札幌でアパートローンをやっている金融機関はどこ？

質問

札幌でのアパート経営を考えております。アパートローンを行っているのは「北洋銀行、みずほ」このほかにありますか？

回答No.3

VIERA42

地場金融機関なら取り扱いの可能性はあります。都市銀行ではみずほ以外は「取り扱いはあるが、審査が厳しい」と思います。

ローンの場合、審査は保証会社が行います。審査の基準はいろいろありますが、アパートローンの場合は「担保物件が用意に処分可能かどうか」が重要なポイントとなります。銀行は不動産屋ではないので、不動産を取得することが目的で担保を設定するのではありません。貸金が回収不能となった場合に、担保物件を市場で売却し貸金を回収するためです。よって担保物件を容易に売却できるかがポイントになります。売却する場合、売値は妥当かどうかや、売却ルートがあるか等、銀行といえど不動産は専門ではないので(信託銀行は専門ですが)、系列の不動産会社に委託したりします。

しかし、やはり不動産は地の利が重要です。ですから支店のない地域では原則担保の設定を避けます(三大都市圏は例外)。いくら評価があっても「いざという時売り抜く力量がない」と手を出しません。売却には「買い」の情報が大切なので、支店の多い地域は「不動産情報」が集めやすいので、おのずと得意分野になります。

青森の銀行が佐賀に支店を開設するでしょうか？ないとは言えませんが、よほど自信がない限り開設はありません。

又、アパートローンは不動産賃貸業になるので、住宅ローンと比べると対象となる顧客が圧倒的に少なくなります。

都市銀行といえど北海道には札幌くらいしか支店がないので、必然的に取引先数は少なく、又、個人取引は少ないようです。そうじて不動産情報も少なくなるため、アパートローンについては慎重にならざるを得ません。

回答No.2

kirara3970

投資家になるつもりであれば、辞めた方が良いですね。

銀行などはどこでも貸します。

物件は同じ物件はふたつありません。
アパート経営もいろいろリスクはあります。
むっけん探しに数年かけるぐらいの気持ちは必用です。
数年かけて、設計を何度もしなおしてようやくアパート経営するくらいなシビアさは要求されます。

残念ながら投資家としてのシビアさが向いていないと考えます。

本題とは別ですが、心配しています。

回答No.1

hoken24

基本的にはどこでも、もうかる見込みがあれば民間では貸してくれます。
私の親が実際に今年から○千万円かりて、札幌の４Ｆ建てのアパート経営しています。
融資の条件が比較的ゆるかったので「札幌銀行」でした。
よく勉強して下さい。