住宅ローンとの確保

質問

偶然、身近な土地を売ってもいいと言われ、そこに住みたいととても思っています。夫婦400万の収入で、住宅公庫に申請をしたところ1800万と言われました。しかし、土地代だけで1300万します。
本当は3000万位借りれたらいいと思っていたのですが、最低でも後500万を何とかしたいのですが、工面する方法はないものでしょうか？
来年は今住んでいる家を出ることになっていて、現状住宅とローンで十万の返済をしていますが、ローン返済分プラス100万ほど貯金があります。
こんな状況で家を建てるように資金を工面する方法を教えてください。

回答No.3

noname#35582

＃１＆２さんではありませんが、文章に意味不明な点が多いものですから…。

金融機関に勤務しており、以前住宅ローンも担当していたＦＰです。
このようなサイトで、あまり細かく書き込みたくないかもしれませんが、もし、ある程度のアドヴァイスを必要とされるのでしたら、情報はもう少し詳細かつ正確に書いていただきたいです。

> 夫婦400万の収入
とは、ご夫婦２人の給料・ボーナス等を合わせた額が400万円ということでしょうか？
それとも、ご夫婦２人がそれぞれ400万円ずつということでしょうか？
これは、「収入」ですか？「所得」ですか？

> 本当は3000万位借りれたらいいと思っていた
土地代だけで1300万円とのことですから、3000万円借りられたら、1700万円で住宅を建設したい－ということでしょうか？
それとも、1800万円は借りられるとして、プラス「最低でも後500万」を何とかして、2300万円で、土地＋住宅建設までしよう－ということでしょうか？

> 住宅公庫に申請をしたところ1800万と言われました
これは、所得等から判断した住宅公庫の融資可能額が1800万円－ということかと思いますが、住宅金融公庫の住宅ローンでは土地取得資金の借り入れはできません。
また、住宅取得にかかる諸費用を借り入れることもできません。
それはご存知ですか？
それに、住宅金融公庫の住ローンは、現在、銀行等の住宅ローンと比較して利率が高い（175m2以下の基準金利適用住宅の基本融資部分が3.23％、特別加算部分が3.78％）こともあって、利用者が少ないのが現状です。
にもかかわらず、あえて住宅金融公庫の住宅ローンを選ばれた理由は何でしょうか？

> 現状住宅とローンで十万の返済をしています
> 今、返済しているローンは車のローンで、この返済に月五万返済しています。
> これは、住宅ローン借り入れるさいには、返済します、
ということは、現在、家賃が毎月５万円、車のローンの返済が毎月５万円ということでしょうか？

> ローン返済分プラス100万ほど貯金があります。
車のローンを全額返済してしまっても、100万円貯金が残る－ということと判断しましたが、100万円では、借り入れに要する諸費用で無くなってしまいます。

> こんな状況で家を建てるように資金を工面する方法を教えてください。
ということでしたら、ご家族の状況（人数、年齢など）およびライフプラン、車の所有に関する意識などもお教えいただけないと、より的確なアドヴァイスを差し上げることはできません。

お礼

色々ありがとうございました。
結局、挫折しました。
来年、再度、住宅を考えます
本当にありがとうございました・。

回答No.2

noname#13820

1ですが・・
車のローンを完済してしまうと、貯金がなくなって
しまうということでしょうか。
つまり、1800万プラス500万上乗せで借りて
2300万。
土地代1300万を引いて1000万で家を建てたいという
ことでしょうか。
ただでさえ年収400万から2300万の借入は難しいですが、
頭金なしだとかなり厳しいと思います。
それにローンを組むのに初期費用がかかりますから、
2300万で一軒の家が建つかどうか疑問です。

というよりも、借りるだけ借りても返済できないと
思います。
銀行で融資できるぎりぎりの額は、破産する借金です。

回答No.1

noname#13820

ご質問の内容が少々意味が不明な点があるのですが。

＞来年は今住んでいる家を出ることになっていて、現状住宅とローンで十万の返済をしていますが、ローン返済分プラス100万ほど貯金があります。

何のローンの返済のことですか？
もう住宅ローン1800万の借入はされたのですか？

現状、いくらの頭金で何を購入していくらのローンを
組んでいるのか、明確にしてください。

年収400万ですと3000万のローンはまず無理です。
銀行も融資しませんし、まかり間違って融資されたら
たいへんなことになります。破産します。

お礼

本当に、ありがとうございました・
上記にも記しましたが、今回は、あきらめました。
もう少し、貯金をためて、出直します。

補足

返事ありがとうございます
今、返済しているローンは車のローンで、この返済に月五万返済しています。
これは、住宅ローン借り入れるさいには、返済します