- ベストアンサー
相続
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
>遺産相続のために自分が住んでいるマンションの評価をしなければなりません。 評価の目的はなんでしょう。 相続税の計算ならば、固定資産税評価額ですが、遺産分割協議のためなら 時価評価です。 時価評価というのは、売ったらいくらになるかということで、実際には不動産仲介会社 複数社に価格査定を依頼するというのが、いいでしょう。 路線価というのは、相続税の計算に使う指標です。 ＞評価の仕方を教えて下さい おそらく時価評価でしょう。 ＞自分の住んでいる部屋の相場なのか、 遺産分割の計算ではそうなります。 ＞敷地面積に路線価をかけて共有部分も含めて算出し、建物に加えるのでしょうか？ マンションは、土地と、建物を一体でしか処分できません。 部屋の相場（売却価格）というものに土地の共有持分（敷地権）が含まれます。 相続税の計算では、土地の路線価に形状、居住用の低減係数とかかけて 区分所有割合をかけたものに、固定資産税評価額（建物）を加えて、いろいろ低減率を かけて計算すると記憶しています。 すべての遺産総額が ５０００万円×１０００万円×相続人の数 までは非課税。 ですが、これはそれぞれ専門のＷｅｂページに詳しく書いてありますのでそちらを お読みになってください。 遺産分割の場合は、それぞれが勝手に相続不動産の評価を計算してきますので 自分が相続したい不動産を安く見積もり、他の相続人の希望する不動産を高く 見積もって、その査定方法でもめることが多いです。 時価でやらないと、流動資産を多く相続する相続人に不利ですし、場合によっては 代価を一部他の相続人に支払って相続するケースもありえます。 そういう場合に備え、評価者（不動産会社の査定）をどう選ぶかというので相続人の 合意を得ておくことが肝腎です。 一般には地価は 固定資産税評価額＜路線価＜時価（査定額） ですが 固定資産税で評価して、流動資産も含めて分割すると、固定資産を相続する人が 得をします。 ついでに、固定資産を相続したくない人が仕方なしに相続する場合、売却して現金に しるから、譲渡益課税と仲介手数料分を減殺して計算しろと言ってきたり いろいろややこしい話になるのです。 大抵は１０ヶ月の相続税申告期限までにまとめようとしますが、相続税がかからないケース とか、かりに計算して収めたケースでは、協議がながびくことが多いです。 原則は、時価評価（つまり今売ったらいくらでうれそうか）それに譲渡益課税や、手数料は いれない。いらないものを相続する人は、その分流動資産の配分で調整してもらう。 実際にもめたら、売却して代価を配分することになりますが、それが一番取り分が少ない ということになるのをお忘れなく。 余計なことを書きましたけど、不動産鑑定士に頼むと高いだけでやることは町の不動産屋と さしてかわりません。取引事例のデータベースを検索して係数を按分するだけですから。
その他の回答 (2)
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
＃１さんと同意見 固定資産税評価額で計算しましょう。 毎年納付書が来て納税されてますでしょ？ その納付書に評価額が記載されています。 相続の際には税理士さんに頼むのが一番簡単です。 その他のことも教えてくれます。
- ayemex011s
- ベストアンサー率23% (62/265)
分譲か賃貸かによって違うと思います なお建物の評価額は相場ではなく固定資産税評価額のようです
関連するQ&A
- マンションの相続税評価額算出（個人で可能？）
中古マンションを相続で受け取ることになりましたが、その課税価額の算出で困っています。 路線価（国税庁ホームページで６０万円/m3）、マンション敷地の見取り図（管理室から入手）、敷地総面積及び持ち分（登記簿にて判明）は入手できました。 そこで本や国税庁のホームページをベースに補正率を計算しようと試みました。真四角の土地なら問題ないのですが、広い道路と狭い道路の双方に面している、不整形、奥行きが長いなど、計算すべき要素が非常にたくさんあって困っています。 自分でおおよそのところまでは出来るとは思いますが、小数点まできっちりあわせるほどの精度にはとてもできません。 （質問） １．こうした複雑な土地の評価額でも、普通は個人が算出するものでしょうか？それとも税理士などの専門家による評価（証明書？）みたいなものが必要なのでしょうか？ ２．評価額を出す時は、完全な計算式により証明する必要なく、相場からそんなにずれていなければ、税務署は受け取ってくれるのでしょうか？後から、「補正率が不当に低い」などの理由で、文句を言われないでしょうか？そもそも税務署に提出する時に、評価額の算出の根拠となる数式などをあわせて説明（または提出）する必要があるのでしょうか？ ３．専門家に頼む場合、誰に頼めば良いでしょうか？その場合の料金等はいくらぐらいでしょうか？ 全く初めてで困っています。宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 不動産の評価額（自分で出来なければ、税理士に依頼？）
親から居住用マンションの贈与してもらうこととなり、手続きを進めています。そこで困っているのが、贈与税申告の際に必要なマンションの評価額が正確には分からないことです。 とりあえず建物分は問題ないのですが、問題は土地分です。路線価及び土地の総面積は分かったので、持ち分を算出して、概ねの評価額は出ました。ただ、各種補正率を計算して、正しい数字を出さなければ、正確な評価額が出ません。奥行補正とか、不整形地補正とか、素人ではお手上げです。しかも、私のマンションの敷地は、きわめて変な形で道路に面していたり、面していない部分も多かったり。 自分で算出出来ない場合は、税理士にお願いすればいいんですか？その場合、手数料等はどのぐらいかかるものでしょうか？
- 締切済み
- その他（生活・暮らし）
