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不動産屋に責任は取ってもらえますか？
こんにちは。 4月に中古の分譲マンションを購入しました。 北西向きで日当たりは悪いです。 しかし、両隣がなく、上階は屋上になっています。 これまでの集合住宅生活で、「音の問題」に悩まされ続けていた私は、 たとえ日当たりがどれだけ悪くても、「静かな部屋」であればいいと 考えていました。そこで気になるのは階下の音だけです。 「階下からの音はどうですか？かなり聞こえますか？」といった質問を 購入前（物件の下見の時）に不動産屋に聞きました。すると不動産屋は 「マンションだから下の音は聞こえません。」とハッキリ、断言したの です。だから購入を決めました。 実際、住んでみて、階下からは音が全く聞こえず、とても快適な日々を 過ごせました。しかし、それは空家だったからです。 7月に若い夫婦が引っ越してきたらしいのですが、それからというもの、 私の生活は一変してしまいました。とにかく音がよく聞こえるのです。 足音、どたんばたんという物音、家具を引きずる音、ドアの開閉音…。 とにかく、ありとあらゆる音が下から豪快に聞こえてきます。 集合住宅という環境では、ある程度の音は仕方がないでしょう。けど…、 これだけ音が聞こえてくると、私もストレスが溜まり、階下の音に対して 不安を感じる毎日です。 こういった問題は、法律でなんとかならないものでしょうか？ 例えば「下から音は聞こえない」と言い切った不動産屋に、何らかの形で 責任を取ってもらうとか…。 今思うと、屋上には何もないのに「屋上にはテレビのアンテナがあります」 とか、オートロックのドアは鍵で開けるしか方法がないのに、「鍵以外にも ボタンで開けられますよ」など、かなりいい加減なことを言っていました。 後からわかったことですが…。
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質問者が選んだベストアンサー
「消費者契約法」という法律があり、ご質問の事例が該当するかと思います。該当する場合記は、損害賠償も可能になっています。下記ＵＲＬを参考にしていただいて、不動産屋に交渉してみて解決ができなければ法的処置になります。お近くの弁護士さんに、相談してみるのも方法です。
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- tk-kubota
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pikarinさんが購入した不動産はマンションと云うことですから、区分所有法の適用を受けています。そうしますとpikarinさんが購入したときから、その管理組合の組合員になっています。購入時に必ず「管理規約」をもらっているはずです。その管理規約か又は規約細則をよく読んでみて下さい。騒音のことは記載されてはないですか。もし、何らの規則がないなら、理事長に告げ、総会を開催し、騒音対策規則など設けることです。もし、それに違反するなら強制的に退去を求めることもできます。 万一、購入時に管理規約の話などなかったとすれば、それこそ一大事です。不動産屋の免許取消となるかも知れません。
お礼
アドバイス有難うございます。 「管理規約」はたしかに渡されました。 騒音の問題にぶつかり、即「管理規約」を何度も読み返しました。 そして、騒音に関する記載は全くありませんでした。 たしかに、総会を開いて騒音問題に取り組んで頂くという方法がありますね！ 今はマンションの外壁工事のことで、臨時総会を開いて頂くことは難しいかも しれませんが、ひとつの方法として試してみようと思います。 よい方法を教えて頂いて有難うございました。m(_ _)m
不動産に関する各種相談先のご紹介と云うページが有ります。 こちらで相談されたらいかがでしょうか。 参考URLをご覧ください。
お礼
早速のアドバイス、有難うございます。 ご紹介して頂いたようなHPがあるのですね。 早速、利用してみようと思います。 本当にどうも有難うございました！！
お礼
早速のアドバイス、有難うございます！ こんなに早くアドバイスが頂けるとは思ってもみなかったので、 とても嬉しい気持ちです。 更に、質問内容と該当する事例があるとか。とても勇気付けられます。 早速ご紹介して頂いたHPを参考にしてみたいと思います。 本当にどうも有難うございましたっ！！