- 締切済み
不動産のオーナー
この度、ビル管理関係の仕事で独立しようと思っています。当面は、大手の手伝いでやりくりしようと思っていますが、少しづつ営業もしていくつもりです。そこでふと思ったのが、賃貸マンション・アパートのオーナー情報が一覧できる物の有無と閲覧・入手が可能なのかということです。きちんとした会社にしたいと思ってますので、法律に引っかかるということであればあきらめますが、ご存知の方は是非ご指導願います。
- bousaiman
- お礼率75% (27/36)
- 起業・開業・会社設立
- 回答数1
- ありがとう数5
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- yohsshi
- ベストアンサー率55% (369/665)
＞賃貸マンション・アパートのオーナー情報が一覧できる物の有無と閲覧・入手が可能なのかということです これは難しいのではないでしょうか。 契約上の守秘義務というものがありますから、広く世間一般に公開しているところはないと思いますし、公開するような会社と取引をするオーナーもいないのではないかと思います。 マンションの登記を確認して行くか、名簿屋と言われるところに聞いてみるか（そのような一覧があるとの確証はありませんが）程度の知恵しかありません。
関連するQ&A
- アパートのオーナーが亡くなりました。
賃貸で借りているアパートのオーナーが３１日に亡くなりました。お通夜と告別式が自宅にて行われます。 ・同じ敷地内に自宅を構えている為、お手伝いはしたほうがいいのでしょうか？自治会の組は違います。 ・またお通夜、告別式は両方出席したほうがよろしいのでしょうか？ お通夜の日は用事があるので告別式にでようかと思っていますがそれでは失礼になるのでしょうか？
- 締切済み
- マナー・冠婚葬祭
- 貸店舗のオーナーが代わって困っています
母親が雑居ビルの貸店舗で飲食店を経営しています。 一週間ほど前に、大家から事前に何も通達もなく突然雑居ビルを売却したという知らせが入ったそうです（事前の相談は一切無かったそうです）。 前オーナーは個人で、今回売却されたのは地場大手の不動産グループです。 当然ビルに入居している貸借人全員、いきなりの事で不満みたいで前オーナーに文句を言ったそうですが、すでに売却されていてどうしようもなかったそうです。 すでに賃貸して10年以上経過する店舗ばかりなのですが、今回新たなオーナーになるという事で、全て再契約になるそうです。 再契約にあたっては、保証人の追加と家賃の値上げ、さらに保証金の追加納付があるそうで、賃借人全員が困っているそうです（もちろん母親も困っています）。 自分はこういう事には疎いのでよく分かりませんが、素直に呑むしかないのでしょうか？ 家賃や保証人については交渉するとは言っていましたが、相手は歴戦錬磨の不動産会社。到底敵うはずがありません。 どこか相談できるところはないのでしょうか？ よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸仲介会社の選定について。（オーナー側）
賃貸アパートを経営しているオーナーの息子です。 オーナーである父は、自分が経営している賃貸アパートについて仲介管理をお願いしている不動産屋に不満があり、仲介管理会社の変更を考えていたのですが、病に倒れたため、代わりに私が不動産会社を探すよう頼まれました。 そこで、仲介会社の選定についてネットなどで情報を集めたのですが、わからない点が出てきました。 そこで、ここでご教授いただけたらと思い質問させていただきました。 現在は、地元の不動産屋に仲介と管理をお願いしているのですが、そこのおやじさんがかなり高齢になったためか、管理らしい管理をやってくれないこと、仲介も積極的にやっているか聞いてもろくに答えてくれないことから、父の不満がたまり、不動産会社を変更しようと考えたのがきっかけです。 父の希望としては、 ・管理契約はせず、仲介契約だけをする。 ・報告・連絡を迅速確実に行い、ときには管理について簡単な相談をすることもできる不動産屋がよい。 そこで、不動産会社の選定を頼まれた私は、まずネットで大手の賃貸仲介会社を調べたのですが、営業マンの質に大きな不安を持ちました。実際にも自分の何回かの部屋探しの経験から、大手仲介会社の営業マンの質には不満を抱いていたので、大手の賃貸仲介会社に依頼するのは最終手段として考えました。 そこで、質問です。 父の希望を満たすには、信頼して長い付き合いをしていける地元の不動産屋を探すのが一番だと考えたのですが、いかがでしょうか。 また、いかにして探していったらよいでしょうか。 私が考えるには、まず地元の不動産屋に電話をしてから実際に訪問し、話するのが良いと考えてますが、訪問の際の注意点や、そこで見るべき点など選定のコツなども教えていただけないでしょうか。 私自身の社会経験も浅く、不動産業界にもかかわりがありませんので、そのほかにもご指摘がありましたらよろしくお願いします。 ちなみに、アパートの情報としては、 山手線のターミナル駅まで急行で２０分ほどの駅近く 築２５年超（３年前に外壁・屋根をリフォーム。内装は借主が決まるごとに徐々に新しい物へ） 木造２階建て １２戸（すべて１K） であり、不動産屋が積極的に食いついてきてくれるような新築・大型物件ではありません。 その点を踏まえ、ご教授いただけたら幸いです。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約者(法人）の変更について
