原状回復・・・契約書が有効？

質問

今度，現在住んでいる賃貸マンションを出る事になりました．
そこで，「敷金」や「原状回復」について，このサイトも含め色々調べました．
基本的に，ガイドラインに基づいて考えれば良い事や，
仕組みは賃借人に有利にできてはいる，ということは理解したのですが，
うちのマンションの重要事項に以下の様な記載が有りました．
「畳・フスマ・鍵の交換・ハウスクリーニングの費用は賃借人が負担する」です．
契約書ではないまでも，重説の様な書類と，「入居のしおり」とかいう冊子の
両方に書いてあります．
が，今回調べていて，原則として「次の借り主を探す為の修繕」等については
賃貸人が負担すべき事だ，と言う事を新たに知りました．
前述の4点は，どちらかというと「次の借り主を探す為」の行為であって，
賃借人が負担する必要の無い費用ではないかと言う気がします・・・
でも既にそう明記された書類に捺印してしまっているので，
ここは諦めて全て負担しなくちゃいけないんでしょうか？
ちなみに，畳は非常にきれいに使ってあり，
本当に全替えするのかも不明ですし，
鍵も紛失したりした事は一度もありません．
「賃借人に不利な事項は，書面にあったとしても無効」との説も読んだ事があるのですが・・・
また，必須としては挙げられていないのですが，
壁紙の交換をしなくてはいけない可能性が高いのですが，
これは賃借人の負担として受け入れざるを得ないのでしょうか？
自分で捺印したくせに・・・という感はあるものの，
なんだか納得いかないので，教えて下さい．
よろしくお願いします．

回答No.2

noname#1085

規定の内容に問題があるようですね。
納得がいかない部分については、参考URLに「不動産関連の相談先」が幾つか有りますから、相談されたらよろしいでしょう。

参考URL：

http://www.amy.hi-ho.ne.jp/t-miz/qa/soudan.htm