相続で土地をもらうのと現金とどちらがいいでしょうか。

質問

姉妹で親の遺産の不動産や株、現金などを分割します。不動産は土地付き借家（借家付き土地？）と、生活道路ですがけっこう交通の量の多い道路沿いの44坪の土地（路線価格2300万くらい）があります。ここは一部駐車場で、月5万円くらいの収入があります。私（50歳後半）は退職後年金が少ないので、できれば株や現金よりこの土地をもらって、そのまま駐車場を続けて少しでも収入の足しにできたらと思っています。
以前から姉妹間で、借家が建っている土地は（足りない分は現金で支払って）私が相続し、駐車場は姉がもらうことになっていました。でも駐車場を私が買い取りたいと言えば（一部は親の相続でまかなえます）、姉は了解してくれると思うのですが、それだけの価値があるでしょうか。それより駐車場を買わないで、現金でもらったものを貯金しておいたほうが良いでしょうか。
不動産関係はまったく素人です。どちらが良いか教えてください。よろしくお願いします。

回答No.2

fujimiru · ベストアンサー

株と現金は、時価を調べて折半がよいでしょう。
土地は家（現在借家）がある所と駐車場にしている土地が、二箇所あるということですね。
前者の家の築年数は何年でしょうか。古いものでしたら、いずれ取り壊しになると思います。今は建築リサイクル法なるものがあり、解体時、そうとう費用がかかります。（ざっと１５０～２００万前後はかかります）
一方、後者は土地だけですから、そのような経費はかかりません。
正確に言うならば、駐車場であっても所得となりますから、全額が手元に入ることはありません。（金額はたいしたことはありませんが確定申告はしたほうがよいと思います）
姉妹で、相談してからお決めになることをお奨め致します。
現状を見ておりませんので、的確なアドバイスは出来ませんが、ご参考になれば幸甚です。

補足

＞土地は家（現在借家）がある所と駐車場にしている土地が、二箇所あるということですね。
そうです。
借家のある土地と駐車場は同じくらいの広さで地価も同じくらいです。借家は30年近くたちますが、昨年親が生きている時に風呂、台所、床などすべて大々的に修理し、現在10万円の家賃収入があります。あと10年は完全に持つだろうといわれています。株と現金を折半し、私が借家のある土地、姉が駐車場と大まかに合意がなされています。姉は駐車場を相続したらすぐ売却するそうなので、だったら譲ってもらったほうがいいかなと思ったのです。Ｎｏ１　さんのお礼の欄にも書かせていただきましたが、私は年金がほとんどないので、老後固定収入がほしいのですが、お金を増やしたりする知識がないのです。私が相続する現金と株をあわせると、駐車場を買うのに少し足りないくらいの金額になると思います。このような場合、どのようにしたらいいでしょうか。情報が足りないのにアドバイスを求めてすみませんが、一般論でけっこうですのでよろしくお願いします。

回答No.3

fujimiru

姉妹でもめないように、よく話し合いをしておくことが肝要です。

家がある方は、ひとまず賃貸出来るようですが、１０年後には解体費用(多くみて家賃の二年分程度）が発生することを覚悟しておいて下さい。
二箇所の土地については、今、賃貸契約をしている不動産屋に、姉妹で分割相続することは伏せておいて売却すると仮定して見積もって頂ければ価格ははっきりしますね。また土地の売却は不動産屋を仲介に入れますと手数料・消費税などが発生しますので、不足分については姉さんに返済する方法は、どうでしょう。
現在の土地などの名義は、いまだ父親ですか？
もし、二箇所の土地をあなた名義にする場合は、金額的にみて相続税が発生するかもしれませんね。(株及び貯金も関係します）
その点は、お近くの税務署で節税対策の相談をして下さい。
いろいろな手続きをしますと、予想外の出費(名義変更料・税金）が生じますので、よく調べてから結論を出されることをお奨め致します。
姉妹仲良しでいても、金が絡むことにより不仲になる事例も少なくありません。
公平に、そして、いかにしたら節税出来るかを検討されますようコメントさせて頂きます。

お礼

わかりました。何度も強調しておられるところから、まず姉妹の関係が悪くならないようにすることが大切ということでしょうか。よく話し合って、金銭でもめないよう気をつけながら、協議をしていきたいと思います。ありがとうございました。

回答No.1

shk

不動産はど素人なんですけど・・・
いつくか考え方があるのかな？と思います。

このまま景気が大幅な変化は無いと考えるなら
株や現金がどのくらいあるのかはわかりませんが
「月5万円×12ヶ月×老後の年数＝(?)＝株や現金」
この(?)に"＞"か"＜"が入ると思うのですが、大きい数字の方を取る。

景気動向がわからないので不安であるというのであれば駐車場ですね。
収入額はその時の景気に比例するはずなので。

借家って、土地が親御さんの持ち物なんだから質問者さんからすると貸家ってことですよね？
そこからは賃貸収入は無いのでしょうか？

私だったら、金額にもよりますが株や現金をもらって投資にまわすかな？
ある程度まとまった額のはずなので、低リスクな運用でもそれなりに収益をあげると思うのと
いざとなったとき、使い崩しやすいことが理由です。
(使い崩す＝少しずつ老後資金として使う)

的を得ていない回答だったらごめんなさい。＾＾；

お礼

借家からは家賃収入が入ります。私は年金がほとんどなく、不動産関係の知識もなく、投資の知恵もありません。姉は年金で十分生活できるので、駐車場の土地をもらったら現金化すると、以前言っていたので、だったら私が買い取りたいなと思ったのです。
＞私だったら、金額にもよりますが株や現金をもらって投資にまわすかな？
なるほど。参考になりました。投資の知恵はありませんが、元本保証で、少しでも利率のいいものにすることはできるかも。ありがとうございました。