住宅売却時の税金等について教えて下さい。

質問

はじめまして。両親に頼まれまして不動産の事について全く無知なので質問させて頂きます。

現在、一軒屋に住んでおります。父と母の共有名義になっております。借金の問題がありまして、住宅を売る方向で話が進んでいるのですが、住宅売却の際にかかってくる税金等がどのくらいなのか全く分からず困っています。

以前一度、不動産屋に見てもらった所、その不動産屋に住宅を売る場合、即金ならば900万で買いますと言われたそうです。

借金の関係で、できれば即金で売りたいと考えておりますが、当方がそういったものに全く無知な上、その不動産屋も特に知人という訳でもなく、特に信用できるわけではないので、色々な不動産屋にこれから聞いてみようとは思うのですが、信用できる不動産関係の方もおらず不安です。

実際、約1000万位で住宅を売却した場合、色々な税等が引かれると思うのですが、最終的に手元に残るのはいくらくらいなんでしょうか？

ざっくりした質問で申し訳ありません。自分で調べようと思ったのですが、何をどう調べていいのかも全くわからない状態です。。
アドバイス宜しくお願い致します。

回答No.2

8783219 · ベストアンサー

こんにちは
住んでる家の場合は「居住用不動産」
として特例により売却利益３０００万
まで税金がかかりません。
ただし、申告をお忘れなく。

こちらにもかいてありますので参考に
されてください。
http://www.cmc.ne.jp/live/qa/FP/jyutaku/jyutaku15025-2.html

補足

ありがとうございます。
では、申告をしなければならないとの事ですが、不動産屋に売却するときに聞けば教えてくれるものでしょうか？
申告の仕方等がまったくわからないもので・・・。

回答No.3

netmaril

売却しようとしている住宅はどの程度の期間住まわれていますか？また、譲渡によって損になりますか？益になりますか？
譲渡損失であっても税恩典がありますし、税金がかかるかどうかはケースによって異なり、一概には言えません。また、譲渡後は居住用住宅を再取得されるのかによっても税金が変わってきます。
条件がもう少し分からないとなんともいえませんね・・・。

回答No.1

noname#33300

買った時の価格（土地、建物は減価償却後）と売値で＋があれば所得税がかかります。
しかし、特例があるので所得税は無いのではと思います。
契約書の印紙代、不動産屋の仲介手数料は必要です。

参考URL：

http://www.taxanswer.nta.go.jp/1440.htm