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等価交換について教えて下さい

 自分が所有している土地にアパート・マンションを建てようとする場合に、「等価交換が良い」と教わったのですが、細かい点で調べてもイマイチわからない事があります。  例えば土地を提供して、建物の出資比率が不動産6:自分4だった場合に、  (1)毎月の総家賃収入から4割貰えるのでしょうか?  (2)例えば修繕である部屋のユニットバスを交換した場合、その修繕費の4割をこちらが負担すればよいのでしょうか?  (3)建物の固定資産税も4割負担でいいのでしょうか?  (4)最終的に(何十年後)建物を取り壊すときになったら、その解体日も4割負担?  あとは、主にデメリットを教えていただきたいのですが。宜しくお願い申し上げます。

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  • kaz1916
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詳細には説明し切れませんので、一般的な例で説明します。 土地ーー6億 建設費ーー4億として100戸の分譲マンションを作った場合、土地の所有者は60戸分の所有権を得ます。 40戸は建設会社のものです。(階数等による価格差は無いものとします) 建設会社はこの40戸を分譲します。 勿論あなたも(建設会社に委託して)分譲してもかまいませんが一般的には賃貸にします。 従って、自分の持分の家賃は全て自分のものです。 また、修理等に関する諸費用は大家であるあなたが負担します。 また、この建物は「区分所有」となりますので、土地は共有となり、あなたの持分は60%です。 解体時の件は「管理規約」を作成し、その規定によります。 デメリットとしては、自分で全てするよりも、取り分は減ってきます。(建設会社の利益が当然入りますからね)

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質問者からのお礼

 ありがとうございます。  全体の4割ではなく、戸数の4割なんですね。しかも修繕費は大家持ちなんですね。イメージしていたよりシビアな感じです。  しかも計画しているのは3F建ての小さなものなので、あまり適さなそうです。  参考になりました。

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