- 締切済み
誰かが土地に抵当権設定？
kasugaの回答
- kasuga
- ベストアンサー率36% (63/175)
結論からいうと、可能です。 私は税理士をしていますが、うちの顧客にも知らないうちに勝手に売却された方がたまにおります。 登記簿を閲覧しておいたほうがいいでしょう。
関連するQ&A
- 親子での借金、抵当の設定について
20年間に渡り父に貸したお金が1000万程あり、金利と合わせると1800万くらいになっています。その都度、簡単な借用書を書いてもらっていますが、金利は借用書ごとに違っています。 父は自宅とその他に土地を持っていて、自宅はＡさんの根抵当に入っています。Ａさんからは3000万借りており、自宅は売却しても1500万くらいです。 自宅以外の土地には公共施設の為の買い上げの話があるそうですが、財政難の為具体的には話がすすんでいません。現在の評価としては2000万位の価格です。（買い上げになると4000万だと父は主張しています） この土地に抵当または仮登記担保等を設定したいのですが、親子間なのでＡさんから文句を言われないかと心配しています。貸したお金は一部現金で渡したものがあり、銀行の振込み用紙がないのですが、大丈夫でしょうか？また、特に注意する事項はあるでしょうか？ 譲渡担保・仮登記担保にした場合、父が死亡するとどうなるのでしょうか？ それとこの土地の適正価格というのは今現在の2000万になるのでしょうか、またはいつになるか分からない買い上げの価格になるのでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地の抵当権設定について
義父名義の土地に現在、家を建てていますが、家が完成間近になり 登記を手続きの準備をすることになりました。 銀行からの融資は、家に対して受けるですが、登記の手続きの際、 抵当権の設定をするので、土地の権利書を用意して下さいと言われ 義父より他人名義の土地に抵当権の設定をするのはおかしいと言われ困っています。 契約までにこのような段階がありました。 1.ネット銀行から融資を受ける際に契約者として私・妻、物上保証人 として義父にサインをしてもらいました。 物上保証人の説明として、義父には、万が一、私達がもし返済でき ない場合は、家の返済は、義父にはかぶらないが、義父所有の土地 は取られてしまうとの説明をハウスメーカー様から受けています。 2.近々に家の引渡があり、登記の手続きを行う上で問題が出てきまし た。司法書士より法務局へ登記する際に義父名義の土地も 抵当権設定をしますので権利書が必要と言われ、それに対して義父 がそんな話は聞いていないと怒っています。 1.の段階で土地に対して『抵当』『担保』と言った言葉の説明は、な かったのですが、物上保証人と言うのが、今思うとそれに当ると 思っています。 義父の土地を抵当権に設定しない方法等はありますか。また、どのような解決策がありますでしょうか。 教えてください。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 仮登記担保と抵当権のちがい
たとえば、お金を借りたいときに、家や土地などを抵当に入れて、お金を銀行などから貸してもらいますよね。 これって抵当権ですよね？ お金を銀行などからかしてもらうときに、担保をつまないとかしてくれないのは仮登記担保だよ、と友人に言われました。仮登記担保と抵当権って、どうちがうのでしょうか？根本的に違うものなのでしょうか？？ すごく素朴な疑問なのですが、ぜんぜんわかっていなくてすみません。よろしくご教示お願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 抵当権設定登記の軽減
登記費用に関して質問があります。 昨年、家を建てるにあたり土地を購入しました。 土地は現金で購入したのですが、建物までの予算は無く、 建物はローンを組んで建てることになりました。 今回使用したローンは、繋ぎローンなどは必要ではなく、 建物の建築確認が降りた段階で、 土地を担保に実行できることになりました。 担保の手続きは、 (1)まず土地を担保に入れる。 (2)土地の評価額だけではローン額の担保には足りないので、 建物が完成した後に建物も追加して担保に入れるというものです。 そこで、気になるのは登録免許税の軽減です。 抵当権設定登記は、まず土地を担保に設定されます。 その後、追加で建物の抵当権の設定がされます。 このとき、抵当権設定登記の税率は軽減されるのでしょうか？ 教えて下さい。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 土地 根抵当 抵当権
こんばんは、回答宜しくおねがいします 知人にお金を貸してと相談を受けまして、、、話を聞くと、２００万貸して下さい。土地を担保に入れますと言うことなんです、一回でも遅れましたら、土地を取っていいと言われました。 知人は８０歳で銀行で借りる事が出来ないみたいです。 土地の評価は５００位だと思います（私の家の近くなので） 抵当はどこも入っていません！！ そこで質問ですなのですが、一回でも遅れたらすぐにその土地を自分の物出来るにはどうすればよろしいのでしょうか？ わたしは、その土地が欲しいので 知人はお金にルーズな人なので、遅れる確率が高いと思います！！ どの様な借用書を書けばよろしいのでしょうか？ 勿論抵当も入れますが、 宜しくお願いします！！
