新築住宅を建てるまで

質問

現在借家に住んでいます。
大家さんの事情で来年には立ち退きをしなければならず、どうせ引っ越すなら家を建てようかと考えています。

そこで、最近とても良い場所に分譲地が出来ると聞きました。
現在、田地のためこれから土盛りなどをすると思いますが、土盛り後すぐに家を建てるというのは不安です。
とても良い場所なので、待っていると売れてしまいそうなのですが、先に土地だけを購入してせめて半年は待ちたいのですが、土地を購入してしまうと家を建てる時に借り入れ額は減るのでしょうか？

それから、現在貯蓄はほとんどなく150万程度です。
しかも車のローンが120万ほど残っています。
年収は510万くらいです。
月額7～8万、ボーナス25万程度で支払って行きたいと思います。
（車のローンがあると苦しいのですが・・・）
こんな状態で家を建てるのは無理でしょうか？
やはり車のローンが終わり、もう少し貯金が増えるまで待つべきでしょうか？

どなたか、良いアドバイスをお願いします。

回答No.2

akizuki_dti

たんぼを埋め立てて、その上に家ですか・・・　我が家は、元々ハス田だった（相当昔らしいのですが）ということで、埋め立てした上に家が建っています。
２階建てで木造でしたが、１０年くらいたってから、戸が閉まらなくなるくらい斜めになりました。立て直して、家の下に厚いコンクリートの層を作りました。

銀行から金を借りるわけですが、土地と家屋を別々にとなると、ローン２本にするつもりですか？　借入額は一緒でも別々でも同じはず（うそついて生活費に回すとかしなければ）ですが、ローン２本はつらいと思いますし、借入額の変更は色々な手続きにかかる費用がもったいない（数十万円くらい差が出るかも）とおもいます。
今、金利死ぬほど安いので、銀行さえ許せば、多めに借りておいた方がいいでしょうね。住宅取得税とか、火災保険（ローン終わるまで）とか、団体生命保険（ローン終わるまで）とか、印紙代とか、大工へ払う金（棟上げだの、建て前だのやりますからね）だとか、家を買う金額＋αでついてきますよ。

年収税込みで500万くらいだと、手取り１７万くらいでしょうから、毎月８万払うと、残り９万しかないですが、光熱費や食費等の生きていくためのお金はそれで足りますか？（私は親と同居しているので生きていますが・・・）

また、固定資産税というやつが結構高く、毎年来ます。

家を持つのって大変ですね・・・親に感謝してます。＞私