住宅ローンの審査について

質問

現在、実家を２世帯住宅に建直す計画があり、
何件かのハウスメーカーさんに見積もりを
依頼している段階です。

身体障害者の妹がいるのですが、年をとった両親が
面倒を見るのが大変になってきたのが最大の理由です。父の土地に私の主人が借入れをして建てようと
思っていますが、何しろ２世帯住宅なので金額も
そこそこ高くなってしまいます。自己資金は契約金
程度しかないので、ほとんどが借入れになってしまいます。
主人の年収：560万、私の年収（派遣会社勤務）250万
両親は年金暮らしです。
さて、本題の住宅ローンの審査ですが、不安に思っているのが、現在の借入金がある事です。
現在住んでいる分譲マンションは立地が良いので完済できる予定なのですが（不動産屋にもお墨付きを頂いています）その他に、主人名義で150万位、私名義で
約100万円くらい（クレジットカードのキャッシング等）あります。土地（都心なので時価で9000万位と聞いています）が担保ですが、この状態で、4500万円くらいの借入れができないでしょうか？
お詳しい方いらっしゃいまいしたら、教えてください。

回答No.1

kadakun1 · ベストアンサー

なかなかむずかしいですね。
今のご主人の年齢がわからないのですが、その金額だと70才までに返済するには、年収が足りないとされるかも知れませんね。
担保は申し分ないですが・・・・
また、少なくともご主人の個人借入れはすべて完済しないと住宅ローンは組めないと思いますよ。
しかし、障害者の方がいらっしゃるなら、区のほうで何らかの優遇があると思いますので、調べてみてはどうでしょう？
とりあえず、借入れ予定の銀行の方に相談することをお勧めします。

お礼

ありがとうございます。
やっぱり難しいですかね・・・
ちなみに主人は、現在３２才です。

障害者の優遇制度があるかも調べてみます。
アドバイスありがとうございました。