- アパート（貸家）の相続税評価額
マンションの一室と、２階建てアパート（土地・家屋を所有）を 所有していて人に貸しているのですが、その場合の 相続税評価額はどのように計算したらいいでしょうか？ 親が計算していたそれぞれの相続税評価額は、 固定資産税評価額に0.7（借家権割合おおむね30％）を かけたものでした。 しかし、相続の本を見てみたところ、アパートのほうは そのような単純計算ではない気がしてきました。 ＜アパートに関する情報＞ 路線価 52,000円 借地権割合 30％ 家屋の総床面積 250平方メートル(125×2階) 空室 5部屋 上記の情報で算出できるでしょうか？ お分かりになる方がいらっしゃいましたら、算出方法を教えて いただけないでしょうか？宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 中古マンションの取得対価の算出法について
こんにちは ４月に中古マンションを購入したので、住宅取得控除の申請をします。取得対価の件で解らなくなってしまったので質問させてください。 消費税額がハッキリしていないため、土地と建物の分離計算ができません。固定資産評価額のほうから算出できると聞いたのですが、その際の計算法として 1、土地はマンション全敷地の評価額に敷地権を掛けた金額でよいのか？ ２、建物の評価額は、台帳によると、自分の部屋の他にポンプ室などの共有部分も含んであるようですが、それも全部ひとまとめにして、建物として計算しても良いのか ３、上の計算法でだした、土地と建物の金額を比率として対価として使用してもよいのか？ 国税局の方には問い合せましたら、消費税が分からないなら直接くるように薦められました。今、事情があり出来れば（上のような簡単な算出ですむのでしたら）税務署まで行くのを避けたいので、よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 相続した土地建物の遺産分割が済まないうちに二次相続
相続した土地建物の遺産分割が済まないうちに二次相続が発生、二次相続発生後に一次相続の遺産分割協議書を作成した場合、一次相続財産は遺産分割が済んだものとして算定されますか？それとも法定相続分で遺産共有持分があるとして算定されますか？ 平成21年一次相続時の被相続人はFで相続人は配偶者Hと子A,B。相続財産は自宅土地建物8000万円のみ。遺産共有の不動産登記を行ったが、遺産分割協議は行わなかった。 また基礎控除額8000万円以内であるため、相続税の申告もおこなわなかった。 自宅には配偶者Hが住み、固定資産税をHが支払っていた。 このままHが他界し二次相続が発生、H固有の財産として株式5000万円あり、二次相続の相続人は子A,B。 そこで、遅まきながら、自宅土地建物をFからAが相続するという一次相続の遺産分割協議書を作成し、子A、Bが捺印した。一次相続時は配偶者Hも相続人であるため、故H相続人Aと故H相続人BとしてA、Bが捺印した。 このような場合、二次相続の課税価格はいくらになるでしょうか？ 登記上はH,A,Bによる遺産共有であるため、一次相続時に法定相続分通りに遺産共有が行われているとみて、配偶者Hが土地建物8000万円の1/2である4000万円の土地建物持分と株式5000万円の計9000万円の相続財産を有していると、算定するのでしょうか？。 それとも、Aへの相続による移転登記はなく、また一次相続の遺産分割協議書の日付が二次相続より後であったとしても、遺産分割の効果はFの相続開始時にさかのぼる（民法909条）ため、土地持分はHにはなく、相続財産は株式5000万円のみであると算定するのでしょうか？ （預金等の財産は簡素化のため割愛。土地価格は路線価ベース。）
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 相続税と固定資産税の求め方について
不動産業界に転職したのですが土地の税金について分からなくて困っています。 相続税は相続税路線価があれば路線価×土地面積 路線価が設定されていない土地であれば固定資産税評価額が必要で 固定資産税評価額の求め方が固定資産税路線価×土地面積×評点 その固定資産税評価額に評価倍率表の数値を掛ければ相続税を求められる 固定資産税の求め方は固定資産税評価額×面積×0.7×標準税率1.4% 自分なりに調べたのですがこの認識で合っていますでしょうか？
- 締切済み
- 土地・住宅の税金
- 相続税におけるマンションの評価額
相続税についてご教授お願いします。 国税庁のHPに、「建物の評価額は固定資産税の評価額と同額」というようなことが掲載されていました。 マンションの評価額は、どのように算出されるのでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 相続放棄申述書の宅地・建物の面積
相続放棄申述書の「相続財産の概要」の「宅地」「建物」の面積は、具体的に何を指しますか。 宅地・・・家の敷地面積 建物・・・家の建築面積（建屋面積） ですか？よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 相続
- 共有名義のマンションの相続について
父、母、一人息子（わたし）の共有名義のマンションの相続について質問です。父が亡くなり、相続人は母とわたしだけで、わたしがすべてを相続することで遺産分割協議書を作成し進めます。ただ、マンションの名義には既にわたしの名前も共有であります。これをわたしだけの名義にしたいのですが、通常の相続手続きでよろしいのでしょうか。 通常の手続・・・戸籍謄本、固定資産評価証明書などの必要書類を揃え、遺産分割協議書を作成し、法務局にわたしのみの名義に書き換えるよう相続手続きをする ※父だけの名義になっていると思っていましたので、相続手続が違ってくるのかなと思い、質問しました。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