店舗の賃貸契約を法人でしておりました。新たに合併したため、新会社並びに新代表にその賃貸契約を変更したいと思います。先日ビルのオーナーにはその旨の了解を得ました。 当初、この契約には、仲介不動産業者が介入しておりましたが、今回は、この仲介手数料などを省きたいので、新しく契約書を当方で作成し、事後報告にて、仲介不動産業者には連絡いたいと思っています。その流れもオーナーは承諾しています。 これについて何か法律上不適切はことはあるのでしょうか？ 教えて下さい。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 家賃を何処に振り込めば良いの？
賃貸管理を業として行っている会社にお世話になっている者です。 賃借人（入居者）から回収した家賃をアパートオーナー様に家賃管理手数料を控除してお振込をしております。 この度、あるオーナー様のご親族からこんな連絡が入りました。○月○日にアパートオーナーがお亡くなりになった。よって、今後は私の口座に賃料を送金して欲しいとのことなのです。 オーナー様がお亡くなりになったことは別な社員が確認してくれましたので事実です。しかし、このご親族だと称する方からの申し出である口座に今までどおり賃料を振り込むことについてはいかがなものなのでしょう。相続もこれからなのでしょうし、じゃー毎月振り込まれる賃料は相続が確定するまで会社が預かっておくべきなのでしょうか。 こんなケースは多々あろうかと思います。ご経験者若しくは法律に詳しい方からご意見を伺いたく質問をさせていただきます。 よろしくお願い致します。
- 締切済み
- その他（法律）
- 賃貸住宅の退去時における原状回復について
アパートなどの賃貸住宅から引っ越すときに畳や襖などの修繕費用を敷金や補償金から負担させられることが多いのですが、 この原状回復について賃貸契約書に記載されてないことは普通は有り得ないことですが、 仮に記載ない場合のこととして、 その時は賃貸人は費用負担の義務はないのでしょうか。 あるいは法的に（契約書の記載の有無に関係なく）義務が生じるのでしょうか。 負担を強制するときの、根拠となる法律はどのようなものでしょうか。 あるいは国交省とかのガイドラインにあるのでしょうか。 どのようなガイドラインでしょうか。
- ベストアンサー
- 引越し
- こんな不動産販売業者は違法じゃないのか
私は今仕事の関係で、賃貸のアパートに住んでいますが、空室になっている自分のマンションを売ってしまおうと思い、中古の大手不動産仲介販売業者（A社とB社）をネットで探して販売の依頼をしたい旨の相談をしたら、どちらの業者も専任で販売契約（契約は1社に限定して依頼する契約）にしてもらいたいというので、ひとまずA社に専任契約（3ヶ月毎の更新)で依頼しました。 3ヶ月経っても売れなかったのでA社と契約更新しましたが、それでもなかなか売れないので、次回の契約更新からは新しい販売業者にしよう思い、再びネットで探していたら、なんと契約をしていないB社が私の許可なく私のマンションをネット上で販売物件として販売していました。（B社とは何の契約も依頼もしていません） おそらくB社は、少しでも自社が保有する販売物件の豊富さを見せるために、販売契約の取れなかった私の物件をHPに載せたのだと思います。（この業界では、住所が分かれば、部屋の間取り等々は簡単に入手できるようです） こんなB社は法律に違反してないのでしょうか？もし違反している行為であるのでしたら、それなりの知識を持って、B社に対応したいと思っています。 どなたかこのB社を、どのようにして懲らしめるべきか、方法や手段を知っていましたら教えてください。非常に気分がよくないものです。
- ベストアンサー
- その他([地域情報] 旅行・レジャー)
- 競売物件の強制退去について
yはじめて質問します 昨年、テナントで入っているビルが競売になり、ビルオーナーが変わりました 新しいオーナーから賃貸契約の新規契約を求められ、新規で保証金500万円と言われています 前のオーナーからは保証金が返って来ず、いきなり大金を払えと言われても無理だと伝え、家賃のみ払い続けている状態でした ちなみに、当初、独立開業の夢でいっぱいだったずぶの素人が賃貸契約したので、今となっては後悔なのですが、前オーナーとの賃貸契約時に既に抵当権はついていました。 先日、内容証明にて保証金を期日までに支払わない場合、裁判所の強制執行を行う旨の通知が来ました 正直、景気も悪く、もう少し家賃の安い物件への転居も考えていますが、現在の店舗も、内装費にかなりお金をかけており、新たに転居先で内装から作るのもかなりキツイです 転居せずに閉店も生活がかかっているのでしたくありません 店舗造作買い受けを頼むとか転居費用を持ってもらうとか交渉することは可能でしょうか？ また、強制退去の場合、原状回復は必要でしょうか？ 弁護士さんに頼むべきでしょうか？ どのような対応がベストか教えて下さい よろしくお願いいたします
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
やはり地道な努力が一番ということでしょうか。大変参考になりました。ありがとうございました。