家族所有分譲マンションについて

質問

こんばんわ！Oni－COMです。

現在、家族所有の分譲マンションに住んでいます。（ローン支払い分＋共益費等を私が支払い、その金額を所有者名義口座から引落しています。）

住んでもうすぐ2年になりますが、本日、今度のお盆明けから東京転勤の内示を受けました。東京の住居に関しては会社が負担してくれる予定ですが
生活費が上がる為、誰かに貸そうかと考えています。

ローン目的は所有者居住目的となっていますが、なんとか賃貸化する事は可能でしょうか？過去ログは一応目を通しましたが詳しい方いらっしゃればご教授願います。ちなみに福岡市東区で博多駅まで電車10分。駅徒歩5分で3LDKの物件です。家賃の適正価格についても併せてご教授頂けると幸いです。

回答No.2

noname#19073 · ベストアンサー

＞ローン目的は所有者居住目的

詳細がわかりにくいのですが、ローンの名義人である所有者自身（家族としか書かれていませんが）は現在そのマンションには住んでいないということでしょうか？例えばご質問者の親の所有権であなたが使用貸借中とか？？

もしそうであれば、今現在も所有者居住目的とはなっていないわけでは？（私の読み違いかな・・）

いずれにしても、そのマンションを賃貸するとした場合、基本的には貸主は所有者となります。

賃貸として貸す事は可能だと思いますが、そのあたりの詳細の事情については、信頼出来る業者等に相談した方が良いとは思います。

家賃の適正価格の件については、その情報だけでは難しいです。これも地元の業者とどの位が妥当かを相談されたほうが良いと思いますよ。

大雑把で良いのならば、ヤフー不動産とか何でも良いので不動産物件の検索サイトからそのマンションと同地域・類似築年数・類似面積（間取り）のものを検索してみて、賃料いくらで募集しているかを調べてみると良いでしょう。

回答No.1

jyamamoto

分譲マンションを区分所有者が賃貸に出すことは、なんら問題ありません。ただし、マンションによっては、管理規約において規制している場合はそれに従わざるを得ませんから、管理規約の内容を再確認しておきましょう。

賃料については、築年数、附帯設備、階数等についても変わってきます。福岡エリアの賃貸物件の検索サイト(無料の会員登録必要)のひとつを紹介しておきますので、自分で類似物件を探してみてください。

参考URL：

http://www.chintai-m.com/

補足

こんにちは！

回答ありがとうございます。
今現在所有名義は私の妹になっている物件に私が住んでいるのですが
住民票は私が住んでいる部屋に妹と私（それぞれが世帯主）が届出しています。妹は同一物件の別部屋に母と暮らしていて、その部屋の所有は母となっています。私が住んでいる部屋は、私が賃料としてローン分と共益費を払っていて、いづれ残債一括返済して自分名義に変更する予定です。

また適正賃貸料金に関しては
同物件、同間取りで8万円で出ていましたが
私の部屋は角部屋で窓が多い事、また部屋面積と同じ広さのルーフバルコニーが付いています。