賃貸マンションでのトラブル

質問

賃貸マンションの駐車場で傷つけやパンクなどのトが頻発しているのですが、管理会社に伝えてもオーナーが対策する気は無い、の一点張りです。
24時間張り付いているわけにもいかず、防犯カメラも無いため、犯人を捕まえるのは至難の業なのですが、修理費用は泣き寝入りしかないのでしょうか？

回答No.5

lemonbarm

家主、管理会社に保証させるというのは難しいと思います。

通常賃貸借契約の場合、大家等に管理責任が発生するのは大家に責任がある場合、その物件そのものに問題が起こった場合です。

この場合家主に責任が有るわけでは有りません。傷付けたりする犯人が悪いのです。
たとえば駐車場の柵が倒れて（自然に）車が傷ついた・・・この場合は家主と管理会社の管理責任を問われると思います。
但し、第三者の車が事故を起こし柵にぶつかった。そしてその柵が倒れて車が傷ついた・・・という場合は家主ではなくこの事故を起こした第三者の責任となります。

極端な言い方ですが、「キャッチボールのボールが車に当たってガラスを割った」・・・これで大家に何とかしてくれと言えるでしょうか。

他の方も回答されているように、器物破損で住民の方と共同して警察に被害届を出すことです。
その上で管理会社に一度対策の依頼をされてはいかがですか。相談には乗ってくれると思います。

実例として、車のディーラーのかたに聴いたのですが、車内にビデオカメラを設置して、犯人を撮影した事や、近所のかたが交代で（みんなで協力して初めて出来ることです）見張って犯人を捕まえたことも有るそうです。
私自身も結構被害にあっています。

回答No.4

zuru35

あなたが大家の立場で考えてみてください。
あなたなら対応しますか？
月数千円の収入しか上がらない駐車場のために防犯カメラをつけろ。２４時間貼り付いてくれ。パンクさせられたから修理してくれって言われて。　
私だったらそんなこと言ってくる人とは契約打ち切りします。

車につける防犯装置等で自衛するのが賢明と思います。　

　それと捕まえてみたら住民が犯人だったってこともありますからマンション内でトラブルが発生していませんか？またマンションがらみで近隣とのトラブルがおきてませんか？

　修理費用は捕まえないことには、他の犯罪被害者とおなじです。

回答No.3

noname#107878

警察の介入についてのことですが、駐車場という私有地の中でのトラブルであっても、これが接触や衝突といった道路交通法の範囲であれば警察は原則として不介入となりますが、この場合のように悪意による行為によって物的被害が現実に発生している場合は、警察としても器物損壊罪を念頭においた介入は当然あり得ます。これは、たとえばマンションという私有の建物であっても、ここでおきた窃盗にはもちろん警察が介入するのと同じことです。ただし、今の警察がこうした事件に対してどこまで本気でやってくれるか、そこまでは分かりませんが。。。

回答No.2

nachiguro

こんにちは　元管理会社の者です。

私も恥ずかしながらやられたことがあります。（ＴＴ）しかも大家出入りの車に…

ただ、１さんの言っている事で指摘するならば警察に言ってもこれは無駄です。理由として駐車場は“私有地”の扱いとなり警察はあくまで公道での取締りしか行わず、私有地の管理は管理会社及びオーナーの裁量において行うことが原則であり、それを破るとなると越権行為に該当します。（パトロール強化はしますけどあくまで名目くらいでしょう）
ただし、公道で問題が生じた場合に私有地への侵入はありですが…

さて、この場合ですが契約内容次第ですけど、有償による賃貸借契約を締結しているわけですから、管理義務があります。
しかし過ぎたことに関しては管理会社に責を求めるとなると管理能力を問われることとなりますが、簡潔に言えば「やるだけはやった」というbig-bennさんからは考えられない想定外の回答しか来ないでしょう。
私も納得は行かないですが…

ならば、事故が多発している条件を鑑みて、まずは住人サイドで団結して管理会社に訴求する方法が効果的かもしれませんね。

それでだめなら管理会社をこっちに巻き込めるのであれば巻き込んで全宅連に大家が悪いという相談をして見ては如何でしょうか？

参考URL：

http://www.zentaku.or.jp/

回答No.1

mr_rengel

駐車場は無料ですか？有料ですか？
駐車場を有料で貸して収入を得ているのあれば大家には駐車場の管理をする義務があります。
修理費用がどれくらいになるのかも関係しますし今後の日常生活に支障を考えて大家もしくは管理会社と交渉すべきだと思います。
また、弁護士などの無料相談などに相談してみると良いと思います。
頻繁に被害があるようならば警察にもガンガン届けを出しましょう。
パトロールの際に重点的に見回るようになると思いますよ。
big-bennさんの車だけ狙われているのでしたら近隣住人とのトラブルなどが原因かもしれません。
お心当たりがあるのでしたらその辺からも犯人の目星がつけられるのではないでしょうか？