- 締切済み
- 融資
- 間違った抵当権の設定
新築住宅を父親の宅地を分筆 2筆し父親の住宅とは別の分筆後の新しい宅地に新築を建てました。 そこで抵当権の設定で大変な問題が起こってしまいました。 もちろん新築住宅とその土地には抵当権がつきますが、その敷地の中に父親の未登記の倉庫がありました。 それを新築住宅の付属の建物として登記すればよかったのですが、（住宅メーカー？土地家屋調査士？ 司法書士？ ローンを組むための金融機関？ 法務局？） 誰の手違いか分かりませんが、隣の土地の父親の付属建物として登記されてしまいました。 抵当権のついている土地に付属の建物があることから主建物（父親の住宅）まで抵当権をつけられてしまいました。 何のために分筆したのか？ 父親には、大変なことになってしまってどうお詫びをしたらいいか？ この状況がわかったのは家がたって1ヵ月後です。 自分の知らない間に間違った抵当権が設定されてしまった。 住宅メーカーからは報告の形で電話1本でした。 ショックでした。 説明がややこしいと思いますが
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 抵当権の設定は順序があるのですか
現在、(1)住宅金融公庫1300万借入で残り700万 (2)個人の方からの融資における抵当設定800万 の順で抵当権が、土地建物に登記されています。 土地建物の資産評価額は、950万ですが、近辺の取引事例からすると同じような土地の広さ、建物の築年月でおよそ1200万ぐらいが今、売却したときの金額だと思います。 このほかに、銀行から借りているお金が300万あるのですが、返せなくなりそうです。 この場合、銀行は土地建物に更なる抵当権を設定するのでしょうか。その場合、もし1200万で売却した場合、お金はどのようになるのでしょうか。 売れば、税金もかかると聞きますが、その分のお金は残るのでしょうか。
- 締切済み
- その他（法律）
- 1番抵当 2番抵・・・根抵当権の順位について
観覧頂き有難う御座います。 現在親の不動産を守る為の解決案を考えており、「登記事項要約書」によると、根抵当権の欄にAと言う1人の人物の名前が記されています。 そこで根抵当権について過去の質問を検索した所、疑問に思ったことがあります。以下はその内容の一部をお借りしたものです。（http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=947722） /_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/ あなたが土地を買うとしましょう。なんだかわけのわからない抵当権がついた土地よりも、なんの抵当権もついてないまっさらな土地を買いたいでしょう？ 普通、抵当権というのは、返済が滞ったときにその担保物権を処分することにより債権を回収するために債権者が設定するものですから、たとえば担保物権の価値が１０００万円のところに、１番抵当○○銀行８００万円、２番抵当××金融２００万円の抵当権の設定がある場合、この物件には「担保余力」がないということになり、通常の金融機関はこの物件ではもうお金を貸しません。しかし、帝国は街金。いくら担保余力がなくても、この物件に３番抵当をつけ、金を貸す。で、この文章の前段に戻るわけです。 そう、この担保物権の売却額からは債権回収できなくてもいいんです。街金の抵当権付の土地なんて誰も買いたくないですから、まさにこの土地を売りたい買いたいという人なり会社なりがお金を持ってくると、こういうことです。これを業界用語で「ハンコ料」といいます。お金と引き換えに抵当権抹消手続きの関係書類にハンコを押すからです。 /_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/ 1番抵当 2番抵当とありますが、自分の例をとり、Aの他に誰か（B）が2番抵当をつけた場合、AはBの許可なしでこの不動産を売却する事は可能でしょうか？ また、個人レベルでBになる方法はありますでしょうか？ 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 抵当権設定について
現在、ハウスメーカーで住居を建築中です。 ローンの実行日は、私、銀行、ハウスメーカー、司法書士の4名で、保存登記申請書、抵当権設定申請書を用意し、司法書士にそれらを渡し、後は法務局に持っていけばＯＫにしておけば、実行してもらえるとおもっていたのですが、銀行に訊ねたところ、保存登記が終了していないと実行できないとのことでした。しかし、土地だけ先に抵当権設定すれば、全額出しますと言われました。 そこで質問なんですが、土地だけ先に抵当権設定をし、後から追加担保として建物を設定するのと、土地と建物を同時に抵当権設定するのとでは、登録免許税の金額はかわってくるんでしょうか？ 建物の抵当権設定には軽減措置があると思うのですが、先に土地だけ設定すれば、軽減措置は受けられないんでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
ありがとうございました。登記簿を至急閲覧します。