan/top.html
sumidagawa
質問者

お礼

ありがとうございました。 シミュレーションしたみます。

  • ykkw_2001
  • ベストアンサー率26% (267/1014)
回答No.2

年齢とか、自営/勤務先(経営状態も調べるのかな?)などによって、審査されるようです。  私が借りたときは、「オレの場合で、上限ってどれくらい?」ときいたら、「金額を記入して、本店で審査があるので、その金額でのOK/NGしかわからない」と言われました。でも、経験豊富な担当者なら、だいたいのところは教えてくれると思います。 失礼ながら、お父様の年齢から推定して、30代前半の方でしょうか? 職業を会社員として、勤務先が世間一般で「あぶない」と言われているようなところでなければ、4500万円(35年)は、OKだと思います。 借入先は、メインバンク(主要なお金の取り引きがあるとこ)で利率など相談してはいかがでしょう。 個人融資は、焦げ付く(不良債権になる)リスクが少ないので喜んで貸してくれます。 私のお勧めは、地元の信用金庫です。

sumidagawa
質問者

お礼

ありがとうございました。 はいそうです。会社員で31歳です。

  • mimidayo
  • ベストアンサー率24% (905/3708)
回答No.1

http://www.moneyjoho.co.jp/house/compare/05.html 600万の年収ですと、全部の借り入れを合わせて、6倍以内となっているようです。 ただし、限度枠一杯ですと、苦しくなると思います。 http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/myhome/990923.htm ご参考まで。 あとは、銀行など融資先で判断するわけで・・・。 難しいですね

sumidagawa
質問者

お礼

早速ありがとうございました。 まったくわからないものでして。

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