- 締切済み
マンションの時価評価額
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
- yohsshi
- ベストアンサー率55% (369/665)
不動産鑑定士に依頼して時価を算定してもらうということが 費用はかかりますが、お互い納得を得やすいのではないでしょうか？ 最寄りの不動産鑑定事務所にご相談なされると良いと思います。
- jun95
- ベストアンサー率26% (519/1946)
売買における時価とは、その地域での通常の取引価格とされます。 新聞などでは、固定資産の評価額は、取引上の時価の約３割ぐらいだと言われていますが。 マンションであれば、そこのマンションか、近辺のマンションで同程度の物件の売買価格を参考にして、納得できるところで決められるといいでしょう。 あまりにも、取り引きされている時価と食い違いがあると、低廉譲渡として贈与税がかかる場合があります。
関連するQ&A
- 遺留分減殺請求で土地の評価額の決め方
現在裁判仲です。 遺留分減殺請求において土地の評価額を決める方法としてはどれがよいのでしょうか？1もしくは2と言う風に考えていますがアドバイスをお願いできればと思います。 1.固定資産税評価額【時価×0.7】 2相続税評価額【時価×0.8または路線価があれば路線価だけれども路線価がないと、固定資産税評価×1.1】 3.時価【何通りもあると聞きます】 4.売価【これが一番間違いないがそうするためには売らないといけない】 5.帳簿価格 6.鑑定士に評価をだしてもらうというやり方もあります。 これについては約300万ぐらいかかりそうです
- ベストアンサー
- 相続
- マンションの評価額を低くしたい
マンションの評価額を５００万以下４９９万にしたいのですが方法はありますか？ 固定資産税は年７万ほどです 来年か見直しがあります 築２５年５０平米のマンションです 家屋３９０万 土地２５５万と役所でわかりました トータル６４５万 １４５万のオーバーなのでどのようにしたら５００万以下になりますか？ 不動産鑑定士さんに見てもらう費用がないのでここで教えてください
- ベストアンサー
- 相続
- 土地評価額について教えてください。
知人の代理で、相続時の土地評価額について質問させていただきます。 知人は姉妹二人の妹です。 姉は実父と父名義の土地家屋で最近同居を始めました。 妹は父名義の土地に自分で建てた家に住んでいます。 父も高齢になったため、もし亡くなった場合、相続税が発生するかどうかを確かめる為に、役所から「土地評価額証明書」と「家屋評価額証明書」というものを双方とりよせました。 土地の広さも同じくらいなので土地については同じくらいの評価額だと思っていたらしいのですが、少し評価額に差がありました。 そこで、質問です、この場合実勢価格が同じぐらいでも、姉と実父（土地の名義人）が住んでいる家の土地評価額と妹（土地の名義人以外）が住んでいる家の土地評価額には差が出るものなのでしょうか。固定資産税は土地分については、妹がすんでいる家のほうが高いようです。もし実父が亡くなり、姉が父名義の土地家屋を相続、妹が父名義の土地を相続した場合、妹が住んでいる家の土地評価額や固定資産税が下がるということは、ありますか。 うろ覚えですが、以前に名義人が居住している土地の固定資産税は少し安くなり、名義人以外（例えば次男が次男名義で父親の土地に家を建てて居住）が住んでいる場合は更地扱いということで少し高くなるということを聞いたことがあります。 もし、そういうことで 相続によって土地評価額が下がるとした場合、相続前の金額か相続後の金額かどちらを基準に相続額を決めるのが妥当なのでしょうか。 ご存知の方、教えていただけますでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 貸家の生前贈与って負担付贈与で時価評価額になるのですか？
生前贈与で、高齢の父より貸家（建物だけ）の贈与をしてもらう計画があるのですが、敷金等の関係で、負担付贈与となり、固定資産税の評価額ではなく時価評価額になるということを聞きました。所有権の移転の際には、固定資産税の評価証明書を提出し、贈与税も登録免許税も不動産取得税も固定資産税の評価額を基に決まると思っていたのですが、違うのですか？時価評価額では恐ろしく高額になってしまいそうで、贈与など受けられません。また、贈与ではなく相続の場合はどうなのですか？ご存知のかた是非教えてください。 ちなみに貸家の建物の所有者は勿論父ですが、土地の所有者は母です。
- 締切済み
- その他（税金）
- 相続において土地・家屋の評価を知るにはどうしたら？
土地・家屋の相続の手続きをすすめるうえで、役所で「固定資産評価額証明書」なるものを とってきました。 この書類にある「評価額」は、実際の時価（ことばを知らないのですが、今現時点で本当の 価格？） とは違う、と聞きました。つまり役所が定めた書類上の価格だと聞きました。 では、リアルな実際の評価額を知りたいのですが、どういう方法があるのでしょうか？ 相続を決める上で、参考にしたいです。 やはり、不動産屋さんに訊くしか方法がないですか？ そうならば、こういう土地・家屋の診断士、みたいな（国家）資格があって、 不動産屋さんは必ず取得しているものなんでしょうか？ 取得してないと、不動産屋に勤務できないのですか？ 田舎町ですので、都会とは違うぼんやりしたおっちゃん（田舎町の不動産屋さんすみません）、 ですので、正しい価格なのか懐疑的な印象があります。（すみません） それとも、土地・家屋診断士専門の業者や事務所みたいなのがあって、 そこに依頼してもいいのでしょうか。 不動産屋さんに頼むしかないのか、別の方法があるのか、教えてください。 なお、相続は司法書士には頼まず、自力で手続きしようと思っています。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 固定資産税の評価額について
先日、市役所から、土地と家屋に対する固定資産税納税通知書が届きました。そこで不思議に思う事があります。 土地に関しては評価額が約770万円なのに、土地課税標準額の固定資産税の欄が、77万4千円。土地課税標準額の都市計画税の欄が、240万です。それぞれには決まった比率で税額が計算されています。（各1万円と約5千円） 家屋については、評価額が約800万円で、家屋課税標準額が固定資産・都市計画税の欄とも同じ約800万です。税率はことなるので、税金はそれぞれ、11万2千円と5万6千円ですが、固定資産税は、半額になるように控除されてます。（H15年に新築し、床面積が約115平方メートルのため） なぜ、家屋では、評価額と家屋課税標準額が同じなのに、土地は評価額と土地課税標準額の固定資産・都市計画ともに違うのでしょうか？非常に不思議です。 ちなみに、H15年に新築し、土地・家屋とも約115平方メートルです。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 不動産評価額について
マンション一棟（土地４１８平米・建物３３６平米×４Ｆ＝１３４４平米）を売却しようと思っていますが鑑定方法はいろいろあるようでこれについて教えていただきたく思います。 路線価は120,000円/平米、 市の固定資産評価額は土地・3,683万円、建物・2,781万円となっております。 原価法による積算価格、収益還元法による収益価格等から言われ思っていたより非常に安い価格を 提示されています。約2,850万円 尚売却に伴い土地を実測したところ約１２５平米増加しプラス150万円で3,000万円と云われております。 路線価、固定資産評価額等より安価すぎると思いますが評価方法はいろいろあるようです。また評価額は依頼人の意向を反映させることはできるとも言われていますがどうなのでしょう？お教えください。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 固定資産評価額証明の額は相場なのでしょうか？
土地を売りたいのですが固定資産評価額証明の額は相場なのでしょうか？ネットで調べてみたところ、評価額の0,8倍の額で売れるとのことですが間違っていますか